Инициативная группа ЗД. Важно!

Уважаемые жители Зеленой долины, а также Испании, Италии!

Если вам не безразлично будущее наших поселков, вы недовольны ситуацией со стоимостью подключения к коммунальным сетям, состоянием дорог и благоустройства, вам не нравится отношение застройщика к жителям наших поселков, Инициативная группа Зеленой долины приглашает к активным совместным действиям неравнодушных жителей, готовых к последовательному отстаиванию своих интересов, в правоохранительных органах, органах государственной и муниципальной власти.

На сегодняшний день у нас есть все основания и доказательства незаконности действий застройщика, к сожалению, при попустительстве местных и краевых властей, а также определенных территориальных подразделений федеральных структур.

Присоединяйтесь к инициативной группе, если вы не хотите, в дальнейшем, жить в условиях частных дорог, диктуемых и ничем не обоснованных цен на подключение к коммунальным услугам, отсутствия прозрачности управляющей компании, неизвестности сроков благоустройства и т.д.

Пишите на адрес электронной почты zdkrasnodar@gmail.com

Предоставление информации и участие в инициативной группе только на условиях подтверждения права владения земельным участком или жилым домом на указанных в названии темы территории и желания отстаивать свои права.

Тема для публикации только сообщений пользователя "Инициативная группа ЗД", обсуждение в соседней теме.

 

В связи с поступающими вопросами, поясняем, пользователь "Инициативная группа ЗД" создан основателями данного форума для выражения единого мнения группы товарищей, поэтому не стесняйтесь присоединяйтесь. В ближайшее время, всем написавшим напишем, что и как.
Так же просим активных пользователей данного форума, выражающих свое недовольство виртуально, присоединяться, и реально участвовать в процессе. Форум не отражает всех действий инициативной группы, много информации не раскрывается по различным причинам. Но, активные действия в реальной жизни, не совместимы с анонимностью, поэтому милости просим.
При этом гарантируем, что персональные данные будут должным образом сохраняться, и не в коем случае не публиковаться, или передаваться без вашего ведома.

 

В связи с участившимися случаями шантажа жителей, путем совершенно незаконного отключения от временной линии электроснабжения. Сообщаем следующее:
Для этого случая в нашем государстве существуют ПРАВИЛА ПОЛНОГО И (ИЛИ) ЧАСТИЧНОГО ОГРАНИЧЕНИЯ РЕЖИМА ПОТРЕБЛЕНИЯ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ
Введенные постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2012 г. N 442. Выдержку прилагаем внизу данного сообщения.
Нас с вами интересуют только два пункта - б) и е).
1. За потребленное электричество нужно платить, причем платить исправно и без долгов, это должно быть и так всем понятно.
Если у вас есть договор с УК, то вы просто платите каждый месяц за столько, сколько потребили по квитанции, если вам не выдают квитанцию, вы можете платить по известным вам реквизитам.
Если у вас нет договора с УК, а вы раньше просто платили по квитанции, то продолжайте платить дальше.
В соответствии с документом ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 6 мая 2011 г. N 354 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ
7. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.
То есть, если вы уже платили, и продолжаете платить, то у вас уже заключен договор с УК, и они обязаны его соблюдать, но на условиях этого постановления, в рамках условий поставки конкретной коммунальной услуги.
Поэтому, если в УК вам отказывают давать квитанции или еще каким либо способом не дают заплатить, вынуждая вас нарушать условия договора, просто платите по старым квитанциям и сохраняйте их обязательно.
Но даже если у вас не получилось оплатить в этот месяц, то знайте, что отключение производится через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя (п. 117 ПП 354)

2. Теперь другой более важный вопрос. Вас могут отключить по основаниям пункта е) постановления №442.
Для того, чтобы обезопасить себя на этот случай, так как письменно вам никаких предложений о стоимости и порядке подключения наше любимое УК не делало, вам необходимо:
Написать запрос в УК с просьбой предоставить информацию о порядке и стоимости подключения к сетям электроснабжения вашего дома. А лучше прям сделать заявку на выдачу ТУ на техприсоединение в соответствии с ПП861. Этим самым вы добросовестно сделаете попытку подключения к сетям нового собственника. И у вас будут основания оспаривать решение об отключении.

Если кто-то затрудняется в написании данных писем, просим писать на zdkrasnodar@gmail.com, поможем, дадим образец письма.

Если какие либо люди пытаются вас отключить, вызывайте полицию или участкового (кто быстрее) и жалуйтесь на незаконное отключение. Не все полицейские нормально подкованы в данных вопросах, не стесняйтесь аргументируйте тем, что написано выше. Если вы видите, что сотруднику не очень хочется этим заниматься, пишите в районный отдел полиции заявление по факту порчи сетей электроснабжения, и дальше добивайтесь правды по общеизвестной схеме, добивайтесь регистрации вашего заявления в КУСПе и т.д.

ПРАВИЛА ПОЛНОГО И (ИЛИ) ЧАСТИЧНОГО ОГРАНИЧЕНИЯ РЕЖИМА ПОТРЕБЛЕНИЯ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ
Введенные постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2012 г. N 442.
2. Ограничение режима потребления электрической энергии вводится при наступлении любого из следующих обстоятельств:
а) соглашение сторон договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности));
б) нарушение своих обязательств потребителем, выразившееся в:
неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по оплате электрической энергии (мощности) и (или) услуг по передаче электрической энергии, услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, в том числе обязательств по предварительной оплате в соответствии с установленными договором сроками платежа, если это привело к образованию задолженности потребителя перед гарантирующим поставщиком в размере, соответствующем денежным обязательствам потребителя не менее чем за один период между установленными договором сроками платежа, а для граждан-потребителей за 2 расчетных периода, либо к образованию задолженности потребителя перед энергосбытовой, энергоснабжающей организацией или производителем электрической энергии (мощности) на розничном рынке, в размере, установленном в договоре;
возникновении у потребителя услуг по передаче электрической энергии задолженности по оплате услуг по передаче электрической энергии, соответствующей одному периоду между установленными договором сроками платежа, а если потребителем является гарантирующий поставщик (энергосбытовая, энергоснабжающая организация, которая в соответствии с Основными положениями продает электрическую энергию сетевой организации для целей компенсации потерь электрической энергии) - в возникновении у него задолженности в указанном размере, рассчитанной за вычетом задолженности сетевой организации по оплате электрической энергии для компенсации потерь электрической энергии перед этим гарантирующим поставщиком (энергосбытовой, энергоснабжающей организацией);
выявлении факта осуществления потребителем безучетного потребления электрической энергии;
невыполнении потребителем условий договора, касающихся обеспечения функционирования устройств релейной защиты, противоаварийной и режимной автоматики, устройств компенсации реактивной мощности;
подключении потребителем к принадлежащим ему энергопринимающим устройствам электропотребляющего оборудования, повлекшем нарушение характеристик технологического присоединения, указанных в документах о технологическом присоединении;
в) удостоверение в установленном порядке неудовлетворительного состояния объектов электросетевого хозяйства, энергетических установок, энергопринимающих устройств потребителя, что создает угрозу жизни и здоровью людей и (или) угрозу возникновения технологических нарушений на указанных объектах, установках (устройствах), а также объектах электросетевого хозяйства сетевых организаций;
г) возникновение (угроза возникновения) аварийных электроэнергетических режимов;
д) приостановление или прекращение исполнения обязательств потребителя по договору о присоединении к торговой системе оптового рынка электрической энергии и мощности;
е) прекращение обязательств по снабжению электрической энергией (мощностью) и (или) оказанию услуг по передаче электрической энергии в отношении энергопринимающих устройств по договору энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) и (или) договору оказания услуг по передаче электрической энергии (далее - прекращение обязательств сторон по договору), в том числе по причине смены собственника или владельца объектов электросетевого хозяйства, к которым технологически присоединены такие энергопринимающие устройства, если при этом в отношении таких энергопринимающих устройств не заключен и не вступил в силу новый договор, на основании которого осуществляется продажа электрической энергии (мощности) и (или) оказание услуг по передаче электрической энергии;
ж) выявление гарантирующим поставщиком в случае, указанном в пункте 47 Основных положений, факта ненадлежащего технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителя к объектам электросетевого хозяйства;
з) необходимость проведения ремонтных работ на объектах электросетевого хозяйства сетевой организации, к которым присоединены энергопринимающие устройства потребителя, либо необходимость проведения ремонтных работ на объектах электросетевого хозяйства смежных сетевых организаций (иных владельцев объектов электросетевого хозяйства) в случае, если проведение таких работ невозможно без ограничения режима потребления;
и) поступление от потребителя заявления о введении в отношении него ограничения режима потребления в случае, если у потребителя отсутствует техническая возможность введения ограничения самостоятельно;
к) нарушение потребителем введенного ранее в отношении него ограничения режима потребления при сохранении обстоятельств из числа указанных в настоящем пункте, послуживших основанием для его введения.

 

Если у вас есть договор с УК, то вы имеете полное право затребовать кучу интересной и полезной информации от УК. И она вам не может отказать. По поводу того, что говорят все сотрудники УК: у нас не многоквартирный дом и мы вам ничего не обязаны. Обязаны, т.к. назвались управляющей компанией и берете платежи за управление и электроэнергию.
Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случае, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Поэтому, когда встает вопрос о создании ТСЖ или жилищного кооператива (ЖК), об управлении ими, о содержании общего имущества в коттеджном поселке и об оплате коммунальных платежей, по аналогии применяют нормы, касающиеся помещений в многоквартирном доме. (Прокуратура подтвердила: назвался УК - давай отчет)

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...


IV. Права и обязанности исполнителя

к) вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа;
(Вы где-нибудь видели такую книгу в УК?)

Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731
"Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"


С изменениями и дополнениями от:

10 июня 2011 г., 6 февраля, 21 августа 2012 г., 22 июля 2013 г., 25 февраля, 26 марта, 27 сентября 2014 г.


3. Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:


общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);


г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;


5. Управляющими организациями информация раскрывается путем: г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.


17. Раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде.


В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация, товарищество и кооператив вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация. (Наша УК имеет официальный сайт?)


21. Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе.
Если иное не предусмотрено договором. У нас в договорах стоит срок 5 рабочих дней.
В таких и других подобных ситуациях необходимо обращаться в надзорные органы: Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, Прокуратуру.

Адреса региональных отделений указанных органов можно найти, например, на сайте РосЖКХ. Там же есть бланки обращений, в которые нужно вписать лишь свои данные и причину обращения.

Направить жалобу можно по почте, через специальные интернет-приёмные или на электронные адреса этих органов.

А теперь зачем все это нужно? Вам интересно какие работы выполнила УК за это время? А стоимость этих работ? А доходы и расходы? Сколько же все-таки стоит подключение по смете? Пишите письма.

 

Небольшая история, откуда взялась земля в ЗД и прочих смежных поселках, чтобы вы понимали откуда что и как.

В 2010 году, по результатам аукциона, ООО «Статус» (входящий в ГК Европея) получил земельный участок 433га в долгосрочную аренду, с возможностью льготного выкупа, под комплексное освоение в целях жилой застройки микрорайона. Договор аренды подразумевал условия строительства дорожной и коммунальной инфраструктуры с последующей ее безвозмездной передачей в собственность города Краснодар, при этом договором предусматривался запрет на выкуп территорий общего пользования. В конце 2011 года по результатам территориального планирования, полученные земельные участки были выкуплены ООО «Статус» в собственность, в том числе и земельные участки в границах территорий общего пользования, в нарушении условий договора.

Далее в 2012году, ООО «Статус» произвел изменение планировки территории и совместно, с администрацией города, минуя процедуру общественных слушаний, изменили ключевые характеристики будущего микрорайона, существенно уменьшив параметры застройки – в 10 раз уменьшилось количество жителей, соответственно уменьшили количество предприятий сервиса и социальной инфраструктуры (детские сады, школы и т.д.). В результате новая планировка уже предусматривала свыше 2700 земельных участков под ИЖС. Корректировка предусматривала также строительство инженерных сетей электро, газо и водоснабжения, сетей связи и канализации, в том числе ливневой, так же некоторое количество объектов социальной инфраструктуры (десткие сады, школы и т.д.).

Судя по всему, ООО Статус перепродало эти участки ООО «Кантристрой» (одна из компаний ГК Европея) и Исаеву Д.Р. для последующей перепродажи через офис продаж ГК Европея.

В течение 2012-2016 года были реализованы свыше 1000 земельных участков с ценой от 2млн рублей и выше. Кроме того, земельный участок, в границах дорог вокруг этих участков оказался в собственности у Исаева Д.Р. (сын президента ГК Европея Исаева Р.А.). Который через договор доверительного управления с ООО УК «Зеленая долина», начал собирать деньги на строительство коммуникаций электро, газо и водоснабжения, а также строительство дорог у граждан, которые купили эти участки. При этом купившие участки люди были уверены, что покупают эти участки уже с коммуникациями, как при продаже в офисе их уверяли. У некоторых покупателей эти обязательства даже были прописаны в договорах, либо им выдавали соответствующие гарантийные письма.

Обязательства по строительству коммунальной инфраструктуры было одним из главных условий договора о комплексной освоении, в обмен на льготную цену выкупа земли (общая стоимость выкупа земельных участков составила примерно 15млн рублей, продажную стоимость можете прикинуть сами). При этом застройщик пытается нас уверить в том, что деньги, которые они собирают с жителей, есть «компенсация затрат инвестора на произведенные неотъемлемые улучшения жилого массива».

То есть, застройщик получил землю у государства, выручил за них неплохие деньги, выполнил ничтожную часть своих обязательств, а теперь пытается собрать деньги с жителей на выполнение обязательств, которые были уже, фактически, компенсированы государством правом льготного выкупа.

Задумайтесь, соседи, кому и за что платите деньги, когда договариваетесь с УК ЗД о подключении за 500-750 тысяч.

 

В последнее время на форуме, от представителя Европеи, мы слышим угрозы о том, что на нас натравят налоговую, органы опеки (видимо, чтобы забрать у нас детей).

Давайте посмотрим из открытых источников на некоторые факты, которые раскроют нам глаза на беспредельный цинизм адвоката Европеи:

На землю общего пользования, на которой находятся подъездные дороги к нашим участкам, с 21.11.2016 Решением ИФНС РФ № 1 по городу Краснодару №14-25/26/80 наложен запрет на отчуждение. Если проверить задолженность по налогам собственника, то можно увидеть долг в размере 154713761 рублей. Да, вы не ошиблись, это 154млн рублей (!).

И эти люди собираются забирать у нас детей.

 

После многомесячной, мучительной переписки и нескольких совещаний сегодня было проведено финальное совещание с участием инициативной группы ЗД в администрации города у заместителя главы города Зименко Е.В по нашим проблемам с электроснабжением.
Нас заверили, что произвели корректировку инвестпрограммы НЭСКа на 2017год с учетом выданных нам ТУ, и что НЭСК обещает начать строить ТП в апреле 2017г.
Ждем письменный ответ.

 

За 10 тыс обычного человека не выпускают из страны,за более могут и посадить,а таких как они с долгом в 154 млн. позволяют гулять не только по стране так еще и ездить за границу.вот вам великая страна

 

За 500 рублей приставы по всем счетам рыщут.
Страна удивительных клоунов. Что говорить об остальных когда ОКВЭД Центробанка РФ включает: медицинская деятельность и оборот психотропных веществ.

 

Инициативная группа ЗД . С ВАМИ полностью согласен! Получил от НЭСКа акт о выполнения тех условий с моей стороны. Готовится договор на подключение. Считаю деятельность Управляющей компании необходимо оценивать с позиции Уголовного кодекса.

 

Сегодня был получен такой ответ:

 

Прекрасная новость, неужели наконец то (!!!), на наши проблемы обратят внимание!

 

Кто может чётко простыми словами написать, кто и за какие деньги должен строить сети и дороги?

 

По условиям перепланировки должен строить статус и передать все город

 

За чей счёт?

 

Какой срок выполнения работ установлен для Статуса?

 

НЭСК поставит ТП, а на чьей земле? И как он будет разводить сети по верху или в земле, а разрешения собственника? Много ещё вопросов!!!

 

Не надо спешить время покажет че как будет

 

Дольщики ЖК Прекрасный профинансируют

 

Это на третей очереди? Будет СИП по верху?