ЖКХ в Германии. Тема с оф форума. Там закрыта.

Тема в разделе "ГЕРМАНИЯ", создана пользователем guest, 8 фев 2017.

  1. guest

    guest Участник

    ЖКХ в Германии
    Тема в разделе "ГЕРМАНИЯ", создана пользователем Назар, 9 авг 2016.

    Статус темы:

    Закрыта.


    1. [​IMG]
      НазарПользователь

      Устраивает ли вас тариф в 35 рублей с квадратного метра, который выше, практически в 2 раза, чем во всех других районах города? Давайте здесь обсуждать, все что с этим связано.

      Назар, 9 авг 2016Пожаловаться
      #1


    2. НазарПользователь

      Когда я покупал жилье в Германии, я осознавал, что надо платить за озеленение, охрану и т.д. Но, я думал как оно будет, тариф на обслуживание как во всем городе- 19 руб. с кв.м. и плюсом еще рублей 15 за охрану и озеленение. Но, извините, какого .... мы должны платить в 2 раза больше всего города и плюсом еще за озеленение и охрану? Кто что знает с юридической точки зрения, как решить данную проблему? Я знаю практический выход- не платить. Можно платить столько, сколько ты согласен оплачивать. Если вы хоть что-то платите, хоть по 1 тысяче рублей, никакой суд не отберет у вас квартиру. Можно всем районом недоплачивать и в этот момент, обращаться в суды и прокуратуру. На деле показывать, что по общегородскому тарифу мы согласны оплачивать и оплачиваем, а эти добавленные 15 рублей мы не будем платить. Либо собираться с УК и как-то мирным путем договориться о более здравом тарифе. Максимум должно быть 25 руб. с кв.м. и то это очень много. Плюс 15 рублей на охрану и озеленение. Я вот согласен платить по 40 рублей с квадратного метра за "все услуги УК полностью". А так получается 35+15 а может и больше, вообще выходит 50 рублей с кв.м. это же просто нереально много.

      Назар, 9 авг 2016Пожаловаться
      #2


    3. НазарПользователь

      Есть другой выход, не подписывать доп соглашение за охрану и озеленение, у нас в Германии маленькая территория, сами озеленим. Проезжать через КПП проще некуда- я в ресторан и поехал домой. да и вообще, кто и на каком основании, может запретить собственнику жилья проехать к себе домой? Будем без охраны и озеленения платить по 35 руб. с кв.м. На самом деле, это уже будет в себя включать и озеленение и охрану. Сколько платят жильцы пятиэтажек в сумме? Надо узнать и платить столько же.

      Назар, 9 авг 2016Пожаловаться
      #3


    4. StanisПользователь



      Есть другой выход, не подписывать доп соглашение за охрану и озеленение, у нас в Германии маленькая территория, сами озеленим. Проезжать через КПП проще некуда- я в ресторан и поехал домой. да и вообще, кто и на каком основании, может запретить собственнику жилья проехать к себе домой? Будем без охраны и озеленения платить по 35 руб. с кв.м. На самом деле, это уже будет в себя включать и озеленение и охрану. Сколько платят жильцы пятиэтажек в сумме? Надо узнать и платить столько же.

      Вопрос надо решать, абсолютно с Вами согласен! Сейчас снимая жильё, мы платим за обслуживания мест общего пользования 18 рублей. Мне просто интересно что такого сверхъестественного будет делать управляющая компания в Германии, что мы должны будем платить за это в два раза больше не считая охраны и прочего.

      Stanis, 9 авг 2016Пожаловаться
      #4


    5. StanisПользователь



      Есть другой выход, не подписывать доп соглашение за охрану и озеленение, у нас в Германии маленькая территория, сами озеленим. Проезжать через КПП проще некуда- я в ресторан и поехал домой. да и вообще, кто и на каком основании, может запретить собственнику жилья проехать к себе домой? Будем без охраны и озеленения платить по 35 руб. с кв.м. На самом деле, это уже будет в себя включать и озеленение и охрану. Сколько платят жильцы пятиэтажек в сумме? Надо узнать и платить столько же.

      Вот например. Приблизительную площадь нашего дома поквартирную, умножить на 47 рублей с квадратного метра (посчитано приблизительно и округлено) получается в месяц примерно 60000₽, а в год 750 тысяч! Да за такие деньги вокруг нашего дома можно разбить райские сады и полы у нас будут мыть молодые латиночки в сексуальных фартучках на гало!)))) причём три раза в неделю.))

      Stanis, 9 авг 2016Пожаловаться
      #5

    6. НазарПользователь



      Вот например. Приблизительную площадь нашего дома поквартирную, умножить на 47 рублей с квадратного метра (посчитано приблизительно и округлено) получается в месяц примерно 60000₽, а в год 750 тысяч! Да за такие деньги вокруг нашего дома можно разбить райские сады и полы у нас будут мыть молодые латиночки в сексуальных фартучках на гало!)))) причём три раза в неделю.))

      А мне нравится Ваша идея)))Уже прям представил))))Может ну ее, это УК, создадим ТСЖ и наймем латиночек?))))))))))))

      Назар, 9 авг 2016Пожаловаться
      #6



    7. RomanПользователь

      Вот пример тарифов ЖК Панорама на Восточно-Кругликовской.
      Здесь и качество строительства жилья, и работа УК на 3 головы выше чем в НД.
      При этом:
      Охрана 3 руб с кв.м.
      Сод. и тех обслуживание 21.12р (сюда входит и озеленение.)

      [​IMG]

      Вложения:

      • a" style="margin: 0px; padding: 10px 10px 0px; overflow: hidden; zoom: 1; background: url("styles/default/xenforo/gradients/category-23px-light.png") center top repeat-x rgb(240, 247, 252); border-radius: 5px;">
      • [​IMG]
        upload_2016-8-9_13-6-40.png
        Размер файла:
        60,1 КБ
        Просмотров:
        15

      Roman, 9 авг 2016Пожаловаться
      #7




    8. lesyk33Пользователь



      Вот пример тарифов ЖК Панорама на Восточно-Кругликовской.
      Здесь и качество строительства жилья, и работа УК на 3 головы выше чем в НД.
      При этом:
      Охрана 3 руб с кв.м.
      Сод. и тех обслуживание 21.12р (сюда входит и озеленение.)

      Посмотреть вложение 3392

      А откуда вы знаете как работает в НД Ук? То что сейчас происходит в Германии совсем не показатель. Зачем заранее портить отношение. Как минимум на встрече некоторые вопросы разрешатся и уже можно будет делать какие то выводы

      lesyk33, 9 авг 2016Пожаловаться
      #8



    9. lesyk33Пользователь

      Разве в Панораме тоже такую же по размеру площадь озеленяют и ухаживают? И тоже озеро наверное, за которым нужно ухаживать и лебеди не 3 рубля стоят. Мы все купились на эту красоту и все адекватные люди понимали, что бесплатный сыр только в мышеловке. Я не хочу слепо переплачивать, так же как и вы все хочу выяснить что к чему и почему. Но зачем заранее рапространять негатив. Мы обязательно совсем разберемся.

      lesyk33, 9 авг 2016Пожаловаться
      #9





    10. RomanПользователь



      А откуда вы знаете как работает в НД Ук? То что сейчас происходит в Германии совсем не показатель. Зачем заранее портить отношение. Как минимум на встрече некоторые вопросы разрешатся и уже можно будет делать какие то выводы

      Я в НД снимал квартиру. И качество могу оценить на 3 с минусом. Поэтому и переехал.

      Roman, 9 авг 2016Пожаловаться
      #10
    11. lesyk33Пользователь



      Я в НД снимал квартиру. И качество могу оценить на 3 с минусом. Поэтому и переехал.

      Поэтому переехали? И сейчас у вас в Германии?

      lesyk33, 9 авг 2016Пожаловаться
      #11



    12. RomanПользователь



      Разве в Панораме тоже такую же по размеру площадь озеленяют и ухаживают? И тоже озеро наверное, за которым нужно ухаживать и лебеди не 3 рубля стоят. Мы все купились на эту красоту и все адекватные люди понимали, что бесплатный сыр только в мышеловке. Я не хочу слепо переплачивать, так же как и вы все хочу выяснить что к чему и почему. Но зачем заранее рапространять негатив. Мы обязательно совсем разберемся.

      Ни какого негатива, это просто сравнение тарифов. Я обязательно буду на собрании и задам интересующие вопросы.

      Roman, 9 авг 2016Пожаловаться
      #12
    13. RomanПользователь



      Поэтому переехали? И сейчас у вас в Германии?

      Меня лично достали не мытые подъезды, отсутствие горячей воды и не работающий через день лифт = это все работа УК. Надеюсь конечно в 3-х этажных домах этих проблем не будет. Ну по крайней мере проблема с лифтом точно отпадет))

      Roman, 9 авг 2016Пожаловаться
      #13





    14. lesyk33Пользователь



      Меня лично достали не мытые подъезды, отсутствие горячей воды и не работающий через день лифт = это все работа УК. Надеюсь конечно в 3-х этажных домах этих проблем не будет. Ну по крайней мере проблема с лифтом точно отпадет))

      Ну как минимум температуру воды мы можем контролировать сами (котлы), лифты да их нет. Конечно есть вопросы к УК. Меня вот очень интересует вопрос пандусов. В их это компетенции или уже всё, проморгали

      lesyk33, 9 авг 2016Пожаловаться
      #14



    15. RomanПользователь



      Ну как минимум температуру воды мы можем контролировать сами (котлы), лифты да их нет. Конечно есть вопросы к УК. Меня вот очень интересует вопрос пандусов. В их это компетенции или уже всё, проморгали

      А пандус для какого литера нужен? У меня квартира во втором и как я вижу подъезд будет не высокий(надеюсь), одна ступенька скорее всего от тротуара. Может другие подъезды выше сделаны? Не обращал внимания. Или вы пандус в самом подъезде хотели?

      Roman, 9 авг 2016Пожаловаться
      #15
      • [​IMG]
        [​IMG]





    16. lesyk33Пользователь



      А пандус для какого литера нужен? У меня квартира во втором и как я вижу подъезд будет не высокий(надеюсь), одна ступенька скорее всего от тротуара. Может другие подъезды выше сделаны? Не обращал внимания. Или вы пандус в самом подъезде хотели?

      У меня маленький ребенок и квартира хоть и на первом этаже, но с коляской одной нереально. в 7 литере у нас есть пару лестниц в подъезд. Не везде они есть, да. Ну и конечно хотелось бы в самом подъезде. Но мне иногда кажется я слишком много хочу))

      lesyk33, 9 авг 2016Пожаловаться
      #16
      • [​IMG]
        [​IMG]





    17. RomanПользователь



      У меня маленький ребенок и квартира хоть и на первом этаже, но с коляской одной нереально. в 7 литере у нас есть пару лестниц в подъезд. Не везде они есть, да. Ну и конечно хотелось бы в самом подъезде. Но мне иногда кажется я слишком много хочу))

      Вот с коляской конечно не понятно как по ступенькам прыгать, а если на 3й этаж, так это вообще испытание.

      Roman, 9 авг 2016Пожаловаться
      #17
      • [​IMG]



    18. lesyk33Пользователь



      Вот с коляской конечно не понятно как по ступенькам прыгать, а если на 3й этаж, так это вообще испытание.

      Ну для тех кто живет выше, есть вариант оставлять коляски внизу на замок. Хотя если у кого то есть совсем маленькие ляльки, не знаю. Наверное такие семьи подумали уже до нас об этом

      lesyk33, 9 авг 2016Пожаловаться
      #18
     
  2. guest

    guest Участник

    StanisПользователь

    Вот с коляской конечно не понятно как по ступенькам прыгать, а если на 3й этаж, так это вообще испытание.

    Моя жена с 15-ти килограммовым велосипедом в одной руке, и с улыбкой на лице поднимается на пятый этаж когда лифт не работает (без передышек). Ни разу не слышал от неё жалоб по этому поводу. Чтобы сразу предотвратить все "а где же вы пока ваша жена такие тяжести таскает" - я на работе. Да пандусы нужны, спорить не стану. Но где коляска и где велосипед, мне аж смешно немного стало). Простите конечно) Это я про третий этаж и громкое слово "Испытание")))).

    Stanis, 9 авг 2016Пожаловаться

    #19


    lesyk33Пользователь


    Моя жена с 15-ти килограммовым велосипедом в одной руке, и с улыбкой на лице поднимается на пятый этаж когда лифт не работает (без передышек). Ни разу не слышал от неё жалоб по этому поводу. Чтобы сразу предотвратить все "а где же вы пока ваша жена такие тяжести таскает" - я на работе. Да пандусы нужны, спорить не стану. Но где коляска и где велосипед, мне аж смешно немного стало). Простите конечно)

    Моя коляска, к сожалению, не "прогулка" весит 12 кг. И мой ребенок еще не умеет ходить и весит 9.5 кг. Я хочу пандус!


    lesyk33, 9 авг 2016Пожаловаться

    #20

    anisПользователь

    Моя коляска, к сожалению, не "прогулка" весит 12 кг. И мой ребенок еще не умеет ходить и весит 9.5 кг. Я хочу пандус!

    И имеете на это полное право.


    Stanis, 9 авг 2016Пожаловаться

    #21

    НазарПользователь

    Разве в Панораме тоже такую же по размеру площадь озеленяют и ухаживают? И тоже озеро наверное, за которым нужно ухаживать и лебеди не 3 рубля стоят. Мы все купились на эту красоту и все адекватные люди понимали, что бесплатный сыр только в мышеловке. Я не хочу слепо переплачивать, так же как и вы все хочу выяснить что к чему и почему. Но зачем заранее рапространять негатив. Мы обязательно совсем разберемся.

    Здесь дело в чем, мы согласны платить и за озеленение и за охрану, здесь это стоит около 15 рублей, хай с ним, но почему остальное обслуживание стоит 35 рублей а везде по городу 18-21? Вот в чем вопрос.


    Назар, 9 авг 2016Пожаловаться

    #22

    StanisПользователь


    Здесь дело в чем, мы согласны платить и за озеленение и за охрану, здесь это стоит около 15 рублей, хай с ним, но почему остальное обслуживание стоит 35 рублей а везде по городу 18-21? Вот в чем вопрос.

    Смею предположить. Наверное потому что не смотря на то что по качеству стройки наши дома как сараи, но рядом же лебеди плавают, а значит живём мы в квартирах комфорт и бизнес класса))). А за такую роскошь грех не переплатить)))).


    Stanis, 9 авг 2016Пожаловаться

    #23

    НазарПользователь


    Смею предположить. Наверное потому что не смотря на то что по качеству стройки наши дома как сараи, но рядом же лебеди плавают, а значит живём мы в квартирах комфорт и бизнес класса))). А за такую роскошь грех не переплатить)))).

    Они не смогут это использовать как аргумент, в той же Панораме дома тоже комфорт класса. А за то, что у нас озере и т.д. это мы платим отдельно, это не входит в 35 рублей. Есть еще вариант, они НД используют как визитную карточку, мы можем с окон вывесить банеры- обдираловка, тариф 50 руб. с кв.м., воды часто не бывает, подъезды моют редко, качество домов ужас, просрочка больше года! Представьте такой баннер в половине квартир Германии? Фиг кто захочет покупать!


    Назар, 9 авг 2016Пожаловаться

    #24

    BorkaПользователь

    Люди, даже если бы брали по 35 рублей и при этом реально их отрабатывали, но в том-то и суть берут по 35 с плюсом, а качество и отношение как будто старый дом и УК ,которой по 5-6 рублей с квадрата платят. Я на днях прогуливался около парка Горького с детьми, проходил через дома старого фонда, в частности Захарова 41 и 43 ,там ТСЖ и есть огромная разница с домами, которые стоят рядом - такие же, но неухоженные. Эти два дома резко выделяются от остальных, оштукатуренные нормальные стены, видно что поменяна кровля, цоколя (высокие, от 1,5 метра) выложены плиткой, вокруг дома сделана свежая отмостка из асфальта, перила и входные двери тоже видно менялись ,территория открытая, можно пройти пешком, но чужие на машинах не заедут, потому как стоят цепные барьеры (которые цепь автоматически ослабляют и натягивают), да площадка не совсем детская выглядит хорошо, но в целом много что бросается в глаза позитивного и думаешь, вот ведь могут же работать.


    Borka, 9 авг 2016Пожаловаться

    #25

    Анатолий 55Пользователь

    Будем менять УК, ЕСЛИ НЕ СОГЛАСЯТСЯ НА НАШИ УСЛОВИЯ


    Анатолий 55, 9 авг 2016Пожаловаться

    #26

    ОльгаПользователь

    Если больше половины жильцов дома подпишут договор с УК,то сменить ее можно только через год минимум. Самое интересное,что в обычном договоре и про охрану и про озеленение пишут, но в доп.соглашении еще вписали озеленение,на мой вопрос- озеленение же вокруг дома входит в 35, ответили что дополнительное озеленение это озеленение общей площади,не у дома( у озера,например). И у нас есть возможность от всего этого лишнего отказаться,если большинство будет против.


    Ольга, 9 авг 2016Пожаловаться

    #27

    Стас 23Пользователь

    Добрый день соседи!
    Есть ли у кого опыт в создании ТСЖ? Один раз был в УК НД, впечатление очень негативное.


    Стас 23, 9 авг 2016Пожаловаться

    #28

      • [​IMG]
    1. StanisПользователь


    Если больше половины жильцов дома подпишут договор с УК,то сменить ее можно только через год минимум. Самое интересное,что в обычном договоре и про охрану и про озеленение пишут, но в доп.соглашении еще вписали озеленение,на мой вопрос- озеленение же вокруг дома входит в 35, ответили что дополнительное озеленение это озеленение общей площади,не у дома( у озера,например). И у нас есть возможность от всего этого лишнего отказаться,если большинство будет против.

    Так ладно бы озеленение в районе домов было нормальным. Вы видели эти "газоны" в районе шестиэтажек? Там же в лучшем случае сорняк скошеный газонокосилкой. Тоже самое ожидает и нас. Не видать нам европейских газонов как пить дать.


    Stanis, 9 авг 2016Пожаловаться

    #29

    MilkaПользователь



    Вот с коляской конечно не понятно как по ступенькам прыгать, а если на 3й этаж, так это вообще испытание.

    У нас третий этаж и ждем пополнение, вот очень не хотелось бы коляску с ребеночком на себе таскать, удобства должны быть, я за пандусы....


    Последнее редактирование: 10 авг 2016

    Milka, 10 авг 2016Пожаловаться

    #31

    • [​IMG]MilkaПользователь


    Моя жена с 15-ти килограммовым велосипедом в одной руке, и с улыбкой на лице поднимается на пятый этаж когда лифт не работает (без передышек). Ни разу не слышал от неё жалоб по этому поводу. Чтобы сразу предотвратить все "а где же вы пока ваша жена такие тяжести таскает" - я на работе. Да пандусы нужны, спорить не стану. Но где коляска и где велосипед, мне аж смешно немного стало). Простите конечно) Это я про третий этаж и громкое слово "Испытание")))).

    Я сейчас живу на третьем и жду третьего ребенка, двух таскала вместе с коляской на себе, лифтов нет, знаете мой вес 45 кг и каляска с ребенком весит более половины меня и это действительно испытание!!!, а не громкое слово! И совсем не смешно!


    Milka, 10 авг 2016Пожаловаться

    #32



    MilkaПользователь



    Посмотреть вложение 3396 Посмотреть вложение 3397

    А сметы с чего эти расценки беруться не предоставлено. По ОДН я совершенно не согласна, платить за других?, получается если кто то не передаст показания счетчика, то мы будем оплачивать эту разницу? В какой то квартире будет прописан 1чел., а жить пятеро и показания не будут передавать по полгода, будут считать по нормативу за одного, а мы платить за остальных четверых? - не согласна....


    Milka, 10 авг 2016Пожаловаться

    #33

    Starc00Пользователь



    Посмотреть вложение 3396 Посмотреть вложение 3397

    Не кажется ли Вам что цены на тарифы указанные в перечне мягко сказать завышены???


    Starc00, 10 авг 2016Пожаловаться

    #34
     
  3. guest

    guest Участник

    afoniyaПользователь

    Интересно получается, у кого то квадратура меньше, тот и платит меньше, но ведь всеми благами все пользуются одинаково, что траву топчут, что через КПП ездят, что в подъезд через домофон ходят, уличное освещение светит одинаково всем. Разве уличное освещение не оплачивается городом из денежных средств поступающих от налогов, которые оплачиваем мы? Может я конечно не прав, строго не судите, но мне кажется необходимо оплату брать с 1 одного жилого помещения, как в пункте 10. И если оплата берется с 1 кв. метра, то чего - общей площади или жилой?


    afoniya, 10 авг 2016Пожаловаться

    #35


    StanisПользователь


    Я сейчас живу на третьем и жду третьего ребенка, двух таскала вместе с коляской на себе, лифтов нет, знаете мой вес 45 кг и каляска с ребенком весит более половины меня и это действительно испытание!!!, а не громкое слово! И совсем не смешно!

    А вы наивно полагаете что вам пандусы до третьего этажа сделают?))) Смею вас разочаровать, но так не бывает. Вы осознано брали квартиру на третьем этаже в доме без лифта, а теперь ломаете голову как вам туда с коляской добираться. Пандусы в лучшем случае если и будут, то только на входе в подъезд. И спокойней реагировать надо. Над вами лично никто не смеялся, и сообщение даже не вам предназначалось. А та кому оно предназначалось, в отличии от вас отреагировала спокойно и с достоинством. Берите пример. А то так накинулись на меня, как будто это я злодей вам пандусы делать не хочу.

    Stanis, 10 авг 2016Пожаловаться

    #36



    НазарПользователь

    Можно оставлять коляску на 1 этаже на замке и все.


    Назар, 10 авг 2016Пожаловаться

    #37


    MilkaПользователь

    А вы наивно полагаете что вам пандусы до третьего этажа сделают?))) Смею вас разочаровать, но так не бывает. Вы осознано брали квартиру на третьем этаже в доме без лифта, а теперь ломаете голову как вам туда с коляской добираться. Пандусы в лучшем случае если и будут, то только на входе в подъезд. И спокойней реагировать надо. Над вами лично никто не смеялся, и сообщение даже не вам предназначалось. А та кому оно предназначалось, в отличии от вас отреагировала спокойно и с достоинством. Берите пример. А то так накинулись на меня, как будто это я злодей вам пандусы делать не хочу.

    не думаю, а знаю, что не сделают))), да и спокойная я вроде[​IMG], а пандусы бы не помешали.......


    Последнее редактирование: 10 авг 2016

    Milka, 10 авг 2016Пожаловаться

    #38

    1. Самое главное стороны должны знать и понимать, кто нанимает тот и решает какие услуги ему нужны и сколько он готов платить , а кто оказывает услуги либо соглашается с этими услугами и расценками либо идет в лес! А не наоборот, если не нравится это УК до свидания.
    Анатолий 55, 10 авг 2016Пожаловаться

    #39


    MilkaПользователь



    Не кажется ли Вам что цены на тарифы указанные в перечне мягко сказать завышены???

    Да уж точно, содержание детской площадки 75 руб/месяц с квартиры, это получается если в одном крыле Германии 1 площадка, то её содержание ежемесячно будет составлять около 30600 рублей....а в год 367200 руб.


    Milka, 10 авг 2016Пожаловаться

    #40

    StanisПользователь



    Можно оставлять коляску на 1 этаже на замке и все.

    Та эти замки перекусывают только так. Я даже помню как то ключ потерял и под руками инструмента небыло, так обычным камнем разбил хороший замок. Тем более домофоны думаю не скоро поставят, а следовательно и двери будут на распашку днями и ночами. А если ещё учесть тот факт что велосипеды пачками воруют в НД, то я бы не решился что либо оставлять в подъезде.


    Stanis, 10 авг 2016Пожаловаться

    #41


    lesyk33Пользователь



    Та эти замки перекусывают только так. Я даже помню как то ключ потерял и под руками инструмента небыло, так обычным камнем разбил хороший замок. Тем более домофоны думаю не скоро поставят, а следовательно и двери будут на распашку днями и ночами. А если ещё учесть тот факт что велосипеды пачками воруют в НД, то я бы не решился что либо оставлять в подъезде.

    А разве установка домофона это не инициатива жителей? Мы разе не модем сами организоваться и поставить домофон?


    lesyk33, 10 авг 2016Пожаловаться

    #42

    BorkaПользователь



    Та эти замки перекусывают только так. Я даже помню как то ключ потерял и под руками инструмента небыло, так обычным камнем разбил хороший замок. Тем более домофоны думаю не скоро поставят, а следовательно и двери будут на распашку днями и ночами. А если ещё учесть тот факт что велосипеды пачками воруют в НД, то я бы не решился что либо оставлять в подъезде.

    Интересно, я пока живу в доме, построенном частным застройщиком, относительно вменяемая УК (хоть что-то делает и на связь выходит и реагирует на обращения), вот только какие-то "хорошие люди", то монетки под магнит подкладывали на замке (стоит домофон), то просто подпирали, то теперь провод тупо отрезали около магнита, видимо лень кому-то 200 рублей платить за ключ. Но пока слава Богу из подъезда ничего не воровали - ни детский велосипед, ни самокат - все просто около входной двери в коридоре стоит. Так и платим мы по 17 руб. с кв. м. ,а тут прямо триллер какой-то и велосипеды поголовно воруют и замки перекусят. У нас 6 этажей и 59 квартир, неужели в 3-х этажках сложно скооперироваться с соседями и поставить домофон? А кто не хочет трубку сделает себе просто ключ и не будет кто ни попадя шариться по подъезду.


    Borka, 10 авг 2016Пожаловаться

    #43

    § [​IMG]

    2. StanisПользователь



    А разве установка домофона это не инициатива жителей? Мы разе не модем сами организоваться и поставить домофон?

    Можем. Когда вы думаете будет полностью заселён ваш дом? Точно не завтра. Соответственно сколько времени уйдёт на решения подобных вопросов? Дом в котором мы сейчас снимаем квартиру ему 4 года (тоже новый) два года из этих четырёх он стоял практически пустой как и весь городок. Сейчас здесь живут в большей степени квартиросъёмщики. Квартиросъемщикам вообще не интересны все эти моменты.


    Stanis, 10 авг 2016Пожаловаться

    #44

    § [​IMG]anisПользователь

    Интересно, я пока живу в доме, построенном частным застройщиком, относительно вменяемая УК (хоть что-то делает и на связь выходит и реагирует на обращения), вот только какие-то "хорошие люди", то монетки под магнит подкладывали на замке (стоит домофон), то просто подпирали, то теперь провод тупо отрезали около магнита, видимо лень кому-то 200 рублей платить за ключ. Но пока слава Богу из подъезда ничего не воровали - ни детский велосипед, ни самокат - все просто около входной двери в коридоре стоит. Так и платим мы по 17 руб. с кв. м. ,а тут прямо триллер какой-то и велосипеды поголовно воруют и замки перекусят. У нас 6 этажей и 59 квартир, неужели в 3-х этажках сложно скооперироваться с соседями и поставить домофон? А кто не хочет трубку сделает себе просто ключ и не будет кто ни попадя шариться по подъезду.

    А вы не знали что в НД из подъездов воруют? Почитайте неофициальную группу в контакте. Относительно недавно около десяти велосипедов чуть ли ни разом пропали и люди вызвали полицию и написали заявления. Так самое смешное, знаете где из нашли? Их нашли в общаге строителей. Такие дела.


    Stanis, 10 авг 2016Пожаловаться

    #45


      • [​IMG]
    1. Да уж точно, содержание детской площадки 75 руб/месяц с квартиры, это получается если в одном крыле Германии 1 площадка, то её содержание ежемесячно будет составлять около 30600 рублей....а в год 367200 руб.
    StanisПользователь



    Я конечно могу ошибаться, но мне кажется стоимость всего что стоит на этой детской площадке ниже, чем её обслуживание в год. Из чего напрашивается вывод, что за первый год нам её просто продадут))) полностью отбив затраты, а потом будут просто навариваться на нас. Это возмутительно конечно! Особенно представьте, ведь есть семьи где нет детей и им эти детские площадки вообще триста лет не нужны - а платить надо.


    Stanis, 10 авг 2016Пожаловаться

    #46

    MilkaПользователь



    А разве установка домофона это не инициатива жителей? Мы разе не модем сами организоваться и поставить домофон?

    Можем и по правилам: жильцам необходимо собрать общедомовое собрание, которое должно быть легитимным, и на нем решить какая компания будет устанавливать домофоны. Затем выбрать главного в доме, кто будет заключать договор с фирмой. После чего собрать деньги на оборудование и поручить компании его купить.

    Устанавив систему, фирма обязана выдать акт выполненных работ, либо акт приемки-передачи оборудования. После этого, когда домофон станет собственностью граждан, они сами будут решать, кого привлекать к обслуживанию. При этом отключать квартирные трубки компания не сможет, - это уже будет незаконно.


    Milka, 10 авг 2016Пожаловаться

    #47
     
  4. guest

    guest Участник

    викторияПользователь



    Я конечно могу ошибаться, но мне кажется стоимость всего что стоит на этой детской площадке ниже, чем её обслуживание в год. Из чего напрашивается вывод, что за первый год нам её просто продадут))) полностью отбив затраты, а потом будут просто навариваться на нас. Это возмутительно конечно! Особенно представьте, ведь есть семьи где нет детей и им эти детские площадки вообще триста лет не нужны - а платить надо.

    а почему я должна платить за площадки


    виктория, 10 авг 2016Пожаловаться

    #48


    StanisПользователь



    а почему я должна платить за площадки

    В смысле? И почему вы этот вопрос мне задаёте?


    Stanis, 10 авг 2016Пожаловаться

    #49



    В смысле? И почему вы этот вопрос мне задаёте?

    вы же написали "а платить надо"


    виктория, 10 авг 2016Пожаловаться

    #50

    викторияПользователь



    В смысле? И почему вы этот вопрос мне задаёте?

    и это не лично вам вопрос.


    виктория, 10 авг 2016Пожаловаться

    #51


    BorkaПользователь



    А вы не знали что в НД из подъездов воруют? Почитайте неофициальную группу в контакте. Относительно недавно около десяти велосипедов чуть ли ни разом пропали и люди вызвали полицию и написали заявления. Так самое смешное, знаете где из нашли? Их нашли в общаге строителей. Такие дела.

    Я слежу за форумом и официальным и неофициальным и группой в контакте, просто немного удивляет во-первых обстановка, думал где я живу хуже нет - алкаши гуляют в теплое время и день и ночь, "тяжелые соседи" из не совсем благополучных слоев населения (не все конечно), культура общения а вернее ее отсутствие (это про маты и при детях и без них), драки под окном тоже не редкость (живу на первом этаже, правда цоколь высокий, но окна выходят на проход-проезд между домами) ,но пр всем при этом не считая порчи доводчика во дворе у одной машины за все время порезали 2 колеса (думаю из мести) и еще на другой разбили боковое стекло, про кражи по крайней мере пока не слышал. А в Европее то велосипеды оптом воруют, то Landcruiser угнали. Мы когда ставили домофон обошлось с приличной трубкой 2500 - год назад, с трубкой попроще 2000. Лучше один раз скинуться на домофон, чем потом покупать новый велосипед.


    Borka, 10 авг 2016Пожаловаться

    #52


    StanisПользователь



    Я слежу за форумом и официальным и неофициальным и группой в контакте, просто немного удивляет во-первых обстановка, думал где я живу хуже нет - алкаши гуляют в теплое время и день и ночь, "тяжелые соседи" из не совсем благополучных слоев населения (не все конечно), культура общения а вернее ее отсутствие (это про маты и при детях и без них), драки под окном тоже не редкость (живу на первом этаже, правда цоколь высокий, но окна выходят на проход-проезд между домами) ,но пр всем при этом не считая порчи доводчика во дворе у одной машины за все время порезали 2 колеса (думаю из мести) и еще на другой разбили боковое стекло, про кражи по крайней мере пока не слышал. А в Европее то велосипеды оптом воруют, то Landcruiser угнали. Мы когда ставили домофон обошлось с приличной трубкой 2500 - год назад, с трубкой попроще 2000. Лучше один раз скинуться на домофон, чем потом покупать новый велосипед.

    А давайте разберёмся что такое домофон? Просто о нем все так отзываются, как будто он является реальным спасением от того чтобы посторонние не попадали в подъезд. Но это же совсем не так. Во-первых если кому то надо, он попадёт в подъезд при любых раскладах и это неоспоримо. Вот сейчас мы живём в подъезде с домофоном, и что? Это условность. В лучшем случае спасение от бомжей. На нашей лестничной площадке недавно украли велосипед. Да и я считаю что не место велосипедам и прочим ценным вещам в подъездах. Мой велосипед стоит 40 тысяч рублей и я не знаю как мне надо удариться головой, чтобы в неё пришла мысль бросить его в подъезде. На мой взгляд самым лучшим вариантом было бы продумать места для хранения подобных вещей например в подвале. Как это делали раньше когда то. Подвал разбивается на маленькие коморочки на замках и там хранятся всякие санки, велосипеды и прочее что не влазит в квартиры. Надо искать подобные варианты.


    Stanis, 10 авг 2016Пожаловаться

    #53


    lesyk33Пользователь



    А давайте разберёмся что такое домофон? Просто о нем все так отзываются, как будто он является реальным спасением от того чтобы посторонние не попадали в подъезд. Но это же совсем не так. Во-первых если кому то надо, он попадёт в подъезд при любых раскладах и это неоспоримо. Вот сейчас мы живём в подъезде с домофоном, и что? Это условность. В лучшем случае спасение от бомжей. На нашей лестничной площадке недавно украли велосипед. Да и я считаю что не место велосипедам и прочим ценным вещам в подъездах. Мой велосипед стоит 40 тысяч рублей и я не знаю как мне надо удариться головой, чтобы в неё пришла мысль бросить его в подъезде. На мой взгляд самым лучшим вариантом было бы продумать места для хранения подобных вещей например в подвале. Как это делали раньше когда то. Подвал разбивается на маленькие коморочки на замках и там хранятся всякие санки, велосипеды и прочее что не влазит в квартиры. Надо искать подобные варианты.

    Подвальное помещение во всяком случае в моем литере 7 не пригодно для хранения. Оно техническое. Может быть вариант общей двери на этаж, где все соседи знают друг друга (при наличии всех соседей).


    lesyk33, 10 авг 2016Пожаловаться

    #54

    MilkaПользователь



    А давайте разберёмся что такое домофон? Просто о нем все так отзываются, как будто он является реальным спасением от того чтобы посторонние не попадали в подъезд. Но это же совсем не так. Во-первых если кому то надо, он попадёт в подъезд при любых раскладах и это неоспоримо. Вот сейчас мы живём в подъезде с домофоном, и что? Это условность. В лучшем случае спасение от бомжей. На нашей лестничной площадке недавно украли велосипед. Да и я считаю что не место велосипедам и прочим ценным вещам в подъездах. Мой велосипед стоит 40 тысяч рублей и я не знаю как мне надо удариться головой, чтобы в неё пришла мысль бросить его в подъезде. На мой взгляд самым лучшим вариантом было бы продумать места для хранения подобных вещей например в подвале. Как это делали раньше когда то. Подвал разбивается на маленькие коморочки на замках и там хранятся всякие санки, велосипеды и прочее что не влазит в квартиры. Надо искать подобные варианты.

    Были бы подвалы, у нас если только на чердак затащить[​IMG]или на свой этаж общую дверь устанавливать и в коридоре оставлять[​IMG] и ещё домой на балкон затащить- в нашем случае пока самый лучший вариант....


    Milka, 10 авг 2016Пожаловаться

    #55


    StanisПользователь



    Подвальное помещение во всяком случае в моем литере 7 не пригодно для хранения. Оно техническое. Может быть вариант общей двери на этаж, где все соседи знают друг друга (при наличии всех соседей).

    Тоже не выход. Ходить за каждым соседом проверят закрыл он эту дверь или нет.


    Stanis, 10 авг 2016Пожаловаться

    #56

    lesyk33Пользователь



    Тоже не выход. Ходить за каждым соседом проверят закрыл он эту дверь или нет.

    Зачем ходить? Дверь общая ставится только в том случае, если каждый из соседей заинтересован в этом. Это же денег стоит. Если человек заплатит за это, то врят ли он будет халатно относится к этому. У нас на съемной квартире так и было. Все закрывали, во избежании воровства того же и для хранения колясок. Мало кому хочется тащить все в квартиру.


    lesyk33, 10 авг 2016Пожаловаться

    #57


    MilkaПользователь



    а почему я должна платить за площадки

    Мы должны будем, когда будем собственниками, следить за придомовой территорией и за всем что на ней находится согласно нормам закона. Но есть одно но, у наших домов у каждого дома своя придомовая территория, а площадка находится на территории только нескольких домов. А нам в договорах прописывают много чего от чего мы можем отказаться, т.к. к нашей территории тот или иной объект не относится. Все зависит от большинства голосов собственников!!!


    Milka, 10 авг 2016Пожаловаться

    #58

    MilkaПользователь



    Можем и по правилам: жильцам необходимо собрать общедомовое собрание, которое должно быть легитимным, и на нем решить какая компания будет устанавливать домофоны. Затем выбрать главного в доме, кто будет заключать договор с фирмой. После чего собрать деньги на оборудование и поручить компании его купить.

    Устанавив систему, фирма обязана выдать акт выполненных работ, либо акт приемки-передачи оборудования. После этого, когда домофон станет собственностью граждан, они сами будут решать, кого привлекать к обслуживанию. При этом отключать квартирные трубки компания не сможет, - это уже будет незаконно.

    И ещё на установленный домофон должна предоставляться гарантия, кто то 1 год предоставляет, кто то 5 лет, и в гарантийный период домофон в случае поломки ремонтируется бесплатно, как мы все знаем, поэтому надо звонить в компании по установке домофонов и посмотреть где выгодней.....


    Milka, 11 авг 2016Пожаловаться

    #59

    MilkaПользователь



    Посмотреть вложение 3396 Посмотреть вложение 3397

    Кто пойдет на собрание 13.08.2016г. Вы можете запросить сметы на указанные в листах голосования тарифы (лучше заранее написать запрос официальный на предоставление информации об указанных услугах и работах, их цене с предоставлением смет из чего эта цена складывается и прежде чем голосовать надо сметы изучить... Так же можно запросить порядок расчета ком. платежей по ОДН (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение); и очень большая просьба если будет что-то предоставлено сделайте пожалуйста фотки доков, очень уж хочется их тоже изучить.....


    Milka, 11 авг 2016Пожаловаться

    #60

    BorkaПользователь

    Вычитал сегодня на mail.ru:
    На совещании с руководителями профильных ведомств Вениамин Кондратьев предложил подготовить нормативно-правовые акты, которые обяжут руководителей УК отчитываться перед жильцами.

    «Необходимо отвечать за те цифры, которые в квитанциях указываются. Если жильцы будут понимать — будет прозрачно, будет меньше нареканий. А когда управляющая компания общается с жителями только посредством этих платежей — ничего хорошего не будет», — подчеркнул он.

    Также глава региона добавил, что любые попытки завысить тарифы ЖКХ сверх нормы должны жестко пресекаться, а нарушители — нести ответственность вплоть до уголовной. По словам врио руководителя государственной жилищной инспекции края Юрия Шеяна, запланирован ряд мероприятий по недопущению необоснованного роста платы граждан за коммунальные услуги. Так, ведется систематический мониторинг тарифов и платы граждан за коммунальные услуги, на особом контроле обращения жителей, касающиеся необоснованного повышения стоимости коммунальных услуг, ведомством принимаются соответствующие меры.



    Borka, 11 авг 2016Пожаловаться

    #61
     
  5. guest

    guest Участник

    MilkaПользователь

    Для продолжения темы по УК созданное застройщиком в ветке по организации собрания 13.08.2016г. Многие застройщики создают свои УК. Это, как правило, попытки облегчить процесс передачи построенных объектов в управление, часто связанные с тем, что есть масса вопросов по качеству построенных объектов. Кроме того, необходимо отметить, что существующее законодательство позволяет жильцам в любой момент организовать ТСЖ, провести голосование и поменять управляющую компанию...


    Milka, 12 авг 2016Пожаловаться

    MilkaПользователь

    Очень интересно что обсуждали и как прошло собрание, что порешали с тарифами???


    Milka, 14 авг 2016Пожаловаться

    #63

    MilkaПользователь

    Как Вам тарифы, предоставленные на собрании? По дому 18 квартир получается основной тариф 35 с копейками (как-то высоковат) плюс дополнительный тариф с домофоном и видеонаблюдение 18,88 рублей получается.... В целом 54,19 рублей.... А по дому 42 квартиры общий тариф 27, 03 рубля, а в целом 48, 05 рублей, т.е доп. тариф получается в итоге 21,01 рубль..... Как то так....


    Последнее редактирование: 14 авг 2016

    Milka, 14 авг 2016Пожаловаться

    #64

    Да и еще мне особенно не понравилось в квитанции это суммы за общий свет и воду 1100 рублей, как-то очень много, моя семья меньше тратит чем общее пользование


    Анатолий 55, 15 авг 2016Пожаловаться

    #65

    • [​IMG]MilkaПользователь


    Да и еще мне особенно не понравилось в квитанции это суммы за общий свет и воду 1100 рублей, как-то очень много, моя семья меньше тратит чем общее пользование

    Это ОДН, они считаются вообще удивительно странно, тоже просила выложить порядок расчета, но никто не отреагировал, да и никто не голосовал вроде а тарифы утверждены, как так????


    Milka, 15 авг 2016Пожаловаться

    #66

    НазарПользователь



    Как Вам тарифы, предоставленные на собрании? По дому 18 квартир получается основной тариф 35 с копейками (как-то высоковат) плюс дополнительный тариф с домофоном и видеонаблюдение 18,88 рублей получается.... В целом 54,19 рублей.... А по дому 42 квартиры общий тариф 27, 03 рубля, а в целом 48, 05 рублей, т.е доп. тариф получается в итоге 21,01 рубль..... Как то так....

    Не знаю как у Вас, а у меня двушка 60 кв.м. получается 27 руб. общее обслуживание + 9,81 руб. дополнительное. Если прибавить еще видеонаблюдение и спорт. площадки, то это еще 3,7 руб. В итоге, все вместе, у меня получается 40,5 руб. с кв.м.


    Назар, 15 авг 2016Пожаловаться

    #67



    Это ОДН, они считаются вообще удивительно странно, тоже просила выложить порядок расчета, но никто не отреагировал, да и никто не голосовал вроде а тарифы утверждены, как так????

    Я просто не пойму, я же правильно считаю, доп услуги без видеонаблюдения и спорт площадок- 9,81 руб ?


    Назар, 15 авг 2016Пожаловаться

    #68



    Да и еще мне особенно не понравилось в квитанции это суммы за общий свет и воду 1100 рублей, как-то очень много, моя семья меньше тратит чем общее пользование

    Это за один месяц? С какого момента начили начислять? Тоже с акта- приемки?


    Ольга, 15 авг 2016Пожаловаться

    #69

    Да, за июль


    Анатолий 55, 15 авг 2016Пожаловаться

    #70

    • [​IMG]StanisПользователь
    Да и еще мне особенно не понравилось в квитанции это суммы за общий свет и воду 1100 рублей, как-то очень много, моя семья меньше тратит чем общее пользование

    Вот это интересно. На нашем доме есть кран. Пользуется этим краном половина стройки. Там купаются строители, набирают воду для всяких нужд они же, а когда в таунах заливали полы, то к нашему дому вообще был подсоединён шланг через который перекачивалась вода через дорогу, для того чтобы цемент разбавлять. Рядом с нашим подъездом уже озеро образовалось с мусором и амброзией. И что получается мы будем оплачивать этот расход воды?

    Stanis, 15 авг 2016Пожаловаться

    #71

    Получается так , все нужды стройки, за наш счет


    Анатолий 55, 15 авг 2016Пожаловаться

    #72

    Анатолий 55Пользователь

    Я конечно понимаю нужды ОДН, но то, что они превышают собственные нужды это перебор. Раза в 3 их снижать надо


    Анатолий 55, 15 авг 2016Пожаловаться

    #73

    StanisПользователь



    Я конечно понимаю нужды ОДН, но то, что они превышают собственные нужды это перебор. Раза в 3 их снижать надо

    Так а эту воду по факту вообще тратили? Иными словами, у вас в подъезде хоть раз полы помыли? А на электричество ведь счётчик должен стоять, впрочем как и на общую воду. Пусть предоставят показания этих счетчиков.


    Stanis, 15 авг 2016Пожаловаться

    #74

    MilkaПользователь



    Не знаю как у Вас, а у меня двушка 60 кв.м. получается 27 руб. общее обслуживание + 9,81 руб. дополнительное. Если прибавить еще видеонаблюдение и спорт. площадки, то это еще 3,7 руб. В итоге, все вместе, у меня получается 40,5 руб. с кв.м.

    Не 3.7, а 219.5 руб. надо делить не на 60кв.м а на жилую площадь, плюсом будет еще отдельно ОДН))))....


    Milka, 17 авг 2016Пожаловаться

    #75



    Не 3.7, а 219.5 руб. надо делить не на 60кв.м а на жилую площадь, плюсом будет еще отдельно ОДН))))....

    Ну там все допники только на жилую, сумма получится еще меньше той, что я указал.


    Назар, 17 авг 2016Пожаловаться

    #76

    IrinaПользователь



    Для продолжения темы по УК созданное застройщиком в ветке по организации собрания 13.08.2016г. Многие застройщики создают свои УК. Это, как правило, попытки облегчить процесс передачи построенных объектов в управление, часто связанные с тем, что есть масса вопросов по качеству построенных объектов. Кроме того, необходимо отметить, что существующее законодательство позволяет жильцам в любой момент организовать ТСЖ, провести голосование и поменять управляющую компанию...

    Доброго Дня! Существует определенный регламент по выбору управления многоквартирными домами и его нарушать нельзя. Хочу Вас огорчить, но торгов на управление нашими домами ЗАО "Немецкая деревня" не проводила, на сайте их нет и в юр.отделе УК Алена (8-928-425-16-22) мне это подтвердила. Процедура была нарушена.


    Irina, 19 авг 2016Пожаловаться

    #77

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума



    Доброго Дня! Существует определенный регламент по выбору управления многоквартирными домами и его нарушать нельзя. Хочу Вас огорчить, но торгов на управление нашими домами ЗАО "Немецкая деревня" не проводила, на сайте их нет и в юр.отделе УК Алена (8-928-425-16-22) мне это подтвердила. Процедура была нарушена.

    http://forum.europeya.ru/threads/13...organizovanno-sobranie.672/page-11#post-30682


    Lamov_Andrey, 19 авг 2016Пожаловаться

    #78

    • [​IMG]MilkaПользователь
    @Lamov_Andrey, здравствуйте, подскажите пожалуйста порядок расчета ОДН?


    Milka, 22 авг 2016Пожаловаться

    #79

    • [​IMG]StanisПользователь
    @Lamov_Andrey, вы так и не прокомментировали поведение ваших уборщиц.


    Stanis, 22 авг 2016Пожаловаться

    #80

    • [​IMG]Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума
    Что такое ОДН и как это рассчитывается?


    Сокращение «ОДН» расшифровывается как «общедомовые нужды». В каждый многоквартирный дом поступает определенное количество коммунальных ресурсов, основная доля которых потребляется жильцами, некоторая же часть ресурсов идет на обслуживание дома и содержание общедомового имущества. Согласно Постановлению Правительства РФ № 354, собственники обязаны оплачивать как коммунальные услуги внутри квартиры, так и коммунальные услуги, идущие на общедомовые нужды. В настоящий момент ОДН начисляется по трем коммунальным услугам: электроэнергия, холодное водоснабжение и горячее водоснабжение.

    Так, например, в сумму ОДН по электроэнергии могут входить затраты на:


    • — освещение мест общего пользования (лестничных площадок, тамбуров и приподъездной территории);

      — энергию, потребляемую домофонами;

      — энергию, потребляемую лифтами;

      — энергию, потребляемую иным электрооборудованием, использующимся в общедомовых нуждах (например, видеокамеры наблюдения, насосы, подкачивающие воду на верхние этажи, система автоматического регулирования тепла и др. — у каждого многоквартирного дома набор электрооборудования индивидуален);

      — технологические потери во внутридомовых сетях.
    В ОДН по холодной воде могут входить расходы воды:


    • — на мытье лестничных площадок и мусоропровода;

      — на полив газонов и палисадников;

      — промывку коммуникационных сетей;

      — внутридомовые потери в водосетях.
    В ОДН по горячей воде могут входить расходы воды:


    • — на сброс воды в стояке, когда в многоквартирном доме производится ремонт батарей;

      — на опрессовку системы отопления после ремонта;

      — на технологический пролив системы при подготовке к отопительному сезону;

      — внутридомовые потери в водосетях.
    Согласно постановлению № 354 методика расчета ОДН различается в зависимости от наличия в доме общедомового прибора учета.

    Расчет ОДН в доме, оборудованном общедомовым прибором учета
    Если в доме установлен общедомовой прибор учёта (ОПУ), то ОДН определяется как разница между объёмом, который показал ОПУ, и суммой показаний индивидуальных счётчиков и расходов по нормативу в квартирах, не оборудованных приборами учёта. Эта разница распределяется между всеми собственниками пропорционально площади их квартиры. Таким образом, расход на ОДН, например, для трёхкомнатной квартиры будет больше, чем для однокомнатной — вне зависимости от количества проживающих в ней граждан.

    Объем холодной и горячей воды и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, где установлен ОПУ, рассчитывается по одной формуле (картинка увеличивается по клику):

    [​IMG]

    Кроме того, согласно Постановлению Правительства № 344 с 1 июня 2013 года размер начислений на коммунальные услуги ОДН по общедомовому прибору учета не может быть выше соответствующих нормативов потребления. Если начисления на многоквартирный дом будут больше, то образовавшуюся разницу будет обязан оплатить исполнитель коммунальных услуг.

    На основании общего собрания собственники могут принять решение оплачивать образовавшуюся разницу самостоятельно. В основном этот пункт касается жителей, чьи квартиры входят в ТСЖ или ЖКС, поскольку в противном случае образовавшуюся разницу члены ТСЖ должны будут оплатить из собственного кармана.

    Однако если исполнителем коммунальных услуг является ресурсоснабжающая организация, а не управляющая компания, то оплачивать образовавшуюся разницу собственники будут должны в обязательном порядке, без проведения собрания.

    Расчет ОДН в доме, в котором отсутствует общедомовой прибор учета
    Объем холодной или горячей воды, а также электрической энергии определяется как норматив потребления, умноженный на площадь общедомового имущества. Получившийся показатель распределяется между собственниками пропорционально площади их квартир.

    Формула расчета выглядит так (картинка увеличивается по клику):

    [​IMG]

    ПРИМЕРЫ РАСЧЕТА ОДН
    По электроэнергии:

    Общая площадь жилых и нежилых помещений 9-этажного дома, построенного до 1999 г. и не оборудованного индивидуальным тепловым пунктом: 5757,5 м2 (без учета помещений, входящих в состав общедомового имущества)

    Площадь помещений, входящих в состав общедомового имущества: 600,7 м2

    Площадь квартиры, для которой производится расчет: 51,5 м2

    Показания ОПУ: 5476 кВт·ч

    Сумма показаний всех ИПУ: 3756 кВт·ч

    Сумма начислений по нормативам: 756 кВт·ч

    Норматив на 1 м2 общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: 2,682 кВт·ч

    При наличии ОПУ:

    ОДН = (5476 кВт·ч – 3756 кВт·ч – 756 кВт·ч) = 964 кВт·ч × 51,5 м2/ 5757,5м2 = 8,62 кВт·ч

    Сумма которую заплатит собственник квартиры, площадью 51,5 м2: 8,62 кВт·ч × 1,86 руб./кВт·ч =16,03 руб.

    При отсутствии ОПУ:

    ОДН = 2,682 кВт·ч × 600,7 м2 × 51,5 м2/ 5757,5 м2 = 14,41 кВт·ч

    Сумма которую заплатит собственник квартиры, площадью 51,5 м2: 14,41 кВт·ч × 1,86 руб./кВт·ч = 26,80 руб.

    Таким образом, если на доме установлен общедомовой счетчик, но индивидуальные приборы учета есть не во всех квартирах, то сумма ОДН может быть и отрицательной — если фактический расход коммунального ресурса в квартирах без счетчиков будет ниже, чем установленный нормативами.


    Как можно уменьшить сумму начислений по ОДН?
    Постановление Правительства № 344 от 16.04.2013 отменило обязанность граждан снимать и передавать показания строго с 23 по 26 число текущего месяца, мы рекомендуем продолжать подавать показания в установленном ранее порядке при наличии таковой возможности, так как это влияет на расчет ОДН, если в доме установлен общедомовой прибор учета. Если собственник не передает показания вовремя, то ОАО «Новосибирскэнергосбыт» отнимает от расхода по общедомовому счетчику не реальное потребление такой квартиры, а среднесуточное потребление прошлого года. Эти цифры могут быть как меньше, так и больше текущего потребления квартиры, а значит, и начисления по электроэнергии ОДН будут отличаться от реального энергопотребления дома.



    2) Выявить несанкционированные подключения со стороны жильцов и арендаторов. Для этого собственники могут обратиться в свою управляющую компанию.

    3) Заменить старую проводку на новую. Электропроводка в старых домах может быть значительно изношена. Рассыхание изоляции проводов, механические повреждения кабелей и многочисленные скрутки — все это в конечном итоге влияет на активное сопротивление системы, а значит и потери электроэнергии. Собственники могут обратиться в управляющую компанию для проведения энергоаудита и на основе собранных данных принять решение о замене электропроводки.

    4) Установить в местах общего пользования светодиодное освещение вместо ламп накаливания.

    По водоснабжению:

    1) Установить индивидуальные счетчики во всех квартирах и нежилых помещениях, не использующихся в общедомовых целях, чтобы платить за фактическое потребление, а не по нормативу. К сожалению, частой причиной большого перерасхода воды является именно сверхнормативное потребление в квартирах без водосчетчиков, где проживающие в них граждане не стремятся экономить коммунальные ресурсы. Большие потери воды происходят из-за неисправной сантехники (например, только из-за подтекающего бачка унитаза в сутки может теряться более 100 литров воды). Напоминаем вам, что как только вы установите индивидуальные приборы учета воды в своей квартире, необходимо передать акт ввода счетчиков в эксплуатацию в ваше ЖЭУ, чтобы бухгалтер внес приборы учета в расчетную систему.

    2) Своевременно передавать показания индивидуальных счетчиков. Если собственники не передают показания вовремя, то от расхода, который посчитал общедомовой прибор учета отнимается среднее значение потребления за последние 3 месяца.

    Кроме того на сумму ОДН оказывают существенное влияние:



    • — достоверность сведений об общей площади помещений, входящих в состав общедомового имущества;

      — достоверность сведений о площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме;

      — фактическое число проживающих в квартирах людей. Если в квартире прописан один человек, а проживает пять, то и воды, и электроэнергии они израсходуют больше, чем начислят по нормативу на одного жильца. Согласно п. 56 постановления № 354 если в квартире, не оборудованной ИПУ временно проживают люди (от 5 дней подряд и более), то норматив потребления рассчитывается исходя из числа фактически проживающих в жилом помещении потребителей. Составить и подписать акт о фактическом проживании граждан в помещении имеет полномочия Совет дома.

    Lamov_Andrey, 22 авг 2016Пожаловаться

    #81

    Анатолий 55Пользователь

    Lamov_Andrey - Скажите, на каком основании УК отключила электроэнергию в квартире? Договор с УК ОТСУТСТВУЕТ. Из-за отсутствия договора с УК ВЫ НЕ вправе навязывать собственниками договоры И ТЕМ БОЛЕЕ ОТКЛЮЧАТЬ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ, действия УК являются неправомерными, ГРУБО НАРУШАЮТ ГК РФ, АК РФ, Постановление Правительства от 4 мая 2012 г. N 442 от 04.05.2012г, Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 ВЫНУЖДЕН ОБРАТИТЬСЯ В ПРОКУРАТУРУ, ТАКИЕ ДЕЙСТВИЯ КВАЛИФИЦИРУЮТСЯ МИНИМУМ КАК САМОУПРАВСТВО


    Анатолий 55, 22 авг 2016Пожаловаться

    #82

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума



    Lamov_Andrey - Скажите, на каком основании УК отключила электроэнергию в квартире? Договор с УК ОТСУТСТВУЕТ. Из-за отсутствия договора с УК ВЫ НЕ вправе навязывать собственниками договоры И ТЕМ БОЛЕЕ ОТКЛЮЧАТЬ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ, действия УК являются неправомерными, ГРУБО НАРУШАЮТ ГК РФ, АК РФ, Постановление Правительства от 4 мая 2012 г. N 442 от 04.05.2012г, Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 ВЫНУЖДЕН ОБРАТИТЬСЯ В ПРОКУРАТУРУ, ТАКИЕ ДЕЙСТВИЯ КВАЛИФИЦИРУЮТСЯ МИНИМУМ КАК САМОУПРАВСТВО

    Так как у Вас отсутствует договор с УК или прямого договора с ресурсоснабжающей организацией, то потреблять электроэнергию Вы не имеете право, по сути это квалифицируется как воровство электроэнергии, со всеми вытекающими последствиями со стороны уголовного законодательства - это юридическая сторона вопроса. А если объяснить "на пальцах" то УК, уже расплачивается с ресурсоснабжающей организацией по общедомовому счетчику, поэтому и Ваша обязанность платить за эти коммунальные ресурсы если есть желание их потреблять. А вот если Вы уже заключили договор с организацией которая осуществляет управление Вашим домом, то тогда при условии своевременной оплаты, Вас отключить уже никто не может - это действительно будет незаконно!


    Lamov_Andrey, 22 авг 2016Пожаловаться

    #83
     
  6. guest

    guest Участник

    Анатолий 55Пользователь

    Если я оплатил все услуги согласно квитанции, но не заключил договор с УК, ЗДЕСЬ КАК БЫТЬ?


    Анатолий 55, 22 авг 2016Пожаловаться

    #84

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума


    Если я оплатил все услуги согласно квитанции, но не заключил договор с УК, ЗДЕСЬ КАК БЫТЬ?

    Юридически необходимо заключить договор, так как при его заключении фиксируются начальные показания счетчиков (создается акт опломбировки), который считается неотъемлемой частью договора. Это необходимо для того чтобы не было возможности поменять сам счетчик без согласования с УК и в решении других спорных ситуаций. Эти условия единственные законные при потреблении электроэнергии. И еще подскажите Ваш адрес? Мне просто очень интересно, как без заведение лицевого счета (а его нельзя создать без заключения договора) Вы оплачивает коммунальные услуги?


    Lamov_Andrey, 22 авг 2016Пожаловаться

    #85

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума



    @Lamov_Andrey, вы так и не прокомментировали поведение ваших уборщиц.



    . Сегодня в Ваш дом отправлю ДВЕ уборщицы, если не устроит их работа сообщите администратору УК.

    Вы сообщали о том, что Вас не устроила работа уборщиц администратору УК?

    Для Вашего удобства и для эффективного взаимодействия в решении вопросов обслуживания Ваших домовладений, создан Контактный центр УК "Немецкая деревня" и круглосуточная аварийно-диспетчерская служба по телефону: +7 928-24-23-928. Или необходимо лично обратиться в УК по адресу: Гете д.8 оф.3. Каждая заявка фиксируется и назначается ответственный за каждую работу.


    Lamov_Andrey, 22 авг 2016Пожаловаться

    #86

    StanisПользователь



    Вы сообщали о том, что Вас не устроила работа уборщиц администратору УК?

    Для Вашего удобства и для эффективного взаимодействия в решении вопросов обслуживания Ваших домовладений, создан Контактный центр УК "Немецкая деревня" и круглосуточная аварийно-диспетчерская служба по телефону: +7 928-24-23-928. Или необходимо лично обратиться в УК по адресу: Гете д.8 оф.3. Каждая заявка фиксируется и назначается ответственный за каждую работу.

    Работа? Работы не было.


    Stanis, 22 авг 2016Пожаловаться

    #87

    Анатолий 55Пользователь



    Юридически необходимо заключить договор, так как при его заключении фиксируются начальные показания счетчиков (создается акт опломбировки), который считается неотъемлемой частью договора. Это необходимо для того чтобы не было возможности поменять сам счетчик без согласования с УК и в решении других спорных ситуаций. Эти условия единственные законные при потреблении электроэнергии. И еще подскажите Ваш адрес? Мне просто очень интересно, как без заведение лицевого счета (а его нельзя создать без заключения договора) Вы оплачивает коммунальные услуги?

    Тогда такой вопрос почему Вы нарушаете общие нормы ГК, а именно: Вы не даете вносить изменения в пункты договора, хотя Частями 4, 13 и 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок заключения договора с управляющей организацией, отобранной органом местного самоуправления по конкурсу для дома-новостройки - в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
    Статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает, что проект договора с управляющей организацией, выбранной управой по конкурсу, является всего лишь офертой, и собственники вправе заявить замечания к договору и требовать внесения в него изменений, Собственник не может быть лишен права на свободу договора (статьи 1, 421, 445 ГК РФ).
    Особенно забавляет пункт : 9.7 (смена покрытия зонтов и козырьков над крыльцами и подъездами) - козырьков физически просто нет, а денег вы хотите за несуществующую услугу? Этого уже достаточно для Прокурорской проверки.


    Анатолий 55, 23 авг 2016Пожаловаться

    #88

    Yuliya82Пользователь

    Уже неделю после сантехника грязь в под'езде!!! Литер 10 1 под'езд.


    Вложения:

    a" style="margin: 0px; padding: 10px 10px 0px; overflow: hidden; zoom: 1; background: url("styles/default/xenforo/gradients/category-23px-light.png") center top repeat-x rgb(240, 247, 252); border-radius: 5px;">

    • [​IMG]
    20160823_092747.jpg

    Yuliya82, 23 авг 2016Пожаловаться

    #89

    У меня вопрос по 16 пункту перечня обязательных услуг. 16 пункт состоит из 8 подпунктов. За этот пункт мы платим 10 руб.в месяц с квадратного метра. Пункт называется" Работы,выполняемые в целяхнадлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах. У нас в домах нет тепловых пунктов!!! Нет водоподкачек!!! Все что у нас есть- это холодное водоснабжение и газ! Как вы можете брать с нас деньги за то,чего нет? Идем дальше,18 пункт." Работы,выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения( отопление,горячее водоснабжение). Это еще около 3- х руб.с кв.м. У нас в доме нет отоплеия и горячего водоснабжения!!! В 17 пункте и про горячее водоснабжение и про отопление!!! В пункте 15- м про дымоудоление,которого у нас тоже нет в доме!? Объясние ,пожалуйста,по каким таким документам,составлялся этот перечень? Он абсолюсно не с наших домов! Вы писали что администрация города вам насчитала такие тарифы. Значит вы их ввели в заблуждение, дав документы не на наши дома?


    Ольга, 23 авг 2016Пожаловаться

    #90

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума



    У меня вопрос по 16 пункту перечня обязательных услуг. 16 пункт состоит из 8 подпунктов. За этот пункт мы платим 10 руб.в месяц с квадратного метра. Пункт называется" Работы,выполняемые в целяхнадлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах. У нас в домах нет тепловых пунктов!!! Нет водоподкачек!!! Все что у нас есть- это холодное водоснабжение и газ! Как вы можете брать с нас деньги за то,чего нет? Идем дальше,18 пункт." Работы,выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения( отопление,горячее водоснабжение). Это еще около 3- х руб.с кв.м. У нас в доме нет отоплеия и горячего водоснабжения!!! В 17 пункте и про горячее водоснабжение и про отопление!!! В пункте 15- м про дымоудоление,которого у нас тоже нет в доме!? Объясние ,пожалуйста,по каким таким документам,составлялся этот перечень? Он абсолюсно не с наших домов! Вы писали что администрация города вам насчитала такие тарифы. Значит вы их ввели в заблуждение, дав документы не на наши дома?

    Нет, мы администрации ничего не предаем, они сами занимаются документооборотом. Нам уже задавали подобные вопросы, мы обратились в администрацию для разъяснения. Так как это полностью их ответственность.


    Lamov_Andrey, 23 авг 2016Пожаловаться

    #92



    Нет, мы администрации ничего не предаем, они сами занимаются документооборотом. Нам уже задавали подобные вопросы, мы обратились в администрацию для разъяснения. Так как это полностью их ответственность.

    Когда ждать результата?


    Ольга, 23 авг 2016Пожаловаться

    #93

    Yuliya82Пользователь

    Пришлите в 10 литер уборщицу, пусть вымыет грязь!!!


    Yuliya82, 23 авг 2016Пожаловаться

    #94

    • [​IMG]Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума


    Пришлите в 10 литер уборщицу, пусть вымыет грязь!!!

    Вы обращались в УК?


    Lamov_Andrey, 23 авг 2016Пожаловаться

    #95

    Yuliya82Пользователь



    Вы обращались в УК?

    Для чего? Здесь не достаточно обращений?


    Yuliya82, 23 авг 2016Пожаловаться

    #96

    SergeyFedПользователь

    Интересно получается,администрация сама расчитывает тариф и судя по приложению к договору между УК и застройщиком делает это ещё в январе, когда дом по факту ещё не мог быть введен в эксплуатацию но каким то чудом на бумаге был введен, тариф 35 р уже в январе присутствует, а торги только в апреле. Интересно так же если УК не передает в администрацию ни каких документов то как специалисты расчитывают тариф? Откуда они узнают что у дома три этажа? 18 квартир? Центральное отопление? Дымоудаление? И т.д.? Возможно застройщик передает информацию? Но тогда он передает её не верно или в проектной документации у нас есть централизованое отопление?
    Смысыл вобщем то один, если убрать те пункты которые УК не может выполнять так как отсутсвует оборудование и системы которые нужно по данным пунктам обслуживать то получится вполне адекватный тариф 23-24 рубля с 1 м2.
    Слишком много нестыковок м этими договорами. Люди читайте сначала что вам дают подписывать.


    Последнее редактирование: 24 авг 2016

    SergeyFed, 24 авг 2016Пожаловаться

    #97

    StanisПользователь



    Интересно получается,администрация сама расчитывает тариф и судя по приложению к договору между УК и застройщиком делает это ещё в январе, когда дом по факту ещё не мог быть введен в эксплуатацию но каким то чудом на бумаге был введен, тариф 35 р уже в январе присутствует, а торги только в апреле. Интересно так же если УК не передает в администрацию ни каких документов то как специалисты расчитывают тариф? Откуда они узнают что у дома три этажа? 18 квартир? Центральное отопление? Дымоудаление? И т.д.? Возможно застройщик передает информацию? Но тогда он передает её не верно или в проектной документации у нас есть централизованое отопление?
    Смысыл вобщем то один, если убрать те пункты которые УК не может выполнять так как отсутсвует оборудование и системы которые нужно по данным пунктам обслуживать то получится вполне адекватный тариф 23-24 рубля с 1 м2.
    Слишком много нестыковок м этими договорами. Люди читайте сначала что вам дают подписывать.

    Это понятно. Абсолютно с вами согласен. Но как не подписать? Они же снова придут и отключат электроэнергию.


    Stanis, 24 авг 2016Пожаловаться

    #98

    Анатолий 55Пользователь

    Почему Вы нарушаете общие нормы ГК, а именно: Вы не даете вносить изменения в пункты договора, хотя Частями 4, 13 и 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок заключения договора, Статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает, что проект договора с управляющей организацией, выбранной управой по конкурсу, является всего лишь офертой, и собственники вправе заявить замечания к договору и требовать внесения в него изменений, Собственник не может быть лишен права на свободу договора (статьи 1, 421, 445 ГК РФ).
    И не надо включать "незнающего Васю" типа нам администрация передала такие тарифы, ежу понятно, что это общий перечень услуг и все лишнее - убирается, просо очень выгодно получать деньги за несуществующие услуги.
    Требую пересмотреть договор и тарифы УК, иначе, нам с ВАШЕЙ УК НЕ ПО ПУТИ.


    Анатолий 55, 24 авг 2016Пожаловаться

    #99

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума



    Почему Вы нарушаете общие нормы ГК, а именно: Вы не даете вносить изменения в пункты договора, хотя Частями 4, 13 и 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок заключения договора, Статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает, что проект договора с управляющей организацией, выбранной управой по конкурсу, является всего лишь офертой, и собственники вправе заявить замечания к договору и требовать внесения в него изменений, Собственник не может быть лишен права на свободу договора (статьи 1, 421, 445 ГК РФ).
    И не надо включать "незнающего Васю" типа нам администрация передала такие тарифы, ежу понятно, что это общий перечень услуг и все лишнее - убирается, просо очень выгодно получать деньги за несуществующие услуги.
    Требую пересмотреть договор и тарифы УК, иначе, нам с ВАШЕЙ УК НЕ ПО ПУТИ.

    Приходите к нам в офис для переговоров по поводу тарифов и договора управления. Жду Вас лично!


    Lamov_Andrey, 24 авг 2016Пожаловаться

    #100

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума
    SergeyFed сказал(а):

    Интересно получается,администрация сама расчитывает тариф и судя по приложению к договору между УК и застройщиком делает это ещё в январе, когда дом по факту ещё не мог быть введен в эксплуатацию но каким то чудом на бумаге был введен, тариф 35 р уже в январе присутствует, а торги только в апреле. Интересно так же если УК не передает в администрацию ни каких документов то как специалисты расчитывают тариф? Откуда они узнают что у дома три этажа? 18 квартир? Центральное отопление? Дымоудаление? И т.д.? Возможно застройщик передает информацию? Но тогда он передает её не верно или в проектной документации у нас есть централизованое отопление?
    Смысыл вобщем то один, если убрать те пункты которые УК не может выполнять так как отсутсвует оборудование и системы которые нужно по данным пунктам обслуживать то получится вполне адекватный тариф 23-24 рубля с 1 м2.
    Слишком много нестыковок м этими договорами. Люди читайте сначала что вам дают подписывать.


    Еще раз повторю, у УК есть муниципальный контракт заключенный на основании проведенного конкурса и рассчитанных тарифов по перечню предоставляемых услуг -именно администрацией города, на основании тех сведений, которые есть у них.Кто в этом сомневается, пожалуйста, обратитесь к этим специалистам, они это подтвердят.К расчету тарифов и перечня обслуживания - УК не имеет ни кого отношения. Так как к нам обратились собственники, разобраться в ситуации, когда в перечне работ присутствую услуги по содержанию элементов коммуникаций, которых нет в Вашем домовладении, мы в свою очередь, пока устно, обратились к администрации города для разъяснений. Так как еще раз повторю, расчетами и перечнем занимаются они. Мое мнение, нужно убрать из перечня услуги, которые не возможно оказывать в Вашем доме (например: обслуживание системы дымоудаление или системы общего отопления), но только после юридического комментария администрации города и их письменного согласия, так как по условиям муниципального контракта мы не имеем право менять стоимость тарифа ни в какую сторону. Нам необходимо от собственников письменное обращение по этому поводу. Тут много активных людей на форуме, поэтому ждем Вас в УК. Текст обращения можем составить вместе.


    Lamov_Andrey,24 авг 2016Пожаловаться

    #101

    MilkaПользователь
    Ольга сказал(а):

    У меня вопрос по 16 пункту перечня обязательных услуг. 16 пункт состоит из 8 подпунктов. За этот пункт мы платим 10 руб.в месяц с квадратного метра. Пункт называется" Работы,выполняемые в целяхнадлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах. У нас в домах нет тепловых пунктов!!! Нет водоподкачек!!! Все что у нас есть- это холодное водоснабжение и газ! Как вы можете брать с нас деньги за то,чего нет? Идем дальше,18 пункт." Работы,выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения( отопление,горячее водоснабжение). Это еще около 3- х руб.с кв.м. У нас в доме нет отоплеия и горячего водоснабжения!!! В 17 пункте и про горячее водоснабжение и про отопление!!! В пункте 15- м про дымоудоление,которого у нас тоже нет в доме!? Объясние ,пожалуйста,по каким таким документам,составлялся этот перечень? Он абсолюсно не с наших домов! Вы писали что администрация города вам насчитала такие тарифы. Значит вы их ввели в заблуждение, дав документы не на наши дома?

    По домам, по которым конкурс только будет можно все это исправить, если эти пункты включены по всем домам, разница более чем в 15 рублей-это существенно. Почему только УК сама якобы это не видит и не видела при проведении конкурса и не разобралась с администрацией по этим пунктам раньше, времени то прошло не мало и изучить данный документ не занимает много времени?????


    Milka,24 авг 2016Пожаловаться

    #102

    Анатолий 55Пользователь
    Так не надо устно обращаться, обратитесь письменно, потому, что именно с Вас будут взыскивать денежные средства за несуществующие услуги и именно к Вам будут вопросы у надзорных органов,именно Вы получаете деньги за несуществующие услуги.


    Анатолий 55,24 авг 2016Пожаловаться

    #103

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума
    Анатолий 55 сказал(а):

    Так не надо устно обращаться, обратитесь письменно

    В администрации нам сказали, что нужно обращение собственников. Вы готовы его написать?


    Lamov_Andrey,24 авг 2016Пожаловаться

    #104
     
  7. guest

    guest Участник

    o MilkaПользователь

    Анатолий 55 сказал(а):

    Да и еще мне особенно не понравилось в квитанции это суммы за общий свет и воду 1100 рублей, как-то очень много, моя семья меньше тратит чем общее пользование

    Исходя из данных расчета скорее всего превышение норматива ОДН есть, или неверный расчет, надо разбираться...


    Milka,24 авг 2016Пожаловаться

    #105

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума
    Milka сказал(а):

    Почему только УК сама якобы это не видит и не видела при проведении конкурса и не разобралась с администрацией по этим пунктам раньше, времени то прошло не мало и изучить данный документ не занимает много времени?????

    Все условия проведения муниципального конкурса диктует администрация города. Ни одна УК свои начальные условия предложить не вправе!


    Lamov_Andrey,24 авг 2016Пожаловаться

    #106

    MilkaПользователь
    Lamov_Andrey сказал(а):

    В администрации нам сказали, что нужно обращение собственников. Вы готовы его написать?

    Думаю что все конечно будут готовы написать обращение. Только вопрос обращение собственников? Или пойдет обращение будущих собственников?


    Milka,24 авг 2016Пожаловаться

    #107

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума
    Milka сказал(а):

    Исходя из данных расчета скорее всего превышение норматива ОДН есть, или неверный расчет, надо разбираться...

    Обратитесь к бухгалтеру УК, она даст подробные ответы по расчету ОДН. Если необходимо будем выяснять, кто тратит Вашу воду (сделать это сложно). Кто то уже обращался чтобы мы перекрывали краны около домов, так как водой пользуются строители. Но скорей всего это остальные собственники Вашего домовладения, кто соответственно не заключил договор (не опломбировал счетчики) и пользуется бесплатно водой (параллель - про ситуацию по отключению электричества такая же).


    Lamov_Andrey,24 авг 2016Пожаловаться

    #108

    Анатолий 55Пользователь
    Milka сказал(а):

    Исходя из данных расчета скорее всего превышение норматива ОДН есть, или неверный расчет, надо разбираться...

    Извиняюсь, не 1100 р, невнимательно смотрел 598 рублей за свет, но это тоже очень много, свои нужды обошлись в 400 рублей.


    Анатолий 55,24 авг 2016Пожаловаться

    #109

    Анатолий 55Пользователь
    Lamov_Andrey сказал(а):

    В администрации нам сказали, что нужно обращение собственников. Вы готовы его написать?

    Написать абсолютно не сложно, но лично Вас не тревожит, что Вы взымаете деньги за несуществующие услуги и несете ответственность за эти деяния и предусмотрена ответственность как на руководителя предприятия так и на юрлицо?


    Анатолий 55,24 авг 2016Пожаловаться

    #110

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума
    Анатолий 55 сказал(а):

    Извиняюсь, не 1100 р, невнимательно смотрел 598 рублей за свет, но это тоже очень много, свои нужды обошлись в 400 рублей.

    Решение ОДН по электричеству: установить энергосберегающее освещение + таймеры освещения. Ну опять же и исключить воровство электроэнергии. Мы планировали заняться установкой таймеров в сентябре, так как на все многоквартирные дома сумма получается приличная + монтаж, но надеюсь у нас это получиться в ближайшее время. Сейчас мы ведем работы по переходу на энергосберегающее освещение в пятиэтажных домах, выполнены работы в 10 из 30 домовладений. Думаю после этого поставим светодиоды и в "Германии".


    Lamov_Andrey,24 авг 2016Пожаловаться

    #111

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума
    Анатолий 55 сказал(а):

    Написать абсолютно не сложно, но лично Вас не тревожит, что Вы взымаете деньги за несуществующие услуги и несете ответственность за эти деяния и предусмотрена ответственность как на руководителя предприятия так и на юрлицо?

    Меня больше тревожит, что необходимо вести сложные разъяснения, на те вопросы решения по которым принимались не нами. А по ответственности, ее несет, конечно же любой руководитель УК, но в данном случае, еще раз повторю, взымание денег, как Вы пишите, происходит на основании муниципального контрактана условиях установленных администрацией города, поэтому за эти условия отвечать этим специалистам! Когда Вы напишите обращение, вот тогда и посмотрим будут ли они отвечать или нет.


    Lamov_Andrey,24 авг 2016Пожаловаться

    #112

    Анатолий 55Пользователь
    Я представитель Португалии, проблемы те же, когда там планируется установка?


    Анатолий 55,24 авг 2016Пожаловаться

    #113

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума
    Анатолий 55 сказал(а):

    Я представитель Португалии, проблемы те же, когда там планируется установка?

    В смысле в Португалии? Где фактически расположена Ваша недвижимость?


    Lamov_Andrey,24 авг 2016Пожаловаться

    #114

    Анатолий 55Пользователь
    ЖК Португалия


    Анатолий 55,24 авг 2016Пожаловаться

    #115

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума
    Анатолий 55 сказал(а):

    Я представитель Португалии, проблемы те же, когда там планируется установка?

    [​IMG][​IMG][​IMG]Специально перечитал, все Ваши последние комментарии и поводу отключения электричества и про ОДН, ответственность руководителя и т.д.[​IMG]
    Но дело в том, что ЖК "Португалии" есть свой руководитель УК, своя бухгалтерия, своя экономика, ответственность и т.д. Я отвечаю только за территорию "Немецкой деревни" вместе естественно с "Германией". Поэтому рекомендую Вам, обратиться в УК "Портланд", со всеми Вашими вопросами, так как территориально ЖК "Португалия" обслуживаю они! Видимо вы перепутали ветки форума[​IMG][​IMG][​IMG]


    Lamov_Andrey,24 авг 2016Пожаловаться

    #116

    MilkaПользователь
    Lamov_Andrey сказал(а):

    В администрации нам сказали, что нужно обращение собственников. Вы готовы его написать?

    Было бы хорошо, если бы Вы как заинтересованная сторона оповестили о данной ситуации всех собственников, что бы все, кото сейчас может, написали это обращение.....


    Milka,24 авг 2016Пожаловаться

    #117

    MilkaПользователь
    Ольга сказал(а):

    У меня вопрос по 16 пункту перечня обязательных услуг. 16 пункт состоит из 8 подпунктов. За этот пункт мы платим 10 руб.в месяц с квадратного метра. Пункт называется" Работы,выполняемые в целяхнадлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах. У нас в домах нет тепловых пунктов!!! Нет водоподкачек!!! Все что у нас есть- это холодное водоснабжение и газ! Как вы можете брать с нас деньги за то,чего нет? Идем дальше,18 пункт." Работы,выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения( отопление,горячее водоснабжение). Это еще около 3- х руб.с кв.м. У нас в доме нет отоплеия и горячего водоснабжения!!! В 17 пункте и про горячее водоснабжение и про отопление!!! В пункте 15- м про дымоудоление,которого у нас тоже нет в доме!? Объясние ,пожалуйста,по каким таким документам,составлялся этот перечень? Он абсолюсно не с наших домов! Вы писали что администрация города вам насчитала такие тарифы. Значит вы их ввели в заблуждение, дав документы не на наши дома?

    Согласно Правил "конкурс" - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления, которым проводится конкурс. Сейчас надо тогда срочно писать обращения в УК и в Администрацию совместно с УК, раз это требуется, только вот собственники не оповещены об этом и мало кто знает, может лучше написать общее обращение и всем под ним подписаться. Пока не проведены конкурсы по остальным домам, что бы потом было меньше проблем с решением данного вопроса, будет труднее решить после окончания торгов. Думаю УК в этом тоже сейчас заинтересована и обязательно должна сама написать обращение в Администрацию по домам, по которым проведен конкурс.... Тарифы должны быть пересчитаны иначе будут нарушены права собственников МКД...


    Milka,24 авг 2016Пожаловаться

    #118

    MilkaПользователь
    Lamov_Andrey сказал(а):

    Все условия проведения муниципального конкурса диктует администрация города. Ни одна УК свои начальные условия предложить не вправе!

    А когда вы увидели этот расчет, который произвела администрация? Можно позвонить и написать туда сразу и оповестить, что такие услуги предоставляться не будут, т.к. не требуются, решить вопрос и нам и Вам спокойней было бы. Сейчас же можно как-то поспособствовать до проведения торгов, что бы они убрали эти пункты? Что делать то по тем домам, по которым не было торгов, тоже писать обращение от собственников, которых еденицы? Если тарифы рассчитаны администрацией, то, понять не могу, от куда у Вас тарифы по МКД, по которым ещё не было конкурса(предоставлена информация Вами на собрании и на форуме)?


    Последнее редактирование:24 авг 2016

    Milka,24 авг 2016Пожаловаться

    #119

    SergeyFedПользователь
    С одной стороны тарифы расчитывает адиинистрация по вашим словам, с другой стороны вы когда идете на торги не читаете что надо делать по домам. А когда ходите и призываете жильцов подписать договор и говорите что за каждую копейку отвечаете головой, то же не читаете? То есть вы не знаете что надо делать по нашим домам, отсюда напрашивается вывод что и не собираетесь ничего делать раз даже за несколько месяцев не разу не прочитали перечень услуг которые собираетесь оказывать, но при этом просите оплатить эти услуги с апреля месяца.


    SergeyFed,25 авг 2016Пожаловаться

    #120


    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума
    Сергей, я уже устал повторять, когда объявляются торги, или УК принимает условия конкурса и заявляется на торги или нет. Изменить перечень, тариф, на тот момент времени - ничего нельзя. Повторяю еще раз, не нужно обвинять УК, в том за что она не ответственна. На сегодняшний день есть проблема и ее нужно решать. Как я уже писал, необходимо письменное обращение собственников, которое мы переправим в администрацию. При положительном решении и письменном ответе администрации города, естественно будет сделан перерасчет.


    Lamov_Andrey,25 авг 2016Пожаловаться

    #121

    MilkaПользователь
    Lamov_Andrey сказал(а):

    Сергей, я уже устал повторять, когда объявляются торги, или УК принимает условия конкурса и заявляется на торги или нет. Изменить перечень, тариф, на тот момент времени - ничего нельзя. Повторяю еще раз, не нужно обвинять УК, в том за что она не ответственна. На сегодняшний день есть проблема и ее нужно решать. При положительном решении и письменном ответе администрации города, естественно будет сделан перерасчет.

    Подскажите,я выше вопрос задавала, а как быть с домами по которым конкурс только ожидается???


    Milka,25 авг 2016Пожаловаться

    #122

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума
    Milka сказал(а):

    Подскажите,я выше вопрос задавала, а как быть с домами по которым конкурс только ожидается???

    Условия конкурса, тариф, перечень работ мы сможем увидеть, только тогда когда будет объявлен конкурс, как и любая другая УК. Если мы сейчас, все сделаем быстро, то возможно специалисты администрации, проведут работу над ошибками и не допустят такой же ситуации по другим домовладениям. Очень на это надеюсь!!!


    Lamov_Andrey,25 авг 2016Пожаловаться

    #123
     
  8. guest

    guest Участник

    MilkaПользователь
    Lamov_Andrey сказал(а):

    Условия конкурса, тариф, перечень работ мы сможем увидеть, только тогда когда будет объявлен конкурс, как и любая другая УК. Если мы сейчас, все сделаем быстро, то возможно специалисты администрации, проведут работу над ошибками и не допустят такой же ситуации по другим домовладениям. Очень на это надеюсь!!!

    Так говорят уже на сайте ад...ии уже выложено, что об.явлен конкурс, кто-то выше писал...... Может Вам собрание организовать?


    Milka,25 авг 2016Пожаловаться

    #124

    SergeyFedПользователь
    Вы устали повторять что УК ни причем, я же пытаюсь понять как вы могли заявляться на торги не прочитав элементарно что вам придется делать по дому, как вы могли говорить что за каждую копейку отвечаете головой если даже не знаете за что вам отвечать? Вот в чем вопрос. А не в том что администрация виновата. Вы тоже виноваты, почему так сложно это признать?


    SergeyFed,25 авг 2016Пожаловаться

    #125

    SergeyFedПользователь
    По поводу заявлений в администрацию, я думаю надо писать не на перерасчет а на исключение нескольких пунктов из перечня оказываемых услуг в связи с отсутствием оборудования в доме которое по данным пунктам должна обслуживать УК. Иначе нам просто раскидают деньги на другие услуги если просить пересчитать.


    SergeyFed,25 авг 2016Пожаловаться

    #126

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума
    SergeyFed сказал(а):

    Вы устали повторять что УК ни причем, я же пытаюсь понять как вы могли заявляться на торги не прочитав элементарно что вам придется делать по дому, как вы могли говорить что за каждую копейку отвечаете головой если даже не знаете за что вам отвечать? Вот в чем вопрос. А не в том что администрация виновата. Вы тоже виноваты, почему так сложно это признать?

    Я всегда признаю свои ошибки, я тоже человек и могу ошибаться в чем то. Вот допустим пример, мы уже две недели "бьемся" с уборщицами в "Германии", чтобы заставить их качественно делать приборку, по этим причинам мы уже уволили два человек (за две недели), так как они отказываются делать то, что им нужно. Тем более доходит сегодня информация, что они даже хомят собственникам. Завтра опять на работу будем принимать новую уборщицу. Это наша проблема. Но Вы видимо не хотите меня слышать или делаете это специально, на счет проведения конкурса: Читаем ли мы конкурсную документацию или нет, вопрос не в этом - нам было необходимо все равно необходимо заявляться на конкурс! Или бы это сделали другие (и у них в последствии были бы те же проблемы с собственникаи), по тем же условиям. И условия проведения конкурса от этого не изменятся! Не мы его организовываем! Это факт!


    Lamov_Andrey,25 авг 2016Пожаловаться

    #127

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума
    SergeyFed сказал(а):

    По поводу заявлений в администрацию, я думаю надо писать не на перерасчет а на исключение нескольких пунктов из перечня оказываемых услуг в связи с отсутствием оборудования в доме которое по данным пунктам должна обслуживать УК. Иначе нам просто раскидают деньги на другие услуги если просить пересчитать.

    Я писал, что будет сделан перерасчет собственникам (из за исключения из перечня некоторых работ или еще чего) на основании письменного ответа администрации, а какой он будет - посмотрим.


    Lamov_Andrey,25 авг 2016Пожаловаться

    #128

    Starc00Пользователь
    а что нам мешает самостоятельно изменить тарифы и убрать в перечне те пункты которые в принципе не могут быть выполнены? В договоре с УК написано, что Вы можете менять тарифы в одностороннем порядке без привлечения подписей, согласований и т.п.


    Starc00,25 авг 2016Пожаловаться

    #129

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума
    Мы обслуживаем дома, на основании муниципального контракта на управление домом, заключенного на основании конкурса, там таких лазеек нет, установлен четкий тариф и перечень. Односторонний шаг "влево или вправо" нарушение условий договора. Поэтому все изменения возможны только при согласовании с администрацией.


    Lamov_Andrey,25 авг 2016Пожаловаться

    #130

    Starc00Пользователь
    Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и...

    Мы можем и пойти этим путем.... Для этого прийдется каждый месяц писать заявление в УК о перещете платы за услуги которые не были предоставлены.
    Путь сложный и хочется найти компромисс в сложившийся ситуации, который бы устроил всех.
    [​IMG]


    Последнее редактирование:25 авг 2016

    Starc00,25 авг 2016Пожаловаться

    #131

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума
    Уважаемые собственники "Германии", после тщательного анализа Ваших обращений, принято решение начать процедуру голосования собственников, в тех домовладениях, где еще не прошел муниципальных конкурс по выбору УК. Чтобы не получилась та же ситуация, как с домами, где прошли торги организованные администрацией города и в перечень попали те услуги, которые не соответствуют домовладениям "Германии". Надеюсь мы соберем 51% собственников, для принятие решения без проведения муниципального конкурса и предлагаемый тариф около 25 рублей, зависимости от площади дома. По тем домам, которые уже прошли процедуру торгов, мы обратились письменно в администрации города о необходимости убрать из перечня услуги не соответствующие действительности и на этом основании (за минусом услуг, которые не осуществимы) должен получиться тариф на содержание и текущий ремонт, опять же, в районе 25 рублей.


    Lamov_Andrey,25 авг 2016Пожаловаться

    #132

    lesyk33Пользователь
    Lamov_Andrey сказал(а):

    Уважаемые собственники "Германии", после тщательного анализа Ваших обращений, принято решение начать процедуру голосования собственников, в тех домовладениях, где еще не прошел муниципальных конкурс по выбору УК. Чтобы не получилась та же ситуация, как с домами, где прошли торги организованные администрацией города и в перечень попали те услуги, которые не соответствуют домовладениям "Германии". Надеюсь мы соберем 51% собственников, для принятие решения без проведения муниципального конкурса и предлагаемый тариф около 25 рублей, зависимости от площади дома. По тем домам, которые уже прошли процедуру торгов, мы обратились письменно в администрации города о необходимости убрать из перечня услуги не соответствующие действительности и на этом основании (за минусом услуг, которые не осуществимы) должен получиться тариф на содержание и текущий ремонт, опять же, в районе 25 рублей.

    А какие дома еще не прошли конкурс?


    lesyk33,25 авг 2016Пожаловаться

    #133

    naildesПользователь
    Lamov_Andrey сказал(а):

    Решение ОДН по электричеству: установить энергосберегающее освещение + таймеры освещения. Ну опять же и исключить воровство электроэнергии. Мы планировали заняться установкой таймеров в сентябре, так как на все многоквартирные дома сумма получается приличная + монтаж, но надеюсь у нас это получиться в ближайшее время. Сейчас мы ведем работы по переходу на энергосберегающее освещение в пятиэтажных домах, выполнены работы в 10 из 30 домовладений. Думаю после этого поставим светодиоды и в "Германии".

    Интересно, а какие счётчики на электроэнергию будут установлены: "ДЕНЬ-НОЧЬ", или обычные и их нельзя будет поменять? Лично я буду устанавливать "ДЕНЬ-НОЧЬ" и по этому поводу договор заключается только с ресурсоснабжающей организацией. и общий для дома должен быть "ДЕНЬ-НОЧЬ". Андрей Витальевич что Вы скажете по данному вопросу?


    naildes,26 авг 2016Пожаловаться

    #134

    JULI1Пользователь
    Добрый день! кому удалось получить хоть какую-то компенсацию за перенос сроков сдачи и за такое УЖАСНОЕ КАЧЕСТВО строительства и недочеты отделки в квартире?


    JULI1,26 авг 2016Пожаловаться

    #135

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума
    lesyk33 сказал(а):

    А какие дома еще не прошли конкурс?

    Обратитесь, пожалуйста, к администратору УК. У нее подробная информация.


    Lamov_Andrey,26 авг 2016Пожаловаться

    #136

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума
    naildes сказал(а):

    Интересно, а какие счётчики на электроэнергию будут установлены: "ДЕНЬ-НОЧЬ", или обычные и их нельзя будет поменять? Лично я буду устанавливать "ДЕНЬ-НОЧЬ" и по этому поводу договор заключается только с ресурсоснабжающей организацией. и общий для дома должен быть "ДЕНЬ-НОЧЬ". Андрей Витальевич что Вы скажете по данному вопросу?

    Застройщиком установлены обычные счетчики, но Вы можете обратиться в УК с заявлением и приобрести самостоятельно счетчик "ДЕНЬ-НОЧЬ", после пломбировки нового счетчика все расчеты будут производится по тарифам "ДЕНЬ-НОЧЬ".


    Lamov_Andrey,26 авг 2016Пожаловаться

    #137

    KatKolПользователь
    @Lamov_Andrey, Не подскажете, у ЖР Португалии не вы руководитель? У нас такие же дома как в ЖР Германия, нас не устраивает тариф 34 р. и то же самое из 14 лит. Подскажите, пожалуйста, как нам решить вопрос с тарифом и кто на форуме ответит нам.
    (пункты : 9.7 (смена покрытия зонтов и козырьков над крыльцами и подъездами) и 16 (работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах)).


    KatKol,26 авг 2016Пожаловаться

    #138
     
  9. guest

    guest Участник

    o [​IMG]NikolaevПользователь

    Всем доброго здравия!
    Lamov_Andrey, напишите пожалуйста номер извещения о проведении конкурсной процедуры, по определению управляющей компании. Хотелось бы посмотреть, что там в техническом задании прописано было.


    Nikolaev,27 авг 2016Пожаловаться

    #139

    SergeyFedПользователь
    Lamov_Andrey сказал(а):

    Я всегда признаю свои ошибки, я тоже человек и могу ошибаться в чем то. Вот допустим пример, мы уже две недели "бьемся" с уборщицами в "Германии", чтобы заставить их качественно делать приборку, по этим причинам мы уже уволили два человек (за две недели), так как они отказываются делать то, что им нужно. Тем более доходит сегодня информация, что они даже хомят собственникам. Завтра опять на работу будем принимать новую уборщицу. Это наша проблема. Но Вы видимо не хотите меня слышать или делаете это специально, на счет проведения конкурса: Читаем ли мы конкурсную документацию или нет, вопрос не в этом - нам было необходимо все равно необходимо заявляться на конкурс! Или бы это сделали другие (и у них в последствии были бы те же проблемы с собственникаи), по тем же условиям. И условия проведения конкурса от этого не изменятся! Не мы его организовываем! Это факт!

    Андрей, я уже убедился в вашем красноречии и все уже услышали вашу точку зрения по поводу расчета тарифов, про уборщиц я вобще не спрашивал. Я задал конкретные вопросы, не про то кто расчитывает тариф. Я спрашивал почему не читали документацию? Как можно участвовать в торгах не зная что надо будет делать? После торгов когда готовитесь к встрече с жильцами почему не ознакомились с перечнем услуг которые собираетесь оказывать? Когда агитируете подписать договор и говорите что за каждую копейку отвечаете головой, и при этом не знаете какие услуги должны оказывать? Вопрос как раз в этом, и у меня и у многих других жильцов. После торгов прошло несколько месяцев, а вы так и не прочитали договор с приложением который подписан ещё в январе когда УК принимала дома от застройщика, не прочитали и когда заявлялись на торги, и организовывали собрание жильцов.
    Я вас давно услышал - "тарифы считает администрация".
    Услыште и мои вопросы.


    SergeyFed,28 авг 2016Пожаловаться

    #140

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума
    Сергей, я уже устал повторять, когда объявляются торги, или УК принимает условия конкурса и заявляется на торги или нет. Изменить перечень, тариф, на тот момент времени - ничего нельзя. Повторяю еще раз, не нужно обвинять УК, в том за что она не ответственна. На сегодняшний день есть проблема и ее нужно решать. Как я уже писал, необходимо письменное обращение собственников, которое мы переправим в администрацию. При положительном решении и письменном ответе администрации города, естественно будет сделан перерасчет.


    Lamov_Andrey,25 авг 2016Пожаловаться

    #121

    MilkaПользователь
    Lamov_Andrey сказал(а):

    Сергей, я уже устал повторять, когда объявляются торги, или УК принимает условия конкурса и заявляется на торги или нет. Изменить перечень, тариф, на тот момент времени - ничего нельзя. Повторяю еще раз, не нужно обвинять УК, в том за что она не ответственна. На сегодняшний день есть проблема и ее нужно решать. При положительном решении и письменном ответе администрации города, естественно будет сделан перерасчет.

    Подскажите,я выше вопрос задавала, а как быть с домами по которым конкурс только ожидается???


    Milka,25 авг 2016Пожаловаться

    #122

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума
    Milka сказал(а):

    Подскажите,я выше вопрос задавала, а как быть с домами по которым конкурс только ожидается???

    Условия конкурса, тариф, перечень работ мы сможем увидеть, только тогда когда будет объявлен конкурс, как и любая другая УК. Если мы сейчас, все сделаем быстро, то возможно специалисты администрации, проведут работу над ошибками и не допустят такой же ситуации по другим домовладениям. Очень на это надеюсь!!!


    Lamov_Andrey,25 авг 2016Пожаловаться

    #123

    MilkaПользователь
    Lamov_Andrey сказал(а):

    Условия конкурса, тариф, перечень работ мы сможем увидеть, только тогда когда будет объявлен конкурс, как и любая другая УК. Если мы сейчас, все сделаем быстро, то возможно специалисты администрации, проведут работу над ошибками и не допустят такой же ситуации по другим домовладениям. Очень на это надеюсь!!!

    Так говорят уже на сайте ад...ии уже выложено, что об.явлен конкурс, кто-то выше писал...... Может Вам собрание организовать?


    Milka,25 авг 2016Пожаловаться

    #124

    SergeyFedПользователь
    Вы устали повторять что УК ни причем, я же пытаюсь понять как вы могли заявляться на торги не прочитав элементарно что вам придется делать по дому, как вы могли говорить что за каждую копейку отвечаете головой если даже не знаете за что вам отвечать? Вот в чем вопрос. А не в том что администрация виновата. Вы тоже виноваты, почему так сложно это признать?


    SergeyFed,25 авг 2016Пожаловаться

    #125

    SergeyFedПользователь
    По поводу заявлений в администрацию, я думаю надо писать не на перерасчет а на исключение нескольких пунктов из перечня оказываемых услуг в связи с отсутствием оборудования в доме которое по данным пунктам должна обслуживать УК. Иначе нам просто раскидают деньги на другие услуги если просить пересчитать.


    SergeyFed,25 авг 2016Пожаловаться

    #126

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума
    SergeyFed сказал(а):

    Вы устали повторять что УК ни причем, я же пытаюсь понять как вы могли заявляться на торги не прочитав элементарно что вам придется делать по дому, как вы могли говорить что за каждую копейку отвечаете головой если даже не знаете за что вам отвечать? Вот в чем вопрос. А не в том что администрация виновата. Вы тоже виноваты, почему так сложно это признать?

    Я всегда признаю свои ошибки, я тоже человек и могу ошибаться в чем то. Вот допустим пример, мы уже две недели "бьемся" с уборщицами в "Германии", чтобы заставить их качественно делать приборку, по этим причинам мы уже уволили два человек (за две недели), так как они отказываются делать то, что им нужно. Тем более доходит сегодня информация, что они даже хомят собственникам. Завтра опять на работу будем принимать новую уборщицу. Это наша проблема. Но Вы видимо не хотите меня слышать или делаете это специально, на счет проведения конкурса: Читаем ли мы конкурсную документацию или нет, вопрос не в этом - нам было необходимо все равно необходимо заявляться на конкурс! Или бы это сделали другие (и у них в последствии были бы те же проблемы с собственникаи), по тем же условиям. И условия проведения конкурса от этого не изменятся! Не мы его организовываем! Это факт!


    Lamov_Andrey,25 авг 2016Пожаловаться

    #127

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума
    SergeyFed сказал(а):

    По поводу заявлений в администрацию, я думаю надо писать не на перерасчет а на исключение нескольких пунктов из перечня оказываемых услуг в связи с отсутствием оборудования в доме которое по данным пунктам должна обслуживать УК. Иначе нам просто раскидают деньги на другие услуги если просить пересчитать.

    Я писал, что будет сделан перерасчет собственникам (из за исключения из перечня некоторых работ или еще чего) на основании письменного ответа администрации, а какой он будет - посмотрим.


    Lamov_Andrey,25 авг 2016Пожаловаться

    #128

    Starc00Пользователь
    а что нам мешает самостоятельно изменить тарифы и убрать в перечне те пункты которые в принципе не могут быть выполнены? В договоре с УК написано, что Вы можете менять тарифы в одностороннем порядке без привлечения подписей, согласований и т.п.


    Starc00,25 авг 2016Пожаловаться

    #129

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума
    Мы обслуживаем дома, на основании муниципального контракта на управление домом, заключенного на основании конкурса, там таких лазеек нет, установлен четкий тариф и перечень. Односторонний шаг "влево или вправо" нарушение условий договора. Поэтому все изменения возможны только при согласовании с администрацией.


    Lamov_Andrey,25 авг 2016Пожаловаться

    #130

    Starc00Пользователь
    Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и...

    Мы можем и пойти этим путем.... Для этого прийдется каждый месяц писать заявление в УК о перещете платы за услуги которые не были предоставлены.
    Путь сложный и хочется найти компромисс в сложившийся ситуации, который бы устроил всех.
    [​IMG]Последнее редактирование:25 авг 2016

    Starc00,25 авг 2016Пожаловаться

    #131
     
  10. guest

    guest Участник

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума
    Уважаемые собственники "Германии", после тщательного анализа Ваших обращений, принято решение начать процедуру голосования собственников, в тех домовладениях, где еще не прошел муниципальных конкурс по выбору УК. Чтобы не получилась та же ситуация, как с домами, где прошли торги организованные администрацией города и в перечень попали те услуги, которые не соответствуют домовладениям "Германии". Надеюсь мы соберем 51% собственников, для принятие решения без проведения муниципального конкурса и предлагаемый тариф около 25 рублей, зависимости от площади дома. По тем домам, которые уже прошли процедуру торгов, мы обратились письменно в администрации города о необходимости убрать из перечня услуги не соответствующие действительности и на этом основании (за минусом услуг, которые не осуществимы) должен получиться тариф на содержание и текущий ремонт, опять же, в районе 25 рублей.


    Lamov_Andrey,25 авг 2016Пожаловаться

    #132

    lesyk33Пользователь
    Lamov_Andrey сказал(а):

    Уважаемые собственники "Германии", после тщательного анализа Ваших обращений, принято решение начать процедуру голосования собственников, в тех домовладениях, где еще не прошел муниципальных конкурс по выбору УК. Чтобы не получилась та же ситуация, как с домами, где прошли торги организованные администрацией города и в перечень попали те услуги, которые не соответствуют домовладениям "Германии". Надеюсь мы соберем 51% собственников, для принятие решения без проведения муниципального конкурса и предлагаемый тариф около 25 рублей, зависимости от площади дома. По тем домам, которые уже прошли процедуру торгов, мы обратились письменно в администрации города о необходимости убрать из перечня услуги не соответствующие действительности и на этом основании (за минусом услуг, которые не осуществимы) должен получиться тариф на содержание и текущий ремонт, опять же, в районе 25 рублей.

    А какие дома еще не прошли конкурс?


    lesyk33,25 авг 2016Пожаловаться

    #133

    naildesПользователь
    Lamov_Andrey сказал(а):

    Решение ОДН по электричеству: установить энергосберегающее освещение + таймеры освещения. Ну опять же и исключить воровство электроэнергии. Мы планировали заняться установкой таймеров в сентябре, так как на все многоквартирные дома сумма получается приличная + монтаж, но надеюсь у нас это получиться в ближайшее время. Сейчас мы ведем работы по переходу на энергосберегающее освещение в пятиэтажных домах, выполнены работы в 10 из 30 домовладений. Думаю после этого поставим светодиоды и в "Германии".

    Интересно, а какие счётчики на электроэнергию будут установлены: "ДЕНЬ-НОЧЬ", или обычные и их нельзя будет поменять? Лично я буду устанавливать "ДЕНЬ-НОЧЬ" и по этому поводу договор заключается только с ресурсоснабжающей организацией. и общий для дома должен быть "ДЕНЬ-НОЧЬ". Андрей Витальевич что Вы скажете по данному вопросу?


    naildes,26 авг 2016Пожаловаться

    #134

    JULI1Пользователь
    Добрый день! кому удалось получить хоть какую-то компенсацию за перенос сроков сдачи и за такое УЖАСНОЕ КАЧЕСТВО строительства и недочеты отделки в квартире?


    JULI1,26 авг 2016Пожаловаться

    #135

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума
    lesyk33 сказал(а):

    А какие дома еще не прошли конкурс?

    Обратитесь, пожалуйста, к администратору УК. У нее подробная информация.


    Lamov_Andrey,26 авг 2016Пожаловаться

    #136

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума
    naildes сказал(а):

    Интересно, а какие счётчики на электроэнергию будут установлены: "ДЕНЬ-НОЧЬ", или обычные и их нельзя будет поменять? Лично я буду устанавливать "ДЕНЬ-НОЧЬ" и по этому поводу договор заключается только с ресурсоснабжающей организацией. и общий для дома должен быть "ДЕНЬ-НОЧЬ". Андрей Витальевич что Вы скажете по данному вопросу?

    Застройщиком установлены обычные счетчики, но Вы можете обратиться в УК с заявлением и приобрести самостоятельно счетчик "ДЕНЬ-НОЧЬ", после пломбировки нового счетчика все расчеты будут производится по тарифам "ДЕНЬ-НОЧЬ".


    Lamov_Andrey,26 авг 2016Пожаловаться

    #137

    KatKolПользователь
    @Lamov_Andrey, Не подскажете, у ЖР Португалии не вы руководитель? У нас такие же дома как в ЖР Германия, нас не устраивает тариф 34 р. и то же самое из 14 лит. Подскажите, пожалуйста, как нам решить вопрос с тарифом и кто на форуме ответит нам.
    (пункты : 9.7 (смена покрытия зонтов и козырьков над крыльцами и подъездами) и 16 (работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах)).


    KatKol,26 авг 2016Пожаловаться

    #138

    NikolaevПользователь
    Всем доброго здравия!
    Lamov_Andrey, напишите пожалуйста номер извещения о проведении конкурсной процедуры, по определению управляющей компании. Хотелось бы посмотреть, что там в техническом задании прописано было.


    Nikolaev,27 авг 2016Пожаловаться

    #139

    SergeyFedПользователь
    Lamov_Andrey сказал(а):

    Я всегда признаю свои ошибки, я тоже человек и могу ошибаться в чем то. Вот допустим пример, мы уже две недели "бьемся" с уборщицами в "Германии", чтобы заставить их качественно делать приборку, по этим причинам мы уже уволили два человек (за две недели), так как они отказываются делать то, что им нужно. Тем более доходит сегодня информация, что они даже хомят собственникам. Завтра опять на работу будем принимать новую уборщицу. Это наша проблема. Но Вы видимо не хотите меня слышать или делаете это специально, на счет проведения конкурса: Читаем ли мы конкурсную документацию или нет, вопрос не в этом - нам было необходимо все равно необходимо заявляться на конкурс! Или бы это сделали другие (и у них в последствии были бы те же проблемы с собственникаи), по тем же условиям. И условия проведения конкурса от этого не изменятся! Не мы его организовываем! Это факт!

    Андрей, я уже убедился в вашем красноречии и все уже услышали вашу точку зрения по поводу расчета тарифов, про уборщиц я вобще не спрашивал. Я задал конкретные вопросы, не про то кто расчитывает тариф. Я спрашивал почему не читали документацию? Как можно участвовать в торгах не зная что надо будет делать? После торгов когда готовитесь к встрече с жильцами почему не ознакомились с перечнем услуг которые собираетесь оказывать? Когда агитируете подписать договор и говорите что за каждую копейку отвечаете головой, и при этом не знаете какие услуги должны оказывать? Вопрос как раз в этом, и у меня и у многих других жильцов. После торгов прошло несколько месяцев, а вы так и не прочитали договор с приложением который подписан ещё в январе когда УК принимала дома от застройщика, не прочитали и когда заявлялись на торги, и организовывали собрание жильцов.
    Я вас давно услышал - "тарифы считает администрация".
    Услыште и мои вопросы.


    SergeyFed,28 авг 2016Пожаловаться

    #140

    SergeyFedПользователь
    @Lamov_Andrey, в письме в администрацию указан дом 3/1 а как же 3/2?


    SergeyFed,28 авг 2016Пожаловаться

    #141

    vitaraПользователь
    @SergeyFed, как можно ознакомиться с этим письмом?


    vitara,28 авг 2016Пожаловаться

    #142

    SergeyFedПользователь
    vitara сказал(а):

    @SergeyFed, как можно ознакомиться с этим письмом?

    http://forum.europeya.ru/attachments/doc03022520160826140213-pdf.3523/


    SergeyFed,28 авг 2016Пожаловаться

    #143

    Ирина1415Пользователь
    А что, получается, что по поводу каждого дома надо писать такое письмо? А то одним разрешат снизить тариф, а другим нет. Мне кажется, управляющая компания должна заботиться обо всех своих подопечных. Нет?


    Ирина1415,28 авг 2016Пожаловаться

    #144

    KatKolПользователь
    А почему директор УК в письме Хагуров? Надо с ним значит разговаривать. Конечно он не в курсе, он же Lamov_Andrey))))))))


    KatKol,28 авг 2016Пожаловаться

    #145

    АнтуанетаПользователь
    Не удалось найти сообщение Ламова А., где приложено письмо в Администрацию, почему в этом письме не указаны конкретные пункты, тарифы. которые нужно исключить. разве Администрация знает, какие именно?


    Антуанета,28 авг 2016Пожаловаться

    #146

    АнтуанетаПользователь
    @SergeyFed, с огромным уважением к Вам!


    Антуанета,28 авг 2016Пожаловаться

    #147

    SergeyFedПользователь
    @Антуанета, вот письмо


    Вложения:
    o doc03022520160826140213-1.pdf
    Размер файла:

    419,3 КБ

    SergeyFed,29 авг 2016Пожаловаться

    #148

    1.

    vitaraПользователь
    Ирина1415 сказал(а):

    А что, получается, что по поводу каждого дома надо писать такое письмо? А то одним разрешат снизить тариф, а другим нет. Мне кажется, управляющая компания должна заботиться обо всех своих подопечных. Нет?

    Поддерживаю! Почему нет письма на дома находящиеся в управлении УК НД?


    vitara,29 авг 2016Пожаловаться

    #149

    НазарПользователь
    Скажите, я из литера 2, мне нужно идти голосовать и подписывать заявления, для того, чтобы убрали лишние пункты?


    Назар,29 авг 2016Пожаловаться

    #150

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума
    SergeyFed сказал(а):

    @Lamov_Andrey, в письме в администрацию указан дом 3/1 а как же 3/2?

    После ответа от администрации города, по всем остальным домам, по которым прошел конкурс по выбору УК, будут совершены аналогичные действия.
    По домам, где еще не прошел конкурс, уже запущено голосование собственников для утверждения нормального тарифа (не такой, какой устанавливает муниципалитет) с реальным перечнем услуг. Нам нужен 51% собственников, так что поторопитесь, пока по дому не прошел конкурс (в запасе максимум месяц).


    Lamov_Andrey,29 авг 2016Пожаловаться

    #151

    НазарПользователь
    Lamov_Andrey сказал(а):

    После ответа от администрации города, по всем остальным домам, по которым прошел конкурс по выбору УК, будут совершены аналогичные действия.
    По домам, где еще не прошел конкурс, уже запущено голосование собственников для утверждения нормального тарифа (не такой, какой устанавливает муниципалитет) с реальным перечнем услуг. Нам нужен 51% собственников, так что поторопитесь, пока по дому не прошел конкурс (в запасе максимум месяц).


    А по литеру 2 уже был конкурс?


    Назар,29 авг 2016Пожаловаться

    #152

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума
    Назар сказал(а):

    А по литеру 2 уже был конкурс?

    Обратитесь к администратору УК.


    Lamov_Andrey,29 авг 2016Пожаловаться

    #153

    НазарПользователь
    Lamov_Andrey сказал(а):

    Обратитесь к администратору УК.

    Ок!


    Назар,29 авг 2016Пожаловаться

    #154

    vitaraПользователь
    Литер 10. Постоянно проживающих-от силы квартир 5-6. С 21:30 давление воды в кране ужасное. Что же будет дальше, когда все заселятся? Даже страшно представить...


    vitara,31 авг 2016Пожаловаться

    #155
     
  11. guest

    guest Участник

    StanisПользователь
    vitara сказал(а):

    Литер 10. Постоянно проживающих-от силы квартир 5-6. С 21:30 давление воды в кране ужасное. Что же будет дальше, когда все заселятся? Даже страшно представить...

    Дальше будет хуже. И судя по остальным районам европеи, проблема эта ещё изрядно потрепит нам нервы.


    Stanis,1 сен 2016Пожаловаться

    #156

    StanisПользователь
    Господа, подскажите пожалуйста как вы поступили с моментом пуска газового котла и стали ли заключать договор на обслуживание онного? И если стали, то заключили его с нашей УК, или нашли другую организацию с ценами пониже на эту услугу? Я вот что нашёл в сети ( ниже прикрепляю) И полностью согласен с автором. Почему мы должны платить за обслуживание котла, если он ещё на гарантии. Максимум за что мы должны заплатить, так это за пуск и наладку. Ну просто 3500 явно на дороге не валяются. Ваше мнение?


    Вложения:
    o [​IMG]

    image.jpeg
    Размер файла:

    Stanis,1 сен 2016Пожаловаться

    #157

    IrinaПользователь
    Stanis сказал(а):

    Господа, подскажите пожалуйста как вы поступили с моментом пуска газового котла и стали ли заключать договор на обслуживание онного? И если стали, то заключили его с нашей УК, или нашли другую организацию с ценами пониже на эту услугу? Я вот что нашёл в сети ( ниже прикрепляю) И полностью согласен с автором. Почему мы должны платить за обслуживание котла, если он ещё на гарантии. Максимум за что мы должны заплатить, так это за пуск и наладку. Ну просто 3500 явно на дороге не валяются. Ваше мнение?[/QUOT

    А почему Вы считаете, что собственники квартир должны платить за пуск и наладку? Все это ложиться на плечи застройщика, причем здесь мы?
    И кстати, интересно, а застройщик собирается выкупать арендованную землю, на которых построили наши дома (есть литеры, которые возведены на арендованной земле) илинезаметностоимость ежемесячной аренда учтет в нашей коммуналке?



    Irina,1 сен 2016Пожаловаться

    #158

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума
    vitara сказал(а):

    Литер 10. Постоянно проживающих-от силы квартир 5-6. С 21:30 давление воды в кране ужасное. Что же будет дальше, когда все заселятся? Даже страшно представить...

    Вы обращались в УК по данной проблеме?


    Lamov_Andrey,1 сен 2016Пожаловаться

    #159

    StanisПользователь
    А почему вы решили что пуск и наладку должен делать застройщик? пуск и наладка делается на сколько мне известно при заключении годового договора на ТО газового оборудования. И платить за это должен собственник квартиры в которой это газовое оборудование находится. Вопрос только в том что платить только за пуск и наладку, или ещё и за договор заставят заплатить 3500, чего не хотелось бы так как деньги не маленькие, особенно если учитывать тот факт что мы их просто подарим так как сомневаюсь что за время обслуживания они хоть раз придут что то обслужить.


    Stanis,1 сен 2016Пожаловаться

    #160

    KatKolПользователь

    Нам в горгазе сказали что нужно заключать со спец. организацией, от УК лицензия есть на это, закон такой есть даже и статья и что будет если не заключишь.


    KatKol, 1 сен 2016Пожаловаться

    #161

    StanisПользователь

    KatKol сказал(а):

    Нам в горгазе сказали что нужно заключать со спец. организацией, от УК лицензия есть на это, закон такой есть даже и статья и что будет если не заключишь.

    А что будет если не заключишь? И вы не задавались вопросом о том что наверняка есть организации кроме нашей УК, где эта услуга может стоить дешевле?


    Stanis, 1 сен 2016Пожаловаться

    #162

    IrinaПользователь

    "заказчик" - юридическое лицо (в том числе управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный и иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив), индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, и физическое лицо (гражданин), являющееся собственником (пользователем) помещения в многоквартирном доме или домовладения, выступающие стороной договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заказывающей выполнение работ (оказание услуг) по такому договору, обязанной принять и оплатить выполненные работы (оказанные услуги);

    ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70281684/#ixzz4J5eHZL3T


    Irina, 2 сен 2016Пожаловаться

    #163


    KatKolПользователь

    Stanis сказал(а):

    А что будет если не заключишь? И вы не задавались вопросом о том что наверняка есть организации кроме нашей УК, где эта услуга может стоить дешевле?

    Узнавала, дороже....У УК дешевле...
    Если потребитель уклоняется от заключения договора, какие меры воздействия к нему могут быть применены?

    На основании Постановления Правительства РФ №549 от 21.07.2008г. поставщик газа вправе в одностороннем порядке приостановить поставку газа, если у абонента отсутствует договор со специализированной организацией о техническом обслуживании ВДГО и аварийно-диспетчерском обеспечении.


    KatKol, 2 сен 2016Пожаловаться

    #164

    KatKolПользователь

    Чтобы переломить ситуацию, навести порядок и обезопасить своих граждан Правительство РФ приняло Постановление Правительства РФ № 549 от 21.07.2008 г., которым были утверждены «Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан», и Приказ Министерства регионального развития РФ № 239 от 26.06.2009 г. о «Порядке содержания ремонта внутридомового газового оборудования».


    KatKol, 2 сен 2016Пожаловаться

    #165


    BorkaПользователь

    Короче можно как с ОСАГО, будут угрожать или пугать заключим, год пройдет - им надо, пусть и напоминают, я в Адыгее жил 5 лет, тоже стоял котел, первый год заключили, потом благополучно забили, правда под конец он сломался (з-х ходовой клапан), вызвали мастера, тот поменял - обошлось около 3500 кажется


    Borka, 6 сен 2016Пожаловаться

    #166


    ОльгаПользователь

    Кто заключас договор с УК 9 литер. Какой тариф на обслуживание и ремонт теперь предлагают?


    Ольга, 13 сен 2016Пожаловаться

    #167


    IrinaПользователь

    KatKol сказал(а):

    Нам в горгазе сказали что нужно заключать со спец. организацией, от УК лицензия есть на это, закон такой есть даже и статья и что будет если не заключишь.

    УК Немецкая деревня, опять уходит от выполнения своих обязанностей, договор на обслуживания может заключить управляющая компания, оплатить обучение своего сотрудника, получить удостоверение, а нам собственникам, этот сотрудник обязан просто проводит инструктаж за бесплатно. ПП РФ от 14 мая 2013 г. № 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования". Именно УК должна отвечать за безопасность, Немецкая деревня пытается перекинуть свою ответственность на каждого собственника, это не правильно.


    Irina, 26 сен 2016Пожаловаться

    #168


    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    Irina сказал(а):

    УК Немецкая деревня, опять уходит от выполнения своих обязанностей, договор на обслуживания может заключить управляющая компания, оплатить обучение своего сотрудника, получить удостоверение, а нам собственникам, этот сотрудник обязан просто проводит инструктаж за бесплатно. ПП РФ от 14 мая 2013 г. № 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования". Именно УК должна отвечать за безопасность, Немецкая деревня пытается перекинуть свою ответственность на каждого собственника, это не правильно.

    Уважаемые собственники, УК "Немецкая деревня" никогда не перекладывает свою ответственность за какие либо процедуры или действия! Особенно, что касается газового оборудования, все происходит строго в соответствии с действующим законодательством РФ и регламентами. Пожалуйста, не нужно путать, ответственность за запуск, наладку и техническое обслуживание газового котла нашими специалистами (естественно, если именно с нашей организацией заключен договор на ТО газового котла) и первичным инструктажем в Горгазе (как поставщика газа в наши квартиры). Наш специалист следит за работой газового котла и устраняет неисправности по Вашим заявкам, а также производит техническое обслуживание (раз в год). На инструктаже в Горгазе, Вам под подпись передается информация, о том что такое в целом газовое оборудование и предпринимаемые меры по безопасному использованию этого оборудования (что делать при запахе газа и т.д.) - это закреплено в законодательстве.


    Lamov_Andrey, 26 сен 2016Пожаловаться

    #169


    ОльгаПользователь

    @Lamov_Andrey, пришел ли ответ от администрации по поводу тарифа на обслуживание по 11 литеру?


    Ольга, 26 сен 2016Пожаловаться

    #170


    Starc00Пользователь

    Всем доброго дня!
    Появилась или нет информация по поводу тарифов для 11 и 12 литеров в нижней германии? Прошел уже месяц, а информации нет.....
    Андрей Валерьевич какие наши дальнейшие действия? Подходить в УК и писать заявление о пересчете суммы по тем позициям, которые не оказываются и не могут быть оказаны в принципе?
    Я думаю, что время ожидания вышло и нам всем необходимо активизироваться.


    Starc00, 28 сен 2016Пожаловаться

    #171


    IrinaПользователь

    Lamov_Andrey сказал(а):

    Уважаемые собственники, УК "Немецкая деревня" никогда не перекладывает свою ответственность за какие либо процедуры или действия! Особенно, что касается газового оборудования, все происходит строго в соответствии с действующим законодательством РФ и регламентами. Пожалуйста, не нужно путать, ответственность за запуск, наладку и техническое обслуживание газового котла нашими специалистами (естественно, если именно с нашей организацией заключен договор на ТО газового котла) и первичным инструктажем в Горгазе (как поставщика газа в наши квартиры). Наш специалист следит за работой газового котла и устраняет неисправности по Вашим заявкам, а также производит техническое обслуживание (раз в год). На инструктаже в Горгазе, Вам под подпись передается информация, о том что такое в целом газовое оборудование и предпринимаемые меры по безопасному использованию этого оборудования (что делать при запахе газа и т.д.) - это закреплено в законодательстве.

    Про инструктаж Вашим сотрудником и другие законные действия с Вашей стороны я и говорила, значит все правильно делаете! Но за что мы должны платить 3500 рублей?


    Irina, 28 сен 2016Пожаловаться

    #172


    vitaraПользователь

    Starc00 сказал(а):

    Всем доброго дня!
    Появилась или нет информация по поводу тарифов для 11 и 12 литеров в нижней германии? Прошел уже месяц, а информации нет.....
    Андрей Валерьевич какие наши дальнейшие действия? Подходить в УК и писать заявление о пересчете суммы по тем позициям, которые не оказываются и не могут быть оказаны в принципе?
    Я думаю, что время ожидания вышло и нам всем необходимо активизироваться.


    Присоединяюсь к вопросу. Интересуют тарифы по 10му литеру Германии.

    Как-то, где-то тов. Ламов то ли писал, то ли говорил, что дома принимаются после совместного осмотра зданий с застройщиком. Прошу провести осмотр еще раз и принять меры по текущей крыше десятого литера. У нас на кухне с потолка капает и вокруг отдушины мокрое пятно. Качество строительства налицо!!!


    vitara, 28 сен 2016Пожаловаться

    #173


    KatKolПользователь

    Irina сказал(а):

    Про инструктаж Вашим сотрудником и другие законные действия с Вашей стороны я и говорила, значит все правильно делаете! Но за что мы должны платить 3500 рублей?

    Можете не заключать и не надо будет платить) Сами запустите котел и все. Никто вас не обязывает у них заключать. В городе 4500, я узнавала, напротив инструктажа магазин с сервисом. Они сказали с гарантии тогда слетите и закон РФ обязывает, чтобы тех. сложный товар как котел спец. люди запускали и раз в год осматривали иначе может чел. из горгаза прийти и отрубить тебе газ, т.к ты нарушаешь закон простолюдин. Опасно и все такое..Так сказали они и в горгазе подтвердили....Так что вам выбирать....Может где дешевле найдете...Вообще в интернете про это есть, какая статья, посмотрите....


    KatKol, 28 сен 2016Пожаловаться

    #174
     
  12. guest

    guest Участник

    Starc00Пользователь

    как я понял всем нравится платить по 37 руб с квадрата и никто не шевелится[​IMG]


    Starc00, 28 сен 2016Пожаловаться

    #175


    татьяна 'окПользователь

    Все понадеялись на честность УК, видно зря. ..


    татьяна 'ок, 28 сен 2016Пожаловаться

    #176


    IrinaПользователь

    Кто-нибудь может конкретно озвучить за что мы должны платить 3500 в год? Как точно называется услуга или договор? Я посмотрю по стоимости.


    Irina, 29 сен 2016Пожаловаться

    #177


    ОльгаПользователь

    Starc00 сказал(а):

    как я понял всем нравится платить по 37 руб с квадрата и никто не шевелится[​IMG]

    Нет,мы тоже не согласны. Позавчера были в УК, нам сказали что ответ от администрации еще не пришел,ждем. Притом что доп.соглашение с новыми тарифами возможно будет с октября, а до этого времени пересчет они делать не хотят. Как сказала девушка,они скорее всего раскидают эти деньги на другие оказаные услуги. Это, конечно, бред. Почему мы должны оплачивать оказаные услуги вдвойне непонятно. Надо идти к Ламову с ним поговорить,может он что другое скажет,ну а если нет, то в суд. Других методов не вижу. По 9 литеру озвучили цифру 28 с чем- то,до этого что то около 35 было.


    Ольга, 29 сен 2016Пожаловаться

    #178


    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    Irina сказал(а):

    Про инструктаж Вашим сотрудником и другие законные действия с Вашей стороны я и говорила, значит все правильно делаете! Но за что мы должны платить 3500 рублей?

    За сервисное обслуживание газового котла - без этого договора по текущему законодательству не возможен пуск газа в Вашу квартиру. Вы можете заключить договор и с другой лицензированной компанией на обслуживание Вашего оборудования, никто не навязывает Вам наши услуги. Но преимущество нашей компании в том, что если произойдут проблемы в эксплуатации газового котла, реакция будет быстрее, так как специалист постоянно на "Немецкой деревне". По инструктажу: наш специалист производит инструктаж по работе именно с газовым котлом (за что он отвечает), а Горгаз производит инструктаж по безопасной эксплуатации газового оборудования в целом.


    Lamov_Andrey, 29 сен 2016Пожаловаться

    #179


    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    vitara сказал(а):

    Присоединяюсь к вопросу. Интересуют тарифы по 10му литеру Германии.

    Как-то, где-то тов. Ламов то ли писал, то ли говорил, что дома принимаются после совместного осмотра зданий с застройщиком. Прошу провести осмотр еще раз и принять меры по текущей крыше десятого литера. У нас на кухне с потолка капает и вокруг отдушины мокрое пятно. Качество строительства налицо!!!


    Подскажите Вы обращались в УК? Если нет, то пожалуйста обратитесь к администратору, напишите письменное заявление о проблеме, мы переправим его на застройщика (так как дом на гарантии) и будем контролировать процесс.


    Lamov_Andrey, 29 сен 2016Пожаловаться

    #180


    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    Ольга сказал(а):

    @Lamov_Andrey, пришел ли ответ от администрации по поводу тарифа на обслуживание по 11 литеру?

    Нет, ответ не пришел, даже после дублирования обращения.

    Starc00 сказал(а):

    как я понял всем нравится платить по 37 руб с квадрата и никто не шевелится[​IMG]

    У УК нет другого законного решения данной проблемы, кроме того, чтобы ждать письменный ответ от департамента городского хозяйства. Вы можете, тоже попытаться "пошевелить" проблему Вашими обращения в администрацию города по данной проблематике, входящий номер зарегистрированного нашего обращения Вы можете получить у администратора УК, тем более письмо было написано ссылаясь на обращение собственников.

    татьяна 'ок сказал(а):

    Все понадеялись на честность УК, видно зря. ..

    @татьяна 'ок, не понял Вашего комментария, но если Вы читали, все мои сообщения по данной проблеме, то могли бы сделать вывод, что не УК, а администрация города устанавливала тарифы и перечень оказываемых услуг!

    1) Нами были приняты все меры и решения, по крайне мере по всем остальным домам не вышедшие на муниципальный конкурс, уже больше месяца идет голосование и заключение договоров с УК "Немецкая деревня" на тариф по содержанию 25-28 рублей в зависимости от площади дома, т.е. мы не допускам повторение ситуации по домам где уже прошел конкурс и установлен тариф 35-37 рублей.

    2)@Starc00, мы разговаривали с Вами лично и с Вашей супругой, о том что в администрации на такие письма реагируют, крайне "сложно и долго" и как правило без результативно! Поэтому, если так и не будет реакции со стороны муниципалитета, по Вашему дому и по другим, где установлен тариф более 30 рублей, предложение будет следующее: так как законных действий нет (со стороны УК), по снижению тарифа по проведенному конкурсу и заключенному муниципальному контракту по управлению Вашего дома, то после истечения года от даты проведенного конкурса по выбору УК, появляется возможность переголосовать и заключить договор на обслуживание с УК "Немецкая деревня" на тарифы по содержанию 25-28 рублей, все что было уплачено собственниками сверх этих ставок (около 7 рублей) в текущем году - аккумулировать и потратить эти денежные средства на благоустройство конкретной придомовой территории (клумбы, скамейки и т.д.)


    Lamov_Andrey, 29 сен 2016Пожаловаться

    #181


    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    Анна К сказал(а):

    @Lamov_Andrey, хорошо, если в Вашей УК все так здорово. Вот у нас в квартире в ЕС по стене трещина пошла от потолки и прямо таки до самого пола, пришли мы в УК, написали заявление, сотрудники его передали застройщику, только это было порядка 1,5 месяцев назад и не один представитель к нам так и не явился. Должна ли УК контролировать этот процесс? Или проблемы индейцев шерифа не волнуют (ели цензурно)? Собственники сами должны отслеживать весь процесс передачи заявления застройщику и потом бегать и уговаривать кого-нибудь из его представителей соблаговолить осмотреть опасность трещины? Или, все же УК должна отслеживать этот момент и требовать от застройщика, в установленные законом сроки, предоставить им отчет об осмотре?

    Где вы проживаете?


    Lamov_Andrey, 29 сен 2016Пожаловаться

    #182


    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    Ольга сказал(а):

    Нет,мы тоже не согласны. Позавчера были в УК, нам сказали что ответ от администрации еще не пришел,ждем. Притом что доп.соглашение с новыми тарифами возможно будет с октября, а до этого времени пересчет они делать не хотят. Как сказала девушка,они скорее всего раскидают эти деньги на другие оказаные услуги. Это, конечно, бред. Почему мы должны оплачивать оказаные услуги вдвойне непонятно. Надо идти к Ламову с ним поговорить,может он что другое скажет,ну а если нет, то в суд. Других методов не вижу. По 9 литеру озвучили цифру 28 с чем- то,до этого что то около 35 было.

    Приходите к Ламову. Жду!


    Lamov_Andrey, 29 сен 2016Пожаловаться

    #183


    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    Анна К сказал(а):

    ЕС, Венецианская 12-123

    Обратитесь, пожалуйста, в УК "Европа-сити".


    Lamov_Andrey, 29 сен 2016Пожаловаться

    #184


    Starc00Пользователь

    Lamov_Andrey сказал(а):

    Нет, ответ не пришел, даже после дублирования обращения.


    У УК нет другого законного решения данной проблемы, кроме того, чтобы ждать письменный ответ от департамента городского хозяйства. Вы можете, тоже попытаться "пошевелить" проблему Вашими обращения в администрацию города по данной проблематике, входящий номер зарегистрированного нашего обращения Вы можете получить у администратора УК, тем более письмо было написано ссылаясь на обращение собственников.


    @татьяна 'ок, не понял Вашего комментария, но если Вы читали, все мои сообщения по данной проблеме, то могли бы сделать вывод, что не УК, а администрация города устанавливала тарифы и перечень оказываемых услуг!

    1) Нами были приняты все меры и решения, по крайне мере по всем остальным домам не вышедшие на муниципальный конкурс, уже больше месяца идет голосование и заключение договоров с УК "Немецкая деревня" на тариф по содержанию 25-28 рублей в зависимости от площади дома, т.е. мы не допускам повторение ситуации по домам где уже прошел конкурс и установлен тариф 35-37 рублей.

    2)@Starc00, мы разговаривали с Вами лично и с Вашей супругой, о том что в администрации на такие письма реагируют, крайне "сложно и долго" и как правило без результативно! Поэтому, если так и не будет реакции со стороны муниципалитета, по Вашему дому и по другим, где установлен тариф более 30 рублей, предложение будет следующее: так как законных действий нет (со стороны УК), по снижению тарифа по проведенному конкурсу и заключенному муниципальному контракту по управлению Вашего дома, то после истечения года от даты проведенного конкурса по выбору УК, появляется возможность переголосовать и заключить договор на обслуживание с УК "Немецкая деревня" на тарифы по содержанию 25-28 рублей, все что было уплачено собственниками сверх этих ставок (около 7 рублей) в текущем году - аккумулировать и потратить эти денежные средства на благоустройство конкретной придомовой территории (клумбы, скамейки и т.д.)


    Нажмите, чтобы раскрыть...

    А чем Вам не нравится вариант, когда мы каждый месяц будем писать заявление на перерасчет по тем пунктам, которые не оказываются (не около 7, а около 12 руб) до момента как вы говорите перезаключения договоров с новым УК?
    Не думаю что деньги, которые будут аккумулироваться пойдут в итоге именно на наши домовладения, т.к. расчетный счет в УК общий по всем домам и свои деньги от чужих крайне сложно в России отделить. Законодательство это не запрещает.... выдержки я опубликовывал в этой ветке.


    Starc00, 29 сен 2016Пожаловаться

    #185


    Starc00Пользователь

    за скамейку или клумбу я готов отдельно заплатить сверх тарифа единоразово сейчас, если все это поддержат, а не ждать год и надеятся что мои деньги не потратят скажем на латание крыши в соседнем доме


    Starc00, 29 сен 2016Пожаловаться

    #186

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    Starc00 сказал(а):

    А чем Вам не нравится вариант, когда мы каждый месяц будем писать заявление на перерасчет по тем пунктам, которые не оказываются (не около 7, а около 12 руб) до момента как вы говорите перезаключения договоров с новым УК?
    Не думаю что деньги, которые будут аккумулироваться пойдут в итоге именно на наши домовладения, т.к. расчетный счет в УК общий по всем домам и свои деньги от чужих крайне сложно в России отделить. Законодательство это не запрещает.... выдержки я опубликовывал в этой ветке.


    Проработаем этот вопрос с правовой точки зрения и проконсультируемся с жилищной инспекцией, что бы по начислению платежей и их перерасчету, не было ни каких вопросов со стороны контролирующего органа!


    Lamov_Andrey, 29 сен 2016Пожаловаться

    #187


    SergeyFedПользователь

    @Lamov_Andrey, вы

    Lamov_Andrey сказал(а):

    Проработаем этот вопрос с правовой точки зрения и проконсультируемся с жилищной инспекцией, что бы по начислению платежей и их перерасчету, не было ни каких вопросов со стороны контролирующего органа!

    Вы же сами говорили что будите пересчитывать уборку, так как её в не делали, в чем проблема пересчитать и те услуги которые не можете предоставлять?


    SergeyFed, 29 сен 2016Пожаловаться

    #188


    SergeyFedПользователь

    Я готов оплатить комунальные хоть завтра и заключить договор, но подписывать договор с теми услугами которые вы не будите предоставлять глупо. Разговоры про доп соглашения с октября на меньшую сумму тоже бред. Есть два решения которые устроят жильцов 1. Договор с суммой 28р. Примерно. 2. Перерасчет с вычетом не оказаных услуг.
    Собственики жилья предлогаю написать колективную жалобу в прокуратору, думаю это должно ускорить решение нашего вопроса. Как вы думаете?


    SergeyFed, 29 сен 2016Пожаловаться

    #189


    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    татьяна 'ок сказал(а):

    @Анна К, наверное не по теме. Мои тоже поудаляли....

    На нашем форуме, специалисты тех или иных управляющих компаний, решают задачи за которые они ответственные. В рамках качественного решения всех возникающих вопросов на форуме, правилами форума установлено, что сообщения должны быть в соответствующей теме форума!


    Lamov_Andrey, 29 сен 2016Пожаловаться

    #190


    Анна КПользователь

    @Lamov_Andrey, А на других ветках я не имею права делиться опытом?
    Повторяю, я не жаловалась, я делилась опытом! И тема соответствовала. Я не писала о возможных осложнениях при принятии родов у кошек.


    Последнее редактирование: 29 сен 2016

    8-989-823-49-80 Анна

    Анна К, 29 сен 2016Пожаловаться

    #191


    МоисейПользователь

    Lamov_Andrey сказал(а):

    На нашем форуме, специалисты тех или иных управляющих компаний, решают задачи за которые они ответственные. В рамках качественного решения всех возникающих вопросов на форуме, правилами форума установлено, что сообщения должны быть в соответствующей теме форума!

    В таких случаях переносят сообщение в соответствующую тему. А вообще в каждой теме куча сообщений не по теме.


    Моисей, 30 сен 2016Пожаловаться

    #192


    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    Lamov_Andrey сказал(а):

    Проработаем этот вопрос с правовой точки зрения и проконсультируемся с жилищной инспекцией, что бы по начислению платежей и их перерасчету, не было ни каких вопросов со стороны контролирующего органа!

    Добрый день. После анализа с правовой точки зрения (и возможные последствия со стороны контролирующих органов), мной принято решение по перерасчету тарифа за содержание и текущий ремонт по тем домовладениям по которым прошел муниципальный конкурс и установлен тариф, а также включены услуги, которые не могут быть оказаны УК. Перерасчет будет сделан за весь период действия договора (с момента акта приема передачи недвижимости), но договор с УК будет заключаться именно на тариф установленный муниципальным конкурсом, чтобы не нарушить условия конкурса, еще раз повторюсь с последующим перерасчетом.


    Lamov_Andrey, 6 окт 2016Пожаловаться

    #193


    ОльгаПользователь

    Lamov_Andrey сказал(а):

    Добрый день. После анализа с правовой точки зрения (и возможные последствия со стороны контролирующих органов), мной принято решение по перерасчету тарифа за содержание и текущий ремонт по тем домовладениям по которым прошел муниципальный конкурс и установлен тариф, а также включены услуги, которые не могут быть оказаны УК. Перерасчет будет сделан за весь период действия договора (с момента акта приема передачи недвижимости), но договор с УК будет заключаться именно на тариф установленный муниципальным конкурсом, чтобы не нарушить условия конкурса, еще раз повторюсь с последующим перерасчетом.

    Так в итоге какой тариф будет на 11 литере?


    Ольга, 6 окт 2016Пожаловаться

    #194
     
    Последнее редактирование: 8 фев 2017
  13. guest

    guest Участник

    Starc00Пользователь

    Не устанем. Мы хотим найти компромисс в этой ситуации с тарифами. Нам же жить здесь всем вместе.... и УК и нам. Зачем привлекать вышестоящие органы если руководитель УК решает наши проблемы, пусть и чуть дольше чем хотелось бы.


    Starc00, 7 окт 2016Пожаловаться

    #195


    Starc00Пользователь

    Также прошу обратить внимание, что в перечне услуг и работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома уже присутствуют пункты по уборке подъездов и придомовой территории, а также полив газонов, покос травы вокруг дома.
    [​IMG]


    Starc00, 7 окт 2016Пожаловаться

    #197


    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    Starc00 сказал(а):

    Также прошу обратить внимание, что в перечне услуг и работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома уже присутствуют пункты по уборке подъездов и придомовой территории, а также полив газонов, покос травы вокруг дома.
    Посмотреть вложение 3602

    Если Вы намекаете про дополнительный тариф на озеленение, то речь идет об обслуживании общественных территорий "Немецкой деревни"!


    Lamov_Andrey, 7 окт 2016Пожаловаться

    #198


    Starc00Пользователь

    Lamov_Andrey сказал(а):

    Если Вы намекаете про дополнительный тариф на озеленение, то речь идет об обслуживании общественных территорий "Немецкой деревни"!

    Полностью с Вами согласен


    Starc00, 7 окт 2016Пожаловаться

    #199


    ВасилийПользователь

    Starc00 сказал(а):

    Давайте вместе посчитаем, что не может быть выполнено в наших чудесных 3-х этажных домиках (11 и 12 литер в нижней Германии). Выделил цветом по перечню услуг.
    Прошу проверить, т.к. возможно что-то не учел. Получается что тариф в 35,48 должен сократится на 16,297 руб.

    Посмотреть вложение 3600

    Минус с 1 по 8, с 16 по 23, 29,30


    Василий, 7 окт 2016Пожаловаться

    #200


    MilkaПользователь

    Starc00 сказал(а):

    Давайте вместе посчитаем, что не может быть выполнено в наших чудесных 3-х этажных домиках (11 и 12 литер в нижней Германии). Выделил цветом по перечню услуг.
    Прошу проверить, т.к. возможно что-то не учел. Получается что тариф в 35,48 должен сократится на 16,297 руб.

    Посмотреть вложение 3600

    Получается перерасчет будет исходя из 19р.18коп. а не 28р.?


    Milka, 18 окт 2016Пожаловаться

    #201


    Starc00Пользователь

    Milka сказал(а):

    Получается перерасчет будет исходя из 19р.18коп. а не 28р.?

    Необходимо итоговое заключение УК. Андрей Валерьевич посодействуйте пожалуйста. Вопрос затянулся и решения нет


    Starc00, 19 окт 2016Пожаловаться

    #202


    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    Уважаемые собственники домовладений Карлсруэвская дом 3 корпус 1 и 2, а также Карлсруэвская дом 7 корпус 1, нами было направленное письмо в администрацию города о процедуре аннулирования результатов муниципального конкурса по выбору управляющей компании для МКД в связи с тем, что заявленный в конкурсе перечень обязательных работ не соответствует техническим характеристикам вышеуказанных домов. Поэтому на сегодняшний день и очень надеюсь на все последующие, будет действовать справедливый тариф в размере 28,04 р. установленный договором между застройщиком и УК. Параллельно мы запускаем процесс голосования в этих домах по выбору УК "Немецкая деревня" в качестве управляющей организации, а также окончательно закрепляем тариф в размере 28,04 р. на содержание и текущий ремонт МДК.


    Вложения:

    o Письмо.pdf

    Размер файла:

    432 КБ

    Просмотров:

    13

    Lamov_Andrey, 20 окт 2016Пожаловаться

    #203


    Starc00Пользователь

    Сегодня можно прийти написать заявление по пересчете квартплаты за весь период согласно новому тарифу?


    Starc00, 20 окт 2016Пожаловаться

    #204


    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    Starc00 сказал(а):

    Сегодня можно прийти написать заявление по пересчете квартплаты за весь период согласно новому тарифу?

    Все документы будут готовы на следующей недели. Позвоните в контактный центр управляющей компании "Немецкая деревня": 8 - 928 - 24 -23 - 928 (администратор), чтобы уточнить когда можно будет подойти. Спасибо.


    Lamov_Andrey, 20 окт 2016Пожаловаться

    #205


    vitaraПользователь

    @Lamov_Andrey, почему запрос был отправлен только по этим домам? А что с теми домами у которых уже 35 руб и УК НД а не Портланд? Уточните пожалуйста, почему бы не написать аналогичные письма? Положительное решение по данному обращению ведь не отменит автоматом некорректные тарифы в других домах.


    vitara, 20 окт 2016Пожаловаться

    #206


    ПчелкаПользователь

    Lamov_Andrey сказал(а):

    Еще раз повторю, у УК есть муниципальный контракт заключенный на основании проведенного конкурса и рассчитанных тарифов по перечню предоставляемых услуг -именно администрацией города, на основании тех сведений, которые есть у них.Кто в этом сомневается, пожалуйста, обратитесь к этим специалистам, они это подтвердят.К расчету тарифов и перечня обслуживания - УК не имеет ни кого отношения.



    Lamov_Andrey,если для нашего дома Карлсруэвская,10, УК НД применяет тариф на содержание и ремонт жилого помещения 26,75 руб., а тариф утвержденный для жителей г.Краснодара для :
    Дома с автономной системой теплоснабжения (индивидуальным тепловым пунктом) и горячего водоснабжения, имеющие все виды благоустройства, с лифтом без мусоропровода 21.22 руб.,
    разница в тарифе 5.55 руб. это что ? Проясните,пожалуйста!


    Нажмите, чтобы раскрыть...


    Пчелка, 20 окт 2016Пожаловаться

    #207


    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    vitara сказал(а):

    @Lamov_Andrey, почему запрос был отправлен только по этим домам? А что с теми домами у которых уже 35 руб и УК НД а не Портланд? Уточните пожалуйста, почему бы не написать аналогичные письма? Положительное решение по данному обращению ведь не отменит автоматом некорректные тарифы в других домах.

    У Вас неверная информация, после решение по аннулированию итогов муниципального конкурса, по тем домам о которых я написал выше, тарифы на все домовладения Германии на сегодняшний день в пределах 27-28 рублей за содержание и текущий ремонт. За дополнительной информацией просьба обращаться в УК.


    Lamov_Andrey, 21 окт 2016Пожаловаться

    #208


    Yuliya82Пользователь

    Подскажите, когда повесят почтовые ящики в 10 литере?


    Yuliya82, 22 окт 2016Пожаловаться

    #209


    StanisПользователь

    @Lamov_Andrey, добрый день. Сегодня воскресенье, но несмотря на это во втором подъезде на Карлсруэвской 9/2 в 29 квартире кипят строительные работы с восьми утра. Тоже самое было и вчера. На диалог люди не идут абсолютно. Хамят. На правила управляющей компании они тоже плевали. Абсолютно бессовестные люди, работают перфоратором, стучат по батареям (судя по звукам). Вот и как прикажете с этим бороться?


    Stanis, 23 окт 2016Пожаловаться

    #210


    StanisПользователь

    @Lamov_Andrey, кстати, что с табличками на дома? Полтора месяца прошло как мне у вас сказали что они заказаны.. И? Вчера у моей жены температура 40 была, а нас скорая найти не может! Вы издеваетесь что ли?


    Stanis, 23 окт 2016Пожаловаться

    #211


    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    Stanis сказал(а):

    @Lamov_Andrey, добрый день. Сегодня воскресенье, но несмотря на это во втором подъезде на Карлсруэвской 9/2 в 29 квартире кипят строительные работы с восьми утра. Тоже самое было и вчера. На диалог люди не идут абсолютно. Хамят. На правила управляющей компании они тоже плевали. Абсолютно бессовестные люди, работают перфоратором, стучат по батареям (судя по звукам). Вот и как прикажете с этим бороться?

    Если Вы и Ваши соседи заключили договор с УК, то в этом договоре присутствуют Правила проживания на территории, в том числе там указанно, что шумные ремонтные работы нельзя производить по ночам и выходные дни. При нарушении необходимо обращаться к нашей охране, они произведут профилактические беседы с ремонтниками.


    Lamov_Andrey, 24 окт 2016Пожаловаться

    #212


    StanisПользователь

    Lamov_Andrey сказал(а):

    Если Вы и Ваши соседи заключили договор с УК, то в этом договоре присутствуют Правила проживания на территории, в том числе там указанно, что шумные ремонтные работы нельзя производить по ночам и выходные дни. При нарушении необходимо обращаться к нашей охране, они произведут профилактические беседы с ремонтниками.

    Ясно. Вечером приезжал врач. У жены температура 40 третий день и третий день нас не может найти скорая. Сегодня врач приехав так и не нашёл наш дом. А даже если бы и нашёл, то ему пришлось бы подниматься на третий этаж бес света и перелазия через строительные леса. Спасибо что создаёте прекрасные условия для того чтобы благополучно сдохнуть. И это при том что она в зоне риска, потому как у нас грудной ребёнок. В итоге он уехал. Завтра я пишу жалобу в жилищную инспекцию ибо задрали вы уже!


    Stanis, 24 окт 2016Пожаловаться

    #213


    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    Застройщик обязательно закончит монтаж освещения в Вашем подъезде, установит почтовые ящики и таблички с номерами домов!


    Lamov_Andrey, 24 окт 2016Пожаловаться

    #214

    1.

    vitaraПользователь

    Lamov_Andrey сказал(а):

    У Вас неверная информация, после решение по аннулированию итогов муниципального конкурса, по тем домам о которых я написал выше, тарифы на все домовладения Германии на сегодняшний день в пределах 27-28 рублей за содержание и текущий ремонт. За дополнительной информацией просьба обращаться в УК.

    Обратились. Тариф по дому на Карлсруэвской 5/2 составляет 35 рублей. Когда большая часть собственников проголосует, будет 28. В договоре стоимость указана 35 рублей!


    vitara, 25 окт 2016Пожаловаться

    #215

    2.

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    vitara сказал(а):

    Обратились. Тариф по дому на Карлсруэвской 5/2 составляет 35 рублей. Когда большая часть собственников проголосует, будет 28. В договоре стоимость указана 35 рублей!

    Только что обсудили этом момент с администратором и приняли решение, так как на сегодняшний день, до момента принятия решения большинства собственников Вашего домовладения установлен тариф 28,04 р. на основании договора заключенного УК с застройщиком, и я уверен, что в ближайшее время, голосование собственников утвердит этот тариф окончательно, поэтому мы изменим и договор, который сейчас заключается с собственниками. Поэтому к концу этой недели обратитесь в УК и подпишите договор где будет указанно 28,04, остальные собственники которые уже заключили договор на 35, могут заключить дополнительное соглашение или новый договор на 28,04.


    Lamov_Andrey, 25 окт 2016Пожаловаться

    #216

    o [​IMG]Starc00Пользователь

    Stanis сказал(а):

    Ясно. Вечером приезжал врач. У жены температура 40 третий день и третий день нас не может найти скорая. Сегодня врач приехав так и не нашёл наш дом. А даже если бы и нашёл, то ему пришлось бы подниматься на третий этаж бес света и перелазия через строительные леса. Спасибо что создаёте прекрасные условия для того чтобы благополучно сдохнуть. И это при том что она в зоне риска, потому как у нас грудной ребёнок. В итоге он уехал. Завтра я пишу жалобу в жилищную инспекцию ибо задрали вы уже!

    Помимо того что это административное правонарушение, но не дай бог!!!!! кто-то причинит вред своему здоровью, то наступит и уголовная ответственноть.... Почему об этом никто не думает непонятно


    Starc00, 25 окт 2016Пожаловаться

    #217


    MilkaПользователь

    Lamov_Andrey сказал(а):

    Уважаемые собственники домовладений Карлсруэвская дом 3 корпус 1 и 2, а также Карлсруэвская дом 7 корпус 1, нами было направленное письмо в администрацию города о процедуре аннулирования результатов муниципального конкурса по выбору управляющей компании для МКД в связи с тем, что заявленный в конкурсе перечень обязательных работ не соответствует техническим характеристикам вышеуказанных домов. Поэтому на сегодняшний день и очень надеюсь на все последующие, будет действовать справедливый тариф в размере 28,04 р. установленный договором между застройщиком и УК. Параллельно мы запускаем процесс голосования в этих домах по выбору УК "Немецкая деревня" в качестве управляющей организации, а также окончательно закрепляем тариф в размере 28,04 р. на содержание и текущий ремонт МДК.

    А можно увидеть, что входит в этот тариф?


    Milka, 4 ноя 2016Пожаловаться

    #218


    vitaraПользователь

    У кого-нибудь еще такое бывает? Практически каждый день минут на 5-10 пропадает вода. Затем появляется, но... кран долго "плюётся" водой с воздухом обрызгивая всё и всех вокруг.


    vitara, 5 ноя 2016Пожаловаться

    #219

    3.

    Yuliya82Пользователь

    vitara сказал(а):

    У кого-нибудь еще такое бывает? Практически каждый день минут на 5-10 пропадает вода. Затем появляется, но... кран долго "плюётся" водой с воздухом обрызгивая всё и всех вокруг.

    У нас все нормальнео))
     
    Последнее редактирование: 8 фев 2017
  14. guest

    guest Участник

    StanisПользователь

    vitara сказал(а):

    У кого-нибудь еще такое бывает? Практически каждый день минут на 5-10 пропадает вода. Затем появляется, но... кран долго "плюётся" водой с воздухом обрызгивая всё и всех вокруг.

    У нас другая проблема. Вода плохо уходит. У кого ещё?


    Stanis, 7 ноя 2016Пожаловаться

    #221

    lllypukПользователь

    Stanis сказал(а):

    У нас другая проблема. Вода плохо уходит. У кого ещё?

    Доброго времени суток!Отрегулируйте уклон канализационных труб,от застройщика градус уклона нарушен.


    lllypuk, 8 ноя 2016Пожаловаться

    #222


    Starc00Пользователь

    Подскажите пожалуйста....
    Сегодня пришло письмо на электронную почту от УК Портланд о том , чтобы прошла регистрация и Вам присвоен счет и сформирован личный кабинет.
    Насколько я помню в октябре месяце мы перезаключили договора с новой УК Немецкая Деревня (новые тариф за усл. управления 28,05 р). Должны произвести перерасчет за предыдущие мес. обслуживания согласно новым тарифам и отправить квитанцию о оплате, где указан расчетный счет куда перечислять денежные средства. Данное событие до сих пор не наступило. В личном кабинете у УК Портланд вижу, что стали начислять пеню по моей кв. за то, что я не оплатил услугу. С кем можно связаться чтобы мою жил. площадь перенесли, согласно заключенного договора с УК Немецкая деревня, и предоставили корретные данные с квитанцией для оплаты услуг по содержанию кв. в домовладении?
    Карсруэвская 3/2 кв 8 (Литер 11)
    [​IMG]


    Starc00, 21 ноя 2016Пожаловаться

    #223


    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    Не беспокойтесь! Сейчас идет процедура для открытия личных кабинетов во всех УК. Ваш лицевой счет еще просто не успели перенести в УК НД (в новой базе денных сейчас присваиваем тарифы 26-28 в зависимости от дома), но пока с учетом того что мы только подводим итоги голосования по Вашему дому, как будет 51% то многие вопросы автоматически закрываются.


    Lamov_Andrey, 21 ноя 2016Пожаловаться

    #224


    Starc00Пользователь

    Так когда платить то можно [​IMG]?


    Starc00, 22 ноя 2016Пожаловаться

    #225


    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    Starc00 сказал(а):

    Так когда платить то можно[​IMG]?

    После проведения голосования и подведения итогов голосования в Вашем МДК и закрепления юридически правильности начисления по вновь заключенному договору с УК НД.


    Lamov_Andrey, 22 ноя 2016Пожаловаться

    #226


    Starc00Пользователь

    Вообщем ждем... Надеюсь к концу года все устаканится.
    Спасибо за ответ


    Starc00, 22 ноя 2016Пожаловаться

    #227


    StanisПользователь

    @Lamov_Andrey, день добрый. Что то вообще собираются делать с вечно горящим светом в подъездах?! Вы думаете мы не знаем куда деньги девать? Я в жилищную инспекцию уже пожаловался, может теперь ещё в прокуратуру написать и на сайт Кондратьева? Неужели это так сложно поставить сенсорные лампы, которые будут загораться только на движение? Или хотябы выключатели сделайте чтобы отключать его на день. Иначе если все мои призывы не помогут, придётся поразбивать эти лампы к чертям.


    Stanis, 24 ноя 2016Пожаловаться

    #228


    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    Stanis сказал(а):

    @Lamov_Andrey, день добрый. Что то вообще собираются делать с вечно горящим светом в подъездах?! Вы думаете мы не знаем куда деньги девать? Я в жилищную инспекцию уже пожаловался, может теперь ещё в прокуратуру написать и на сайт Кондратьева? Неужели это так сложно поставить сенсорные лампы, которые будут загораться только на движение? Или хотябы выключатели сделайте чтобы отключать его на день. Иначе если все мои призывы не помогут, придётся поразбивать эти лампы к чертям.

    Застройщиком выполнен монтаж системы освещения в подъезде согласно проекта на домовладение, в нем к сожалению не предусмотрено установка таймеров включения и выключения освещения в зависимости от времени суток. На сегодняшнем этапе это функции УК по представлению собственников, на любую модернизацию многоквартирного дома. Нашими специалистами уже подготовлены решения и составлена смета на закупку материалов, для автоматического включения и выключения освещения в подъезде, кроме дежурного (в целях пожарной безопасности). Так как в тарифах на обслуживание Ваших домовладений эти затраты не присутствуют, то по "хорошему" мы должны провести голосование на конкретном МКД и собственники должны принять решения согласны они модернизировать свое жилище или нет, т.е. затраты на покупку всего того что не включено в проект на строительство дома, пропорционально должны нести все собственники дома если примут такое решение. Но УК "Немецкая деревня" всегда старалась найти финансирование из других источников, чтобы хотя бы основные элементы дополнительного благоустройства были внедрены в домовладения, в том числе которые и экономят электроэнергию на освещения мест общего пользования. Поэтому в ближайшее время, я думаю у нас появиться возможность профинансировать покупку таймеров включения и выключения освещения в подъездах на все многоквартирные дома в "Германии" и сразу же приступим к установке и их настройке.


    Lamov_Andrey, 24 ноя 2016Пожаловаться

    #229


    StanisПользователь

    [​IMG] [​IMG]

    @Lamov_Andrey
    , добрый день. Во-первых не получается подключить личный кабинет, говорит что пароль не верный. Что делать? И вот ещё момент, качество мытья полов не достойно оплаты 100 процентов. Судите сами. Фото прикрепляю. И ещё, полы нам начали мыть только в начали ноября, а деньги за это вы захотите за все месяцы с момента подписания акта приёма передач? Хотелось бы ещё знать когда в конце концов помоют окна в подъезде.


    Stanis, 29 ноя 2016Пожаловаться


    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    Stanis сказал(а):

    Посмотреть вложение 3813Посмотреть вложение 3814

    @Lamov_Andrey
    , добрый день. Во-первых не получается подключить личный кабинет, говорит что пароль не верный. Что делать? И вот ещё момент, качество мытья полов не достойно оплаты 100 процентов. Судите сами. Фото прикрепляю. И ещё, полы нам начали мыть только в начали ноября, а деньги за это вы захотите за все месяцы с момента подписания акта приёма передач? Хотелось бы ещё знать когда в конце концов помоют окна в подъезде.


    Добрый день. До конца 2016 года, мы произведем генеральную уборку во всех подъездах многоквартирных домов в "Германии", в т.ч. будут очищены окна и уже в нескольких подъездах эта задача решена.

    По поводу некачественного мытья полов, мы примем меры которые возможны для устранения Ваших замечаний. Но нужно учитывать тот факт, что многие собственники ведут ремонтные работы и эта строительная грязь практически ежедневно разноситься по всему подъезду. В наших с Вами интересах привести подъезды в достойное состояние, поэтому просьба ко всем жителям вновь построенных домов, по возможности делать замечание нерадивым строительным бригадам и собственникам, которые допускают хранение строительного мусора в подъездах или на улице и не обеспечивают выполнение работ, так что за ними приходится убирать весь подъезд. В том числе с привлечением охраны "Немецкой деревни".

    Всем собственникам, заключившим договор с УК, и которые написали заявления на перерасчет услуг которые были не предоставлены УК за конкретный период - был произведен перерасчет. Обратитесь в УК с письменным заявлением, сделаем и Вам перерасчет.

    Сообщите бухгалтеру УК, ваш точный адрес, она вышлет повторно регистрационные данные для личного кабинета.


    Lamov_Andrey, 29 ноя 2016Пожаловаться

    #231


    StanisПользователь

    Lamov_Andrey сказал(а):

    Добрый день. До конца 2016 года, мы произведем генеральную уборку во всех подъездах многоквартирных домов в "Германии", в т.ч. будут очищены окна и уже в нескольких подъездах эта задача решена.

    По поводу некачественного мытья полов, мы примем меры которые возможны для устранения Ваших замечаний. Но нужно учитывать тот факт, что многие собственники ведут ремонтные работы и эта строительная грязь практически ежедневно разноситься по всему подъезду. В наших с Вами интересах привести подъезды в достойное состояние, поэтому просьба ко всем жителям вновь построенных домов, по возможности делать замечание нерадивым строительным бригадам и собственникам, которые допускают хранение строительного мусора в подъездах или на улице и не обеспечивают выполнение работ, так что за ними приходится убирать весь подъезд. В том числе с привлечением охраны "Немецкой деревни".

    Всем собственникам, заключившим договор с УК, и которые написали заявления на перерасчет услуг которые были не предоставлены УК за конкретный период - был произведен перерасчет. Обратитесь в УК с письменным заявлением, сделаем и Вам перерасчет.

    Сообщите бухгалтеру УК, ваш точный адрес, она вышлет повторно регистрационные данные для личного кабинета.


    Нажмите, чтобы раскрыть...

    Спасибо.


    Stanis, 29 ноя 2016Пожаловаться

    #232


    ОльгаПользователь

    @Lamov_Andrey, в 11 литере в ноябре ни разу не мыли пол. Почему?


    Ольга, 29 ноя 2016Пожаловаться

    #233


    StanisПользователь

    @Lamov_Andrey, добрый вечер. 25 квартира карлсруэвская 9/2 уже достали со своим ремонтом по выходным и вечерам, или по вечерам в выходные, или для разнообразия ранним утром в выходной. Разговаривать с ними бесполезно. Какие меры можно принять? Ведь в договоре черным по белому написано что штраф, но им пофигу. И ещё момент. Я звонил в УК когда с помощью воды из нашего дома заливали полы в недостроенных домах, это было недели две назад. Просто огромная машина присосалась к нашему крану на улице и качала оттуда воду. Ваш администратор так и не смогла мне ответить за чей счёт это делается. Ведь если дом сдан то платим мы? Тогда какого строители продолжают им пользоваться? И как теперь будем разбираться кто сколько потратил? Уборщица на некачественное мытьё полов, или строители на заливку полов в домах?


    Stanis, 29 ноя 2016Пожаловаться

    #234


    StanisПользователь

    @Lamov_Andrey, до конца года остался месяц. Где же обещанные козырьки над подъездами? После того как начались морозы, у нас на ступеньках убиться можно. Вы так и не ответили на мой вопрос по поводу выкачивания воды из нашего дома строителями. Кто будет платить за это транжирство? Почему так и не посадили деревья возле дома по Карлсруэвской 9/2? Почему только у одного подъезда из двух поставили урну? Почему нет номеров на почтовых ящиках? Как долго ещё на въезде в Германию будут стоять бетонные блоки? Что делать с теми кто занимается ремонтом в запрещённое время?


    Stanis, 1 дек 2016Пожаловаться

    #235


    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    Stanis сказал(а):

    @Lamov_Andrey, до конца года остался месяц. Где же обещанные козырьки над подъездами? После того как начались морозы, у нас на ступеньках убиться можно. Вы так и не ответили на мой вопрос по поводу выкачивания воды из нашего дома строителями. Кто будет платить за это транжирство? Почему так и не посадили деревья возле дома по Карлсруэвской 9/2? Почему только у одного подъезда из двух поставили урну? Почему нет номеров на почтовых ящиках? Как долго ещё на въезде в Германию будут стоять бетонные блоки? Что делать с теми кто занимается ремонтом в запрещённое время?

    Добрый день. По козырькам - это обязанность застройщика установить их на Ваши домовладения согласно проекта на дом. По имеющиеся у нас информации, они сейчас изготавливаются. По срокам точно сказать не могу, чтобы не обмануть, но все таки до нового года застройщик должен установить. По воде, полностью согласен, так как Ваш дом всех ближе к застройщику, они не упускают возможность набрать у вас водичку для своих нужд, поэтому нами принято решение вообще вырезать наружный водопровод, для исключения подобных ситуаций. Но это не значит за за прошлые потребление ХВС застройщиком, вы должны будете платить. Мы проконтролируем, чтобы для вашего дома затраты на ОДН, в части воды, были нулевые за последние месяцы, разницу по потреблению воды по общедомовому счетчику выставим на застройщика. Озеленение "Германии" мы обязательно продолжим в течении следующего весеннего периода. По урне уточню, возможно ее кто то уже прихватил, если у нас сейчас нет в ее наличии - закажем и установим. Почтовые ящики недавно установлены застройщиком, они еще не успели даже нам передать ключи. Мы уже заказали наклейки на все почтовые ящики срок исполнения до 15 декабря 2016 года, после этого мы будем готовы передавать ключи. Бетонные блоки установлены, чтобы транспорт застройщика не передвигался в большей мере по уже жилой территории, я думаю что пока их убирать не логично. По шумным ремонтным работам, на основании действующего законодательства федерального, краевого и городского, шумные строительные работы могут вестись только в определенное время, как правило с 09.00 до 20.00 в выходные и праздничные дни - шуметь нельзя, что также указанно в правилах проживания на территории "Немецкой деревни". При нарушении данного требования необходимо обращаться в охрану, они проведут беседу с нерадивой строительной бригадой, в том числе если понадобиться пригласят участкового. К "внутренним" штрафам на основании договора с УК, мы прибегаем только в исключительных случаях, когда вышеупомянутые процедуры не помогают.


    Lamov_Andrey, 1 дек 2016Пожаловаться

    #236


    StanisПользователь

    Lamov_Andrey сказал(а):

    Добрый день. По козырькам - это обязанность застройщика установить их на Ваши домовладения согласно проекта на дом. По имеющиеся у нас информации, они сейчас изготавливаются. По срокам точно сказать не могу, чтобы не обмануть, но все таки до нового года застройщик должен установить. По воде, полностью согласен, так как Ваш дом всех ближе к застройщику, они не упускают возможность набрать у вас водичку для своих нужд, поэтому нами принято решение вообще вырезать наружный водопровод, для исключения подобных ситуаций. Но это не значит за за прошлые потребление ХВС застройщиком, вы должны будете платить. Мы проконтролируем, чтобы для вашего дома затраты на ОДН, в части воды, были нулевые за последние месяцы, разницу по потреблению воды по общедомовому счетчику выставим на застройщика. Озеленение "Германии" мы обязательно продолжим в течении следующего весеннего периода. По урне уточню, возможно ее кто то уже прихватил, если у нас сейчас нет в ее наличии - закажем и установим. Почтовые ящики недавно установлены застройщиком, они еще не успели даже нам передать ключи. Мы уже заказали наклейки на все почтовые ящики срок исполнения до 15 декабря 2016 года, после этого мы будем готовы передавать ключи. Бетонные блоки установлены, чтобы транспорт застройщика не передвигался в большей мере по уже жилой территории, я думаю что пока их убирать не логично. По шумным ремонтным работам, на основании действующего законодательства федерального, краевого и городского, шумные строительные работы могут вестись только в определенное время, как правило с 09.00 до 20.00 в выходные и праздничные дни - шуметь нельзя, что также указанно в правилах проживания на территории "Немецкой деревни". При нарушении данного требования необходимо обращаться в охрану, они проведут беседу с нерадивой строительной бригадой, в том числе если понадобиться пригласят участкового. К "внутренним" штрафам на основании договора с УК, мы прибегаем только в исключительных случаях, когда вышеупомянутые процедуры не помогают.

    Нажмите, чтобы раскрыть...

    Спасибо.


    Stanis, 2 дек 2016Пожаловаться

    #237
     
  15. guest

    guest Участник

    StanisПользователь

    @Lamov_Andrey, день добрый. Почему уже несколько дней не горят фонари в Германии?


    Stanis, 5 дек 2016Пожаловаться

    #238


    ЮникаПользователь

    Как подавать показания?и где брать квитанции на оплату?


    Юника, 5 дек 2016Пожаловаться

    #239


    ОльгаПользователь

    @Lamov_Andrey, хотела бы уточнить тариф за обслуживание по дому Карлсруэвская 5/1, он 34,90 или 27руб.?


    Ольга, 23 дек 2016Пожаловаться

    #240


    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума
    Ольга сказал(а):

    @Lamov_Andrey, хотела бы уточнить тариф за обслуживание по дому Карлсруэвская 5/1, он 34,90 или 27руб.?

    При утверждении большинством собственников путем голосования, будет установлен тариф предлагаемый УК в размере 27 рублей.


    Lamov_Andrey,24 дек 2016Пожаловаться

    #241

    ОльгаПользователь
    @Lamov_Andrey, а когда будет это голосование?


    Ольга,24 дек 2016Пожаловаться

    #242

    StanisПользователь
    [​IMG][​IMG]


    Вложения:
    o [​IMG]

    image.png
    Размер файла:

    641,5 КБ

    Stanis,3 янв 2017Пожаловаться

    #243

    ЮникаПользователь
    Lamov_Andrey сказал(а):

    При утверждении большинством собственников путем голосования, будет установлен тариф предлагаемый УК в размере 27 рублей.

    Что это за кабель подскажите пожалуйста!?


    Вложения:
    o [​IMG]

    IMG_2742.JPG
    Размер файла:

    166,2 КБ

    Юника,5 янв 2017Пожаловаться

    #244

    vitaraПользователь
    @Lamov_Andrey, сообщите пожалуйста информацию по голосованию за тариф в 28 руб по Карлсруэвской 5/2. На сколько мне известно, проголосовало более 15 собственников МКД, т.е. больше 50%.


    vitara,18 янв 2017Пожаловаться

    #245

    Starc00Пользователь
    Я был в субботу в УК, сказали что в декабрьской платежке сделают перерасчет услуг управления многоквартирным домом (Карлсруэвская 3/2) по тарифу 28 руб за все предыдущие месяцы.


    Starc00,19 янв 2017Пожаловаться

    #246

    vitaraПользователь
    У нас за декабрь по 34,98р за содержание и ремонт. В личном кабинете уже есть извещения.


    vitara,19 янв 2017Пожаловаться

    #247

    vitaraПользователь
    @Lamov_Andrey,

    vitara сказал(а):

    @Lamov_Andrey, сообщите пожалуйста информацию по голосованию за тариф в 28 руб по Карлсруэвской 5/2. На сколько мне известно, проголосовало более 15 собственников МКД, т.е. больше 50%.

    Пожалуйста, ответьте на вопрос по тарифу. Голосование по тарифу никак не связано с остальными пунктами опросного листа, и если голоса набраны, то тариф должен быть изменен. Не так ли?


    vitara,23 янв 2017Пожаловаться

    #248

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума
    vitara сказал(а):

    @Lamov_Andrey,

    Пожалуйста, ответьте на вопрос по тарифу. Голосование по тарифу никак не связано с остальными пунктами опросного листа, и если голоса набраны, то тариф должен быть изменен. Не так ли?


    Протокол подведения заочного голосования формируется из текущих бюллетеней на основании всех поставленных в них вопросах, т.е. идет подсчет результатов и формируется резолюция принятия или не принятия того или иного решения поставленного на голосование. Исходя из этого вопрос: у нас действительно имеется кворум и решение собственников Карлсруэвская д. 5/1, 5/2, 7/1, касаемо предлагаемых тарифах на обслуживания и т.д., но пока не набрано достаточного количество голосов по таким вопросам как домофон и видеонаблюдение, где требуется не 51% голосов, а 2\3. Т.е. если мы сейчас утверждаем итоги голосования по основным вопросам, нам в последующем придется объявлять другие голосования по отдельным пунктам, например: для установки домофона. Или в текущем голосовании набирать 2\3 голосов по всем пунктам? По остальным домам кворума для принятия любых решений пока нет.


    Lamov_Andrey,24 янв 2017Пожаловаться

    #249

    vitaraПользователь
    Lamov_Andrey сказал(а):

    Протокол подведения заочного голосования формируется из текущих бюллетеней на основании всех поставленных в них вопросах, т.е. идет подсчет результатов и формируется резолюция принятия или не принятия того или иного решения поставленного на голосование. Исходя из этого вопрос: у нас действительно имеется кворум и решение собственников Карлсруэвская д. 5/1, 5/2, 7/1, касаемо предлагаемых тарифах на обслуживания и т.д., но пока не набрано достаточного количество голосов по таким вопросам как домофон и видеонаблюдение, где требуется не 51% голосов, а 2\3. Т.е. если мы сейчас утверждаем итоги голосования по основным вопросам, нам в последующем придется объявлять другие голосования по отдельным пунктам, например: для установки домофона. Или в текущем голосовании набирать 2\3 голосов по всем пунктам? По остальным домам кворума для принятия любых решений пока нет.

    Не понятен момент о дополнительном голосовании. Те жильцы, которые проголосовали, уже выразили своё мнение. Им надо будет голосовать повторно? Нельзя использовать эти же бюллетени при наборе 2/3 голосов? Если нельзя, то ничего страшного в доп голосованиях не вижу.
    Выражу своё мнение, с которым пожалуй согласится большая часть проголосовавших, что протокол о тарифе нужен сейчас. А домофоны и прочее подождём, если конечно наберутся желающие, как ждали перила, люки и лестницы на чердак и т.д. и т.п.


    vitara,24 янв 2017Пожаловаться

    #250

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума
    vitara сказал(а):

    Не понятен момент о дополнительном голосовании. Те жильцы, которые проголосовали, уже выразили своё мнение. Им надо будет голосовать повторно? Нельзя использовать эти же бюллетени при наборе 2/3 голосов? Если нельзя, то ничего страшного в доп голосованиях не вижу.
    Выражу своё мнение, с которым пожалуй согласится большая часть проголосовавших, что протокол о тарифе нужен сейчас. А домофоны и прочее подождём, если конечно наберутся желающие, как ждали перила, люки и лестницы на чердак и т.д. и т.п.


    Повторно бюллетени использовать нельзя, придется заново проводить голосование по тем пунктам где решение собственников не принято.


    Lamov_Andrey,24 янв 2017Пожаловаться

    #251

    ОльгаПользователь
    Lamov_Andrey сказал(а):

    Повторно бюллетени использовать нельзя, придется заново проводить голосование по тем пунктам где решение собственников не принято.

    Я так понимаю вы не торопитесь просто уменьшать тариф пока. Значит мы можем писать заявление на перерасчет по тем пунктам,услуги которые не могут и не могли быть осуществлены. Тогда там за обслуживание получится порядка 19 руб. за кв.м. Я права?


    Ольга,24 янв 2017Пожаловаться

    #252

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума
    Ольга сказал(а):

    Я так понимаю вы не торопитесь просто уменьшать тариф пока. Значит мы можем писать заявление на перерасчет по тем пунктам,услуги которые не могут и не могли быть осуществлены. Тогда там за обслуживание получится порядка 19 руб. за кв.м. Я права?

    Если бы мы не торопились уменьшить тариф, то тогда бы не инициировали голосование об уменьшении и окончательного утверждения тарифа... Дальше в дело идут фактические обстоятельства, т.к. по всем вопросам необходимо минимум 51% голосов, а по некоторым 2\3, а учитывая что "Германия" еще только заселяется, т.е для принятия решения присутствуют не все собственники, поэтому голосование занимает большое количество времени. И я интересовался Вашим мнением, по поводу того, что если не все пункты поставленные в голосовании утверждены, то нужно проводить отдельное голосование по этим пунктам... Мнение свое высказал пока один собственник... Тогда конкретный вопрос. По тем домовладениям по которым на данный момент есть кворум, а именно Карлсруэвская д.5\1, 5\2, 7\1 - не приняты решение по поводу установки домофонов, видеонаблюдения, обслуживанию детских и спортивных площадок. Подводим итоги голосования без этих дополнительных услуг?


    Lamov_Andrey,24 янв 2017Пожаловаться

    #253

    LamakaПользователь
    @Lamov_Andreyпо адресу Карлсруэвская 5/1 подъезд 1 оставляли заявку на ремонт замка двери в подъезде на втором этаже. Замок отремонтировали. ....переставив его с входной двери подъезда! Теперь у нас круглосуточно открыты двери, заходят собаки, воняет мочей! ! И так уже несколько месяцев не убирают, кругом грязь. Зато квитанции приходят исправно. Жду ваших комментариев.


    Lamaka,24 янв 2017Пожаловаться

    #254
     
  16. guest

    guest Участник

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума
    Lamaka сказал(а):

    @Lamov_Andreyпо адресу Карлсруэвская 5/1 подъезд 1 оставляли заявку на ремонт замка двери в подъезде на втором этаже. Замок отремонтировали. ....переставив его с входной двери подъезда! Теперь у нас круглосуточно открыты двери, заходят собаки, воняет мочей! ! И так уже несколько месяцев не убирают, кругом грязь. Зато квитанции приходят исправно. Жду ваших комментариев.

    Запрошу информацию у ответственных лиц по уборке Вашего дома. Нужны Ваши координаты для обратной связи. Можно личным сообщением.


    Lamov_Andrey,24 янв 2017Пожаловаться

    #255

    MilkaПользователь
    Ольга сказал(а):

    Я так понимаю вы не торопитесь просто уменьшать тариф пока. Значит мы можем писать заявление на перерасчет по тем пунктам,услуги которые не могут и не могли быть осуществлены. Тогда там за обслуживание получится порядка 19 руб. за кв.м. Я права?

    А что входит в 8-9 рублей разницы? Если убрать эти пункты 19 руб., а голосуют за 27-28 руб., почему???? Почему не за 19-20 рублей?????? На что я ещё должна отдавать более 700 рублей в месяц?


    Milka,24 янв 2017Пожаловаться

    #256

    ОльгаПользователь
    Milka сказал(а):

    А что входит в 8-9 рублей разницы? Если убрать эти пункты 19 руб., а голосуют за 27-28 руб., почему???? Почему не за 19-20 рублей?????? На что я ещё должна отдавать более 700 рублей в месяц?

    На этот вопрос я вам ответить не смогу,тк.к. не знаю что входит в эти 8-9 руб. Либо на все остальное раскидали по чуть- чуть,либо это все- таки Немецкая деревня и все этим сказано.


    Ольга,24 янв 2017Пожаловаться

    #257

    ОльгаПользователь
    Lamov_Andrey сказал(а):

    Если бы мы не торопились уменьшить тариф, то тогда бы не инициировали голосование об уменьшении и окончательного утверждения тарифа... Дальше в дело идут фактические обстоятельства, т.к. по всем вопросам необходимо минимум 51% голосов, а по некоторым 2\3, а учитывая что "Германия" еще только заселяется, т.е для принятия решения присутствуют не все собственники, поэтому голосование занимает большое количество времени. И я интересовался Вашим мнением, по поводу того, что если не все пункты поставленные в голосовании утверждены, то нужно проводить отдельное голосование по этим пунктам... Мнение свое высказал пока один собственник... Тогда конкретный вопрос. По тем домовладениям по которым на данный момент есть кворум, а именно Карлсруэвская д.5\1, 5\2, 7\1 - не приняты решение по поводу установки домофонов, видеонаблюдения, обслуживанию детских и спортивных площадок. Подводим итоги голосования без этих дополнительных услуг?

    Я за подведения итогов без доп.услуг.


    Ольга,24 янв 2017Пожаловаться

    #258

    vitaraПользователь
    Milka сказал(а):

    А что входит в 8-9 рублей разницы? Если убрать эти пункты 19 руб., а голосуют за 27-28 руб., почему???? Почему не за 19-20 рублей?????? На что я ещё должна отдавать более 700 рублей в месяц?

    Тоже очень интересует этот вопрос, но УК категорически отказывается дать полную детализацию тарифа. Всегда отвечают мол считайте сами.
    Попалась сейчас статья где жильцы судились с УК, и выиграли дело по снижению тарифа.
    "По закону тариф на содержание и ремонт общего имущества (подъездов, фасадов, крыши, подвалов, чердаков и пр.) определяет не управляющая компания, а сами хозяева квартир на общем собрании. Однако многие либо не знают об этом праве, либо ленятся им воспользоваться, чем, в свою очередь, пользуются недобросовестные УК, завышая тариф. " УК в том случае также ссылалась на постановление администрации. Но, как и в нашем случае, в тариф были заложены суммы не относящиеся к такому типу дома. Прежде чем утверждать тариф, якобы правильный, хочется увидеть на странице Официального Форума калькуляцию этого самого тарифа. Платить за обслуживание больше чем за все коммунальные платежи это не нормально!


    vitara,24 янв 2017Пожаловаться

    #259

    Starc00Пользователь
    Андрей Валерьевич вы можете опубликовать расчет из чего складывается тариф в 28 руб на форуме? Это публичная информация которая должна по просьбе собственников предоставлена, как и протоколы голосования


    Starc00,25 янв 2017Пожаловаться

    #260

    StanisПользователь

    В доме в котором мы раньше жили мы платили за обслуживание 18₽ с квадратного метра и все. В эту сумму входили в том числе и электричество потраченное на освещение подъезда и вода потраченная на мытьё полов. Здесь же заплати с однушки почти девять сотен и ещё 500 за свет в подъезде только потому что у застройщика мозга нет и он не поставил выключатели. Как так? Почему я должен платить за грязные полы в подъезде? Почему я должен платить за электричество которое тратится впустую не по моей вине?! Это похоже на навязывание услуг! Полы как уборщицы моют, лучше вообще пусть не заходят в подъезды! Честно, проще самим мыть по старинке каждой лестничной клеткой - и чище и дешевле и сами расход воды контролируем. А то они одним ведром три этажа повазюкают с разводами, а мы потом за тридцать вёдер платить должны. И ещё, где козырьки обещанные "до нового года"? Что за срам нам поставили вместо перил? Почему до сих пор не выдают ключи от тамбуров? На почтовом ящике мы сами себе заменили замок, потому что пока от УК дождёшься ключей, рак трижды на горе свистнет. Только счета исправно присылать могут. За первые месяца как дом был сдан но здесь ещё живой души не было, я вообще не собираюсь платить за обслуживание, потому как ничего тут не обслуживалось по факту! Мне все равно, высчитаю и пусть телепаться этот долг хоть всю жизнь. А по хорошему, всем бы перестать платить и посмотреть как они после того как понесут хорошие убытки, станут прилушиваться к собственникам и реагировать на их претензии и желания.


    Stanis, 25 янв 2017Пожаловаться

    #261


    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    vitara сказал(а):

    Тоже очень интересует этот вопрос, но УК категорически отказывается дать полную детализацию тарифа. Всегда отвечают мол считайте сами.
    Попалась сейчас статья где жильцы судились с УК, и выиграли дело по снижению тарифа.
    "По закону тариф на содержание и ремонт общего имущества (подъездов, фасадов, крыши, подвалов, чердаков и пр.) определяет не управляющая компания, а сами хозяева квартир на общем собрании. Однако многие либо не знают об этом праве, либо ленятся им воспользоваться, чем, в свою очередь, пользуются недобросовестные УК, завышая тариф. " УК в том случае также ссылалась на постановление администрации. Но, как и в нашем случае, в тариф были заложены суммы не относящиеся к такому типу дома. Прежде чем утверждать тариф, якобы правильный, хочется увидеть на странице Официального Форума калькуляцию этого самого тарифа. Платить за обслуживание больше чем за все коммунальные платежи это не нормально!


    1) Вы обращались в УК (устно или письменно) для полной детализации тарифа поставленное на голосование собственникам? Чтобы Вам категорически отказали или ответили мол считайте сами? Если необходимо я подниму все входящие запросы по этому моменту. Эта полностью открытая информация. Для предоставление информации обратитесь в УК с письменным заявлением, чтобы в будущем не возникало той ситуации, когда Вам котегорически отказывают! Что я уверен, по этому вопросу, не соответствует действительности. Также мне нужны Ваши контактные данные для обратной связи.
    2) Можно утвердить тариф и на 19 рублей и даже на 1 рубль, только при эксплуатации малоэтажного дома состоящего всего из десятка собственников экономически невыгодно, т.е. в реальности заниматься этим не одна УК не будет, в т.ч. и ТСЖ. Яркий пример, когда на прошедших муниципальных торгов на вновь вводимые дома в "Германии" не заявилась ни одна УК, кроме УК "Немецкая деревня". Мы предлагаем собственникам фактически заниженные тарифы, так как эксплуатируем множество других домовладений, т.е. берем "оборотом". А тарифы в пределах 25-28 рублей - это действительно заниженные тарифы на небольшой малоэтажный дом в ценах 2016 года. Есть фактические расчеты администрации города, где также расписана каждая копейка на соответствующий тип дома и на многоквартирные дома похожие на домовладения в "Германии" - администрацией устанавливаются тарифы в пределах 30-35 рублей в том числе для социального жилья, т.е. для детей сирот и эти не защищенные слои населения платят эти "завышенные" тарифы!


    Lamov_Andrey, 25 янв 2017Пожаловаться

    #262


    StanisПользователь

    @Lamov_Andrey, прокомментируйте пожалуйста этот срам. Когда я покупал здесь квартиру, мне обещали жилье комфорт класса, что подтверждала цена квадратного метра на тот момент. По вашему так выглядят перила в домах комфорт класса?[​IMG] alt=image.jpeg class="bbCodeImage LbImage" v:shapes="_x0000_i1027">


    Stanis, 25 янв 2017Пожаловаться

    #263


    StanisПользователь

    Lamov_Andrey сказал(а):

    1) Вы обращались в УК (устно или письменно) для полной детализации тарифа поставленное на голосование собственникам? Чтобы Вам категорически отказали или ответили мол считайте сами? Если необходимо я подниму все входящие запросы по этому моменту. Эта полностью открытая информация. Для предоставление информации обратитесь в УК с письменным заявлением, чтобы в будущем не возникало той ситуации, когда Вам котегорически отказывают! Что я уверен, по этому вопросу, не соответствует действительности. Также мне нужны Ваши контактные данные для обратной связи.
    2) Можно утвердить тариф и на 19 рублей и даже на 1 рубль, только при эксплуатации малоэтажного дома состоящего всего из десятка собственников экономически невыгодно, т.е. в реальности заниматься этим не одна УК не будет, в т.ч. и ТСЖ. Яркий пример, когда на прошедших муниципальных торгов на вновь вводимые дома в "Германии" не заявилась ни одна УК, кроме УК "Немецкая деревня". Мы предлагаем собственникам фактически заниженные тарифы, так как эксплуатируем множество других домовладений, т.е. берем "оборотом". А тарифы в пределах 25-28 рублей - это действительно заниженные тарифы на небольшой малоэтажный дом в ценах 2016 года. Есть фактические расчеты администрации города, где также расписана каждая копейка на соответствующий тип дома и на многоквартирные дома похожие на домовладения в "Германии" - администрацией устанавливаются тарифы в пределах 30-35 рублей в том числе для социального жилья, т.е. для детей сирот и эти не защищенные слои населения платят эти "завышенные" тарифы!


    Нажмите, чтобы раскрыть...

    Так распишите и нам каждую копейку. Чтобы у людей вопросов не оставалось. И когда уже выключатели поставят в подъездах?! Это ведь не сложно. Как так свет горит целыми днями?!


    Stanis, 25 янв 2017Пожаловаться

    #264

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    Lamaka сказал(а):

    @Lamov_Andreyпо адресу Карлсруэвская 5/1 подъезд 1 оставляли заявку на ремонт замка двери в подъезде на втором этаже. Замок отремонтировали. ....переставив его с входной двери подъезда! Теперь у нас круглосуточно открыты двери, заходят собаки, воняет мочей! ! И так уже несколько месяцев не убирают, кругом грязь. Зато квитанции приходят исправно. Жду ваших комментариев.

    Прямо сейчас, в начале рабочего дня, мне уже доложили, что заведующий хозяйством, который ответственный за уборку Вашего домовладения, произвел обход и беседы с собственниками дома Карлсруэвская д.5\1 подьезд 1, на предмет некачественной уборки подъезда. Все собственники, которые были дома единогласно заявили, что уборка производиться регулярно и претензий по этому поводу нет! Тем не менее мне нужна обратная связь от Вас @Lamaka, так и не получил контактных данных, чтобы до конца разобраться в данной ситуации и если необходимо устроить личную встречу, на которую приглашу ответственный персонал! Пока размещенная Вами информация не соответствует действительности. По ремонту замка входной двери: во всех остальных домовладениях ремонтом фурнитуры, доводчиков и замков именно входной группы - занимается компания обслуживающия домофоны. Но так как на "Германии" решение по установке домофонов видимо затягивается, отремонтируем замок нашими специалистами в ближайшие дни.


    Lamov_Andrey, 25 янв 2017Пожаловаться

    #265


    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    Stanis сказал(а):

    Полы как уборщицы моют, лучше вообще пусть не заходят в подъезды! Честно, проще самим мыть по старинке каждой лестничной клеткой - и чище и дешевле и сами расход воды контролируем. А то они одним ведром три этажа повазюкают с разводами, а мы потом за тридцать вёдер платить должны.

    Сейчас по той же схеме, проведу оценку работу персонала по уборке уже Вашего дома. По результатам сообщу дополнительно, как вышестоящем сообщении. Карслруэвская д.9/2 если я не ошибаюсь?


    Lamov_Andrey, 25 янв 2017Пожаловаться

    #266
     
  17. guest

    guest Участник

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    Stanis сказал(а):

    @Lamov_Andrey, прокомментируйте пожалуйста этот срам. Когда я покупал здесь квартиру, мне обещали жилье комфорт класса, что подтверждала цена квадратного метра на тот момент. По вашему так выглядят перила в домах комфорт класса?Посмотреть вложение 4004

    Я думаю докрутить этот шуруп, мы можем и своими силами УК, не прибегая к письменным претензиям к застройщику)))


    Lamov_Andrey, 25 янв 2017Пожаловаться

    #267


    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    Ольга сказал(а):

    Я за подведения итогов без доп.услуг.

    Т.е. Вам не нужна, комплексная система видеонаблюдения за территорией в целях Вашей безопасности и вашей семьи? Вы не хотите, чтобы детские игровые комплексы поддерживались постоянно в безопасном состоянии и развивались? Вам не нужен домофон на Ваш подъезд? А мнение остальных учитывать будем?


    Lamov_Andrey, 25 янв 2017Пожаловаться

    #268


    vitaraПользователь

    Lamov_Andrey сказал(а):

    1) Вы обращались в УК (устно или письменно) для полной детализации тарифа поставленное на голосование собственникам? Чтобы Вам категорически отказали или ответили мол считайте сами? Если необходимо я подниму все входящие запросы по этому моменту. Эта полностью открытая информация. Для предоставление информации обратитесь в УК с письменным заявлением, чтобы в будущем не возникало той ситуации, когда Вам котегорически отказывают! Что я уверен, по этому вопросу, не соответствует действительности. Также мне нужны Ваши контактные данные для обратной связи.
    2) Можно утвердить тариф и на 19 рублей и даже на 1 рубль, только при эксплуатации малоэтажного дома состоящего всего из десятка собственников экономически невыгодно, т.е. в реальности заниматься этим не одна УК не будет, в т.ч. и ТСЖ. Яркий пример, когда на прошедших муниципальных торгов на вновь вводимые дома в "Германии" не заявилась ни одна УК, кроме УК "Немецкая деревня". Мы предлагаем собственникам фактически заниженные тарифы, так как эксплуатируем множество других домовладений, т.е. берем "оборотом". А тарифы в пределах 25-28 рублей - это действительно заниженные тарифы на небольшой малоэтажный дом в ценах 2016 года. Есть фактические расчеты администрации города, где также расписана каждая копейка на соответствующий тип дома и на многоквартирные дома похожие на домовладения в "Германии" - администрацией устанавливаются тарифы в пределах 30-35 рублей в том числе для социального жилья, т.е. для детей сирот и эти не защищенные слои населения платят эти "завышенные" тарифы!


    Нажмите, чтобы раскрыть...

    Да, обращались, устно и неоднократно. Мне юлить и обманывать незачем! Почему отказываетесь разместить информацию о калькуляции тарифа на форуме? Это ведь проще сделать, чем давать письменный ответ каждому обратившемуся. Трата бумаги, чернил, рабочего времени...


    vitara, 25 янв 2017Пожаловаться

    #269


    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    vitara сказал(а):

    Да, обращались, устно и неоднократно. Мне юлить и обманывать незачем! Почему отказываетесь разместить информацию о калькуляции тарифа на форуме? Это ведь проще сделать, чем давать письменный ответ каждому обратившемуся. Трата бумаги, чернил, рабочего времени...

    Для оценки качества работы своего персонала, прошу сообщить, к кому Вы обращались лично? И как давно?


    Lamov_Andrey, 25 янв 2017Пожаловаться

    #270


    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    Перечень услуг и работ с расшифровкой тарифа, уже неоднократно выкладывались в том числе и Вами @Starc00, если я не ошибаюсь ,на этом форуме. Какие конкретно интересуют домовладения?


    Lamov_Andrey, 25 янв 2017Пожаловаться

    #271


    StanisПользователь

    Lamov_Andrey сказал(а):

    Сейчас по той же схеме, проведу оценку работу персонала по уборке уже Вашего дома. По результатам сообщу дополнительно, как вышестоящем сообщении. Карслруэвская д.9/2 если я не ошибаюсь?

    Совершенно верно.


    Stanis, 25 янв 2017Пожаловаться

    #272


    StanisПользователь

    Lamov_Andrey сказал(а):

    Я думаю докрутить этот шуруп, мы можем и своими силами УК, не прибегая к письменным претензиям к застройщику)))

    А вас только шуруп смутил?)


    Stanis, 25 янв 2017Пожаловаться

    #273


    ОльгаПользователь

    Lamov_Andrey сказал(а):

    Т.е. Вам не нужна, комплексная система видеонаблюдения за территорией в целях Вашей безопасности и вашей семьи? Вы не хотите, чтобы детские игровые комплексы поддерживались постоянно в безопасном состоянии и развивались? Вам не нужен домофон на Ваш подъезд? А мнение остальных учитывать будем?

    За все эти доп.услуги мы уже проголосовали,за что- то за,за что- то против. Я просто хочу чтоб поскорее снизили тариф. Вот где- то вы не спрашиваете мнения житетелей,например, про забор вокруг нем.деревни,а просто убираете его,несмотря на то что люди против. А тут из- за людей, которые не проголосовали за домофон мы будем по пол года платить по 35 руб!?


    Ольга, 25 янв 2017Пожаловаться

    #274


    vitaraПользователь

    Lamov_Andrey сказал(а):

    Для оценки качества работы своего персонала, прошу сообщить, к кому Вы обращались лично? И как давно?

    С формулировкой самостоятельной калькуляции на основе тарифов города, как то так, смысл думаю понятен, отказывали Вы лично летом прошлого года, и Алёна, которая уже не работает в УК, в сентябре. Больше в "закрытую дверь не стучали".


    vitara, 25 янв 2017Пожаловаться

    #275


    ВасилийПользователь

    Stanis сказал(а):

    А вас только шуруп смутил?)

    Вполне по европейски)))


    Василий, 25 янв 2017Пожаловаться

    #276


    Starc00Пользователь

    Lamov_Andrey сказал(а):

    Перечень услуг и работ с расшифровкой тарифа, уже неоднократно выкладывались в том числе и Вами@Starc00, если я не ошибаюсь ,на этом форуме. Какие конкретно интересуют домовладения?

    Так с этого времени прошло несколько месяцев.... Действительно я опубликовывал, но по тарифу 35 руб. Мы совместно со всеми жителями и участниками форума разобрали каждую позицию и выяснилось, что тариф складывается некорректно, часть работ не может быть выполнена в принципе по нашим домам (конкретно Карсруэвская 3/2). После чего была длительная переписка по поводу корректировок тарифа, запросы в администрации города, что торги проведены с ошибками в расчете и т.п. В итоге вышли на сумму 28 руб., которая также не ясно из чего складывается. Как было озвучено при личной встрече с Вами тариф утвержден и будет сделана корректировка за предыдущие мес. Мы подписали договор с УК Немецкая Деревня и зафиксировали сумму, по которой будет обслуживаться дом. Произведена оплата, получена квитанция об оплате за обслуживание домом изходя из старого тарифа в 35 р. за все месяцы с момента подписания акта приема передачи квартиры. Ожидаем перерасчет...

    По факту идет январь месяц никто, как я понял, и не думает о перерасчете, проходят голосования и т.п. Чего мы все ждем?????

    Есть два параллельных процесса.
    Один процесс - это базовый тариф, который должен складываться исходя из обслуживания дома и услуг по его управлению -28 руб. (ранее оговаривали, но не получили перечень услуг до сих пор). Прошу предоставить!!!!!
    Второй процесс - это голосование за дополнительные услуги не входящие в базовый тариф: комплексная система видеонаблюдения за территорией, детские игровые комплексы, домофон, уборка территорий, дополнительный полив газонов, освещение, охрана и т.п. Здесь каждый собственник самостоятельно решает за какие услуги он готов платить за какие нет. Собственники голосют и если набираем большинство, то воплощаем в жизнь и платим согласно соглассованных правил.

    Андрей Валерьевич зачем нас всех путать и искать лозейки.....


    Starc00, 25 янв 2017Пожаловаться

    #277


    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    vitara сказал(а):

    С формулировкой самостоятельной калькуляции на основе тарифов города, как то так, смысл думаю понятен, отказывали Вы лично летом прошлого года, и Алёна, которая уже не работает в УК, в сентябре. Больше в "закрытую дверь не стучали".

    Я как правило без привзятости отношусь когда всем собственникам, так представляю интересы всех жителей "Немецкой деревни", но то что Вы пишете не могло произойти только по той причине, так как эта информация была общественно доступна, в том числе и на этом форуме...и в этой теме форума! Почитайте внимательно сообщения на форуме опубликованные летом, там присутствуют не только полные расшифровки тарифов действующие на том момент времени опубликованные мной лично, но и активнейшее обсуждение этой тематики многими пользователя ознакомившись с этой информацией. Поэтому не предоста вление именно Вам этой информации, которую мы от Вас котегарически скрывали и заставили считать самим, еще раз повторяю, не соответствует действительности! Кто запрашивал у нас эту информацию получили даже распечатки переченя услуг и работ с расшифровкой тарифа в бумажном виде.


    Lamov_Andrey, 25 янв 2017Пожаловаться

    #278


    ВасилийПользователь

    Ну так то не лукавьте, Вы представляете интересы Застройщика[​IMG]


    Василий, 25 янв 2017Пожаловаться

    #279


    ВасилийПользователь

    А публикация составляющих тарифа была. И было обсуждение.


    Василий, 25 янв 2017Пожаловаться

    #280


    ВасилийПользователь

    Но тариф с первоначальных 35 руб до 28 руб вы очень граммотно и тактически правильно снизили. И многие сэтим предложением согласились, посчитав что уступка в виде 7 руб.с квадрата это хороший вариант. Были и другие предложения тарифа в размере 16 руб.с квадратного метра но почему то УК такие варианты не рассматривала. Хотя предложение было обоснованным


    Последнее редактирование: 25 янв 2017

    Василий, 25 янв 2017Пожаловаться

    #281


    MilkaПользователь

    Василий сказал(а):

    А публикация составляющих тарифа была. И было обсуждение.

    @Lamov_Andrey,
    Была, но на 35 руб., а на 28 руб. небыло. Мы знаем что входит в оставшиеся 19 руб. А голосуем за 28 руб. Что включено в разницу между 19 руб. и 28 руб.? Какие услуги?


    Milka, 25 янв 2017Пожаловаться

    #282
     
  18. guest

    guest Участник

    ВасилийПользователь

    Разница между 28 и 19 рублями в размере 9 рублей это инвестиционный сбор на развитие Европеи


    Василий, 25 янв 2017Пожаловаться

    #283


    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    Starc00 сказал(а):

    Андрей Валерьевич зачем нас всех путать и искать лозейки.....

    Я не понимаю о чем Вы пишите? В чем путаница? Кто ищет лазейки? Такое чувство что есть позиция, что все сотрудники УК НД всех и всегда в чем то пытаются обмануть и ищат лазейки, в месте с руководителем. Чтобы достичь какой цели? Я Вам лично говорил, что Вы можете не платить пока не будет утвержден новый тариф, что сделаем перерастет если заплатите по 35! Ни кто Вас беспокоить не будет! Свет отключать тоже не будем! Как и другим собственникам мы предоставляли ту же информацию! Мы Вас запутали в том, что обьявили процедуру голосования, где постраились учесть сразу все вопросы касаемо обслуживания не только Вашего дома, а всего жилого района? Если так, то примите мои извинения, видимо нужно было устраивать голосования каждый месяц и ставить на повестку дня все 21 вопрос по отдельности? Никогда бы не подумал! Вы пишете, опубликуйте расшифровку действующих тарифов, почему вы их скрываете и т.д. Я задал, конкретный вопрос на какой дом нужна эта информация! Или мне в контексте понять что расшифровка тарифов нужна для Карлсруэвская 3/2? Как только станет понятно на какие дома нужна информация, запрошу ее у своих специалистов и опубликую ее. Скрывать тут нечего и искать лазейки. Вызывает вопрос вот в чем, почему так остро стал вопрос о калькуляции тарифа после того как его уже утвердили половина домовладений "Германии"? Вы уважаемый собственник, если я не ошибаюсь тоже проголосовали за этот тариф?


    Lamov_Andrey, 25 янв 2017Пожаловаться

    #284


    vitaraПользователь

    @Lamov_Andrey, интересует калькуляция тарифа по Карлсруэвской 5/2.


    vitara, 25 янв 2017Пожаловаться

    #285

    1.

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    Василий сказал(а):

    Ну так то не лукавьте, Вы представляете интересы Застройщика[​IMG]

    Серьезно? Представьте, пожалуйста доказательства по существу)))


    Lamov_Andrey, 25 янв 2017Пожаловаться

    #286


    ВасилийПользователь

    Lamov_Andrey сказал(а):

    Серьезно? Представьте, пожалуйста доказательства по существу)))

    Это аксиома)))ничего личного)))


    Василий, 25 янв 2017Пожаловаться

    #287


    АнтуанетаПользователь

    @Lamov_Andrey, соседи, не была на форуме с декабря, добрый день. Подскажите пожалуйста по освещению в жк Германия. Вроде его хотели передать городу. Передали? Если да, то по какому телефону можно позвонить, узнать когда мы увидим свет. Если не передали, то может ли УК временно взять на себя обязательства по освещению и на каких условиях? А то очень страшно ходить в потемках, и за детей страшно и самой лично жутко выйти вечером на улицу.


    Антуанета, 25 янв 2017Пожаловаться

    #288


    Starc00Пользователь

    да проголосовал и подписал договор по 28 руб. И хочу платить по 28 руб, как прописано в моем договоре. Понимаю что есть некая техническая составляющая в процессе начисления платежей, которая мешает нам всем жить хорошо....
    Вопрос ставится остро только по тому что все это не решается месяцами. А с правовой точки зрения если собственник не платит за коммунальные услуги, то начисляется пеня, штраф и т.п. Мы живем в правовом государстве и давать УК дополнительные возможности мне лично не хочется.

    Давайте решим вопрос с начислением базового тарифа, который давно требует решения.
    И на мой взгляд это также продвинет вопрос с согласованием доп услуг, подтолкнет собственников принять положительное решение.


    Starc00, 25 янв 2017Пожаловаться

    #289


    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    Антуанета сказал(а):

    @Lamov_Andrey, соседи, не была на форуме с декабря, добрый день. Подскажите пожалуйста по освещению в жк Германия. Вроде его хотели передать городу. Передали? Если да, то по какому телефону можно позвонить, узнать когда мы увидим свет. Если не передали, то может ли УК временно взять на себя обязательства по освещению и на каких условиях? А то очень страшно ходить в потемках, и за детей страшно и самой лично жутко выйти вечером на улицу.

    По уличному освещению: администрация города Краснодар, в лице подрядчика отвечающего эксплуатацию городского уличного освещения, установило, что для передачи на баланс города осветительного оборудования "Германии" нужно выполнить ряд технический условий (стоимость около трех миллионов рублей), при выполнении этих тех.условий срок передачи на баланс города 2-4 квартал 2017 года. Параллельно мы инициировали процесс голосования, по примеру остальной "Немецкой деревни" об оплате за уличное освещение, чтобы обеспечить уличное освещение на период передачи этого хозяйства городу. Но решение по этому пункту принято на сегодняшний день всего тремя многоквартирными домами, а нужны все, так как не может быть такой ситуации, что кто то платит а кто то нет. С дуплексами и танхаусами немного проще, так как голосования проводить с этими собственниками не нужно, заключается доп. соглашение на эти затраты, у многих уже есть этот пункт в договоре. Но по тем причинам, о которых я написал выше или платит вся "Германия" или нет. Поэтому мы с начало обязаны учесть мнение собственников многоквартирных домов, где любой вопрос принимается путем голосования на основании ЖК РФ. Как только уличное освещение будет передано городу, естественно эта статья в квитанциях уберется, но для этого нужно, чтобы она хотя бы временно появилась!) Обращаю Ваше внимание, что речь идет только о "Германии" где установленное стандартное осветительное оборудование. Польские осветительные приборы (красивые) установленные в "Немецкой деревне" на обслуживание город вообще отказывается брать, так как у них нет таких запчастей, лампочек и т.д. А у "Германии" есть шанс решить этот вопрос в этом году.


    Lamov_Andrey, 25 янв 2017Пожаловаться

    #290


    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    Lamov_Andrey сказал(а):

    Сейчас по той же схеме, проведу оценку работу персонала по уборке уже Вашего дома. По результатам сообщу дополнительно, как вышестоящем сообщении. Карслруэвская д.9/2 если я не ошибаюсь?

    Stanis сказал(а):

    Полы как уборщицы моют, лучше вообще пусть не заходят в подъезды! Честно, проще самим мыть по старинке каждой лестничной клеткой - и чище и дешевле и сами расход воды контролируем. А то они одним ведром три этажа повазюкают с разводами, а мы потом за тридцать вёдер платить должны.

    Только что мне доложили результаты опроса Вашего дома, по поводу качества уборки. Никто из собственников около (10 человек), до кого мы дозвонились или лично переговорили невысказал мнение, что уборка Вашего дома осуществляется не качественно! Наоборот, благодарят за тщательную уборку! Поэтому считаю, информацию которую Вы опубликовали на форуме - не соответствует действительности. Открою Вам секрет, зная, что при вводе в эксплуатацию многоквартирного дома, после строителей, после ремонтных бригад собственников остается много грязи и мусора, поэтому мы закрепили за домовладениями "Германии" самых ответственных по нашему мнению уборщиц. Поэтому и было удивление в предоставленной Вами информации! Нужно понимать, что Ваших подъезда производиться влажная уборка 2 раза в неделю, сухая уборка (подметание) 3 раза в неделю и если после мытья подъезда, сразу заходит строительная бригада и "уделывает" в грязь весь подъезд - это не вина уборщицы! Так же еще раз хотел обратить внимание, на массовое скопление строительного мусора в подъездах и на прилегающей к территории домов участков! Делать этого нельзя - это административное нарушение. Лучше жаловаться пока не на УК, а на соседей в УК, мы в свою очередь даже подключаем к эти вопросам нашего участкового и прибегаем к санкциям, которые у нас закреплены в договоре, кто уж совсем не понимает!


    Lamov_Andrey, 25 янв 2017Пожаловаться

    #291


    StanisПользователь

    Lamov_Andrey сказал(а):

    Только что мне доложили результаты опроса Вашего дома, по поводу качества уборки. Никто из собственников около (10 человек), до кого мы дозвонились или лично переговорили невысказал мнение, что уборка Вашего дома осуществляется не качественно! Наоборот, благодарят за тщательную уборку! Поэтому считаю, информацию которую Вы опубликовали на форуме - не соответствует действительности. Открою Вам секрет, зная, что при вводе в эксплуатацию многоквартирного дома, после строителей, после ремонтных бригад собственников остается много грязи и мусора, поэтому мы закрепили за домовладениями "Германии" самых ответственных по нашему мнению уборщиц. Поэтому и было удивление в предоставленной Вами информации! Нужно понимать, что Ваших подъезда производиться влажная уборка 2 раза в неделю, сухая уборка (подметание) 3 раза в неделю и если после мытья подъезда, сразу заходит строительная бригада и "уделывает" в грязь весь подъезд - это не вина уборщицы! Так же еще раз хотел обратить внимание, на массовое скопление строительного мусора в подъездах и на прилегающей к территории домов участков! Делать этого нельзя - это административное нарушение. Лучше жаловаться пока не на УК, а на соседей в УК, мы в свою очередь даже подключаем к эти вопросам нашего участкового и прибегаем к санкциям, которые у нас закреплены в договоре, кто уж совсем не понимает!

    Нажмите, чтобы раскрыть...

    Даже дочитывать не стал. Чтобы впредь не быть голословным, буду предоставлять вам фото.


    Stanis, 25 янв 2017Пожаловаться

    #292
     
  19. guest

    guest Участник

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    Stanis сказал(а):

    Даже дочитывать не стал. Чтобы впредь не быть голословным, буду предоставлять вам фото.

    Уважаемые собственники, нам необходима от Вас обратная связь по качеству предоставляемых услуг в письменном, устном и ввиде фотособщений - как Вам угодно! Мы по всем обращением принимаем организационные меры и делаем выводы. Если Вы не любите много читать, тогда я доведу до Вас основую мысль указанную в предыдущем сообщении:

    Lamov_Andrey сказал(а):

    Никто из собственников около (10 человек), до кого мы дозвонились или лично переговорили не высказал мнение, что уборка Вашего дома осуществляется не качественно!Нужно понимать, что Ваших подъезда производиться влажная уборка 2 раза в неделю, сухая уборка (подметание) 3 раза в неделю и если после мытья подъезда, сразу заходит строительная бригада и "уделывает" в грязь весь подъезд - это не вина уборщицы!


    Lamov_Andrey, 25 янв 2017Пожаловаться

    #293


    StanisПользователь

    Lamov_Andrey сказал(а):

    Уважаемые собственники, нам необходима от Вас обратная связь по качеству предоставляемых услуг в письменном, устном и ввиде фотособщений - как Вам угодно! Мы по всем обращением принимаем организационные меры и делаем выводы. Если Вы не любите много читать, тогда я доведу до Вас основую мысль указанную в предыдущем сообщении:

    Читать я настолько люблю, что не поверите, но сразу понял о чем так "много букв". Просто бывает интересное чтиво, а бывает не интересное. Тут думаю со мной многие соглашатся. И да, если так моют самые ответственные уборщицы, то мне страшно представить как моют остальные.


    Последнее редактирование: 25 янв 2017

    Stanis, 25 янв 2017Пожаловаться

    #294

    vitaraПользователь

    [​IMG][​IMG][​IMG][​IMG]

    Lamov_Andrey сказал(а):

    По запросу собственников предоставляю перечень услуг и работ и калькуляцию тарифа: Карлсруэвская д. 3\2, д. 5\2

    Спасибо. Изучив калькуляцию, выявлено несколько позиций не относящихся к типу дома как у нас. Прокомментируйте пожалуйста.


    vitara, 27 янв 2017Пожаловаться

    #295

    1.

    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    Добрый день, уважаемые собственники!

    1) Обязательный (минимальный) перечень работ услуг, который управляющая организация должна осуществлять на многоквартирном доме для надлежащего состояния имущество многоквартирного дома установленного Правительством РФ. Калькуляция этих работ и услуг основывается на обьеме (количестве) предоставляемых услуг, в т.ч. колличество (степень сложности) запроектированных инженерных систем, коммуникаций и строение дома, опять же, согласно проекта на строительство МКД. Методика расчета цен предоставляемых услуг взята за основу калькуляции и расчетов администрации города Краснодара, по схожим домовладениям, которые они применяют на все вновь вводимые в эксплуатацию МЖД, в ценах 2016-2017 года. Сравнить тарификацию услуг и работ других похожих по типу и размеру и наличия тех или иных коммуникаций и запроектированных решений применительно к нашим домовладениям вы можете на сайте https://torgi.gov.ru, они схожие! Переходим конкретно к перечню, отвечая на Ваши вопросы, которые вызвали у Вас сомнения:

    Пункт№7 - в нашем случае, работы выполняемые в подвалах или техподпольях (хотя мнения одинаковые эти термины или нет - разные), не отменяет обязанность УК выполнять работы, которые указанны в перечне, для надлежащей эксплуатации этой конструкции. Т.е. проверка температурно-влажностного режима в подвальных помещениях, как и устранение нарушений этих режимов, обязанность эксплуатирующей организации и в случае в подвальных помещениях и тех.подполье, в этом плане разницы нет! Приведу, конкретный пример: если нормативный температурный режим нарушен (особенно в зимний период) страдают от этого как минимум жители 1 этажей, как максимум все собственники из за полной разморозки системы. По влажности тоже самое - например, не герметичность коммуникаций, течь и как следствие повышенная влажность, выход из строя коммуникаций, коррозия, грибок, плесень и т.д.... Так и по всем остальным пунктам касаемо подвалов/техподполья, в том числе и приямков. Не знаю осведомлены ли Вы с конструкцией дома согласно проекта на домовладения, но приямки существуют, причем на каждом доме по несколько штук. Содержание этих конструкций требует особого внимания в соответствии с инструкцией содержание многоквартирного дома. Если по приямкам остались вопросы, то Вы можете запросить технический паспорт многоквартирного дома и ознакомиться с фактически их исполнением.

    Пункт 29,31 - "на эксплуатируемых кровлях" - в данном случае это означает, что эксплуатацией в порядке описанных работ в этом пункте занимается УК, т.е. кто то эксплуатирует (выполняет работы) на этой конструкции.
    В понятие совмещенные (бесчердачные) крыши попадают в том числе кровли по устройству и характеристикам в МКД "Германии", а вот понятие "чердачные" крыши подразумевает под собой, как правило наличие жилых помещений, что опять же не влияет на выполнение работ описанных в этом пункте.

    Пункт 46,47 - если фактически, что либо отсутствует, это не означает что это предусмотрено проектом на МКД и застройщик должен установить эту фурнитуру, а обязанность УК, поддерживать эти конструкции в работоспособном состоянии, особенно входную группу.

    Пункт 48 - перегородки - это все стены (несущие и не несущие) в многоквартирном доме.

    Пункт 114 - описание выше по тексту.


    Lamov_Andrey, 27 янв 2017Пожаловаться

    #296


    Starc00Пользователь

    Спасибо за развернутый ответ!!!!!!
    скорее всего под термином приямок имеется в виду отверстия в цоколе для вентиляции в нашем доме


    Starc00, 27 янв 2017Пожаловаться

    #298


    Starc00Пользователь

    Но и дырок в цоколе тоже нет, следовательно и приямки отсутствуют.....


    Starc00, 27 янв 2017Пожаловаться

    #300


    ВасилийПользователь

    Дренажные приямки для сбора воды есть?


    Василий, 27 янв 2017Пожаловаться

    #301


    Starc00Пользователь

    нет....цоколь, отмостка под ним выполнена в асфальте и собственно все


    Starc00, 27 янв 2017Пожаловаться

    #302


    ВасилийПользователь

    Он должен быть в подвале


    Василий, 27 янв 2017Пожаловаться

    #303

    Starc00Пользователь

    посмотрим в подвале.... возможно вы правы.....
    просто интересно за что 250 р. придется отдавать в мес. с моей квартиры. За чем там следить и есть ли там вообще что либо кроме трубы канализации


    Starc00, 27 янв 2017Пожаловаться

    #304


    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    Василий сказал(а):

    Он должен быть в подвале

    Все правильно, в нашем случае приямки находятся в подвале, пардон, в тех.подполье [​IMG]


    Lamov_Andrey, 27 янв 2017Пожаловаться

    #305


    ВасилийПользователь

    Даже если приямки в подвале и есть то их раз в 100 лет обслуживать надо. Тоже касается водосточных желобов и труб.
    Для новостроек цена коммуналки максимум 19 руб.с квадратного метра


    Василий, 27 янв 2017Пожаловаться

    #306


    ВасилийПользователь

    Lamov_Andrey сказал(а):

    Все правильно, в нашем случае приямки находятся в подвале, пардон, в тех.подпольеПосмотреть вложение 4032

    Я правильно понял по фотографии что в техподполье на полах нет элементарной стяжки?


    Василий, 27 янв 2017Пожаловаться

    #307


    ВасилийПользователь

    Lamov_Andrey сказал(а):

    Все правильно, в нашем случае приямки находятся в подвале, пардон, в тех.подпольеПосмотреть вложение 4032

    По проекту в техподполье землянные полы?


    Василий, 28 янв 2017Пожаловаться

    #308


    LamakaПользователь

    Lamov_Andrey сказал(а):

    Прямо сейчас, в начале рабочего дня, мне уже доложили, что заведующий хозяйством, который ответственный за уборку Вашего домовладения, произвел обход и беседы с собственниками дома Карлсруэвская д.5\1 подьезд 1, на предмет некачественной уборки подъезда. Все собственники, которые были дома единогласно заявили, что уборка производиться регулярно и претензий по этому поводу нет! Тем не менее мне нужна обратная связь от Вас@Lamaka, так и не получил контактных данных, чтобы до конца разобраться в данной ситуации и если необходимо устроить личную встречу, на которую приглашу ответственный персонал! Пока размещенная Вами информация не соответствует действительности. По ремонту замка входной двери: во всех остальных домовладениях ремонтом фурнитуры, доводчиков и замков именно входной группы - занимается компания обслуживающия домофоны. Но так как на "Германии" решение по установке домофонов видимо затягивается, отремонтируем замок нашими специалистами в ближайшие дни.

    Lamov_Andrey сказал(а):

    Прямо сейчас, в начале рабочего дня, мне уже доложили, что заведующий хозяйством, который ответственный за уборку Вашего домовладения, произвел обход и беседы с собственниками дома Карлсруэвская д.5\1 подьезд 1, на предмет некачественной уборки подъезда. Все собственники, которые были дома единогласно заявили, что уборка производиться регулярно и претензий по этому поводу нет! Тем не менее мне нужна обратная связь от Вас@Lamaka, так и не получил контактных данных, чтобы до конца разобраться в данной ситуации и если необходимо устроить личную встречу, на которую приглашу ответственный персонал! Пока размещенная Вами информация не соответствует действительности. По ремонту замка входной двери: во всех остальных домовладениях ремонтом фурнитуры, доводчиков и замков именно входной группы - занимается компания обслуживающия домофоны. Но так как на "Германии" решение по установке домофонов видимо затягивается, отремонтируем замок нашими специалистами в ближайшие дни.


    Последнее редактирование: 28 янв 2017

    Lamaka, 28 янв 2017Пожаловаться

    #309


    LamakaПользователь

    Lamaka сказал(а):

    Действительно, после моего обращения количество посещений техслужащей заметно увеличилось. Замок отремонтировали, спасибо. С соседями общаюсь регулярно, ни кто их не опрашивал. /QUOTE]


    Lamaka, 28 янв 2017Пожаловаться

    #310
     
  20. guest

    guest Участник

    o ОльгаПользователь

    [​IMG][​IMG][​IMG][​IMG][​IMG]

    Карлсруэвская 3/2(11 литер) вот приямки,что здесь обслуживать?[​IMG][​IMG]


    Ольга, 28 янв 2017Пожаловаться

    #311


    ОльгаПользователь

    Год как сдан дом,видно что никто и не думает их обслуживать,мусор там лежит уже год.


    Ольга, 28 янв 2017Пожаловаться

    #312


    vitaraПользователь

    @Ольга, как было отмечено Ламовым Андреем Валерьевичем ранее, по тарифу, что если фактически, что либо отсутствует, то это не означает что за этим не надо следить.


    vitara, 28 янв 2017Пожаловаться

    #313


    Lamov_AndreyРуководитель УК "Немецкая деревня"Команда форума

    Уважаемые собственники, к сожалению, у УК длинный список дефектовки при приеме в эксплуатацию многоквартирных домов, но застройщик устраняет по списку эти замечания. В первую очередь устраняются замечания, которые непосредственно влияют на эксплуатацию дома, на безопасность и комфорт проживания, в дальнейшем все остальные. Как я уже написал, замечаний при приемке хватает. Приямки тоже доделают и установят насосы, где они отсутствуют. Дело видимо в другом, я сам не сразу обратил внимание на стоимость работ по обслуживанию приямков[​IMG] Тут действительно закралась ошибка в формуле расчета обьема и стоимость услуг по некоторым позициям. Приношу свои извинения! Предоставляю корректный перечень услуг и работ:


    Вложения:

    o Перечень обязательных работ и услуг.pdf

    Размер файла:

    314,1 КБ

    Lamov_Andrey, 28 янв 2017Пожаловаться

    #314


    vitaraПользователь

    Василий сказал(а):

    Я правильно понял по фотографии что в техподполье на полах нет элементарной стяжки?

    фото взято с сайта http://domhitrosti.ru/otkachka_vody_iz_podvala/


    vitara, 28 янв 2017Пожаловаться

    #315


    vitaraПользователь

    @Ольга, пункт 17.1.Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

    Вы видели что-нибудь из перечисленного в техподполье? На чердаке ничего этого нет.


    vitara, 28 янв 2017Пожаловаться

    #316


    MilkaПользователь

    Василий сказал(а):

    По проекту в техподполье землянные полы?

    Приямки были сделаны очень, очень дёшево- яма обитая доской, которая вся переломанная и является сосудом для мусора- используется не по назначению)))... Очень уж дорогая эта услуга)))- обслуживание деревянного "приямка"....


    Milka, 28 янв 2017Пожаловаться

    #317


    StanisПользователь

    vitara сказал(а):

    @Ольга, пункт 17.1.Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

    Вы видели что-нибудь из перечисленного в техподполье? На чердаке ничего этого нет.


    Присоединяюсь. Разводят нас просто на деньги!


    Stanis, 28 янв 2017Пожаловаться

    #318


    vitaraПользователь

    Lamov_Andrey сказал(а):

    Пункт 29,31 - "на эксплуатируемых кровлях" - в данном случае это означает, что эксплуатацией в порядке описанных работ в этом пункте занимается УК, т.е. кто то эксплуатирует (выполняет работы) на этой конструкции.
    В понятие совмещенные (бесчердачные) крыши попадают в том числе кровли по устройству и характеристикам в МКД "Германии", а вот понятие "чердачные" крыши подразумевает под собой, как правило наличие жилых помещений, что опять же не влияет на выполнение работ описанных в этом пункте.

    Пункт 46,47 - если фактически, что либо отсутствует, это не означает что это предусмотрено проектом на МКД и застройщик должен установить эту фурнитуру, а обязанность УК, поддерживать эти конструкции в работоспособном состоянии, особенно входную группу.

    Пункт 48 - перегородки - это все стены (несущие и не несущие) в многоквартирном доме.

    Пункт 114 - описание выше по тексту.


    Нажмите, чтобы раскрыть...

    Пункт 29,31
    Вы пытаетесь перевернуть текст с ног на голову. Если написано "Проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;" то ничего другого это означать не может!!! Где ограждения и дренирующий слой на наших крышах?
    Материал из Википедии — свободной энциклопедии
    Эксплуатируемая кровля (крыша) — плоская кровля со специальным покрытием, устроенная над зданием или его частью, на которые имеются выходы из помещений здания. Она приспособлена под размещение площадок для занятий спортом, отдыха, солярия, озеленения, хозяйственных целей, и т. п.[1].
    Прошу удалить эту графу.

    Пункт 31
    «Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;»
    Значение: «Совмещенными крышами называют пологие бесчердачные покрытия, в которых крыша совмещена с конструкцией чердачного перекрытия и нижняя поверхность является потолком помещения верхнего этажа.» Потолки верхних квартир у нас, не являются крышей.
    Прошу удалить эту графу.

    Пункт 46,47 – Почему мы должны платить за то, чего нет? Когда будет, тогда и внесете в тариф. Прошу удалить эту графу!

    Касательно приямков. Приямок показан в прилагаемом файле, а у нас в домах непонятная яма. Прошу удалить графы 10/12/13/14, как не соответствующие действительности. Дверей в подвал нет, есть люки. Что относится к графе 11.

    Пункт 114 - Уборка приямков. Относится к разделу «24 Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:» Да еще 12 раз в год! Очевидно, по фото, что оно так и есть… На придомовой территории приямков НЕТ!
    Прошу удалить эту графу.

    [​IMG]


    Последнее редактирование: 28 янв 2017

    vitara, 28 янв 2017Пожаловаться

    #319


    vitaraПользователь

    @Lamov_Andrey, как рассчитывается или от куда берётся Стоимость на 1 кв.м общ. площади (рублей в месяц) в Перечне? Дайте пожалуйста ссылку на документ, если имеется, или разместите на сайте. Спасибо.


    vitara, 28 янв 2017Пожаловаться

    #320


    MilkaПользователь

    Starc00 сказал(а):

    посмотрим в подвале.... возможно вы правы.....
    просто интересно за что 250 р. придется отдавать в мес. с моей квартиры. За чем там следить и есть ли там вообще что либо кроме трубы канализации


    Вы нашли приямки у своего дома?)


    Milka, 30 янв 2017Пожаловаться

    #321